丽新集团

丽新集团
丽新集团
Lai Sun Group
成立	1947年
创办人	林百欣
代表人物	林建岳（董事会主席）
总部	香港中环干诺道中一号友邦金融中心十九楼;
产业	物业发展、物业投资、酒店业、电讯、传媒及娱乐等
网站	丽新集团

丽新集团（英文：Lai Sun Group）是香港一家综合企业集团，由已故制衣及地产商人林百欣及其家族于1947年创办。早年为成衣制造商，1972年在当时的香港证券交易所上市。丽新集团现任董事会主席为林建岳。

经过多年发展，现时集团主要业务为物业发展、物业投资、中国物业、酒店业、电讯、传媒及娱乐等。旗下多间公司皆于香港交易所上市。与主要子公司常被合称为“丽新系”。

丽新集团的总部设在中环干诺道中一号友邦金融中心十九楼。

丽新集团成员公司包括：

丽新国际（Lai Sun Garment International, Limited）（港交所：0191）
丽新发展有限公司（Lai Sun Development Company, Limited）（港交所：0488）
丰德丽控股有限公司（港交所：0571）
丽丰控股有限公司（港交所：1125）
寰亚传媒集团有限公司（港交所：8075）
丽新餐饮管理有限公司
高乐服务有限公司

由于通过一系列财务措施、重组控股架构、资产优化截至2023年9月系内公司总资产升到860亿港元，净资产320亿港元^[1]

历史

丽新制衣在战前已设立，当时仅是一间规模细小的制衣工场，1950年开始由林百欣接办。林百欣原籍广东潮阳，1914年出生，早年曾在一家汕头银行任职，1945年移居香港，初期做成衣推销员，稍后在深水涉元洲街开设成福织造厂，1950年接办丽新制衣厂。丽新制衣在深水涉基隆街仅得两间铺位，主要制造恤衫，销往东南亚各国。五十年代，丽新制衣积极拓展新市场，当时，丽新接到一份东非订单，订制700打恤衫，要求限期送货，其时香港每月仅有一班轮船从日本经香港驶往非洲，在香港仅停留三、四天，丽新即从日本订购人造纤维布料，争取在停泊香港期间完工并及时送贷。林百欣忆述：“船到后，我们到码头收货，一定要在船离港直航非洲之前把制成的恤衫落货，如果不能用同一班船运往东非，信用必然过期，结果，全厂通宵开裁，翌早外发车缝，再回厂上领，钉钮…至包装，一切工序，在三天之内完成，及时将货送上船，打破一切纪录。”林氏还表示：“当时全靠上上下下齐心拼劲，能人所不能，假如是今日的分科流水作业生产方式，根本做不到。”林百欣这番话，形象生动地反映香港制造商当年艰苦创业情景及其高效率，结果，林百欣成功开辟非洲市场，并被同业冠以“非洲王”称号。

1959年，丽新在香港注册为有限公司，并成功将产品打入英美市场。1964年，丽新制衣迁入青山道一幢自置的3层厂厦，生意愈做愈大。当时，因为要从台湾购买呢绒、灯蕊绒布等布料，为确保布料来源，丽新收购了台湾上市公司民兴纺织大部分股权，该厂拥有2万枚纱锭，规模颇具。到六十年代后期，丽新制衣的产品已远销英、美、德和加拿大，成为香港主要的成衣制造商之一。

1972年，林百欣趁香港股市高潮将丽新制衣在香港上市，并将上市所筹得的资金用于更新设备，购量先进制衣机器，扩建厂房。当时，丽新制衣已成为香港最大的纺织品配额持有人之一。七十年代，林百欣凭多年办厂经验，看到投资地产的潜力，遂将公司剩余资金用于购地兴建厂房，用作收租。1980年，丽新旗下投资厂房面积己逾100万方呎，每年提供的租金收入达7,000万港元。地产收益已逐渐成为丽新的重要收益来源。1983年，香港地产低潮，当时大部分地产商或受之前地产狂潮所累，或对香港前景抱观望态度，丽新却将从制衣及配额赚取的资金，悉数投入地产，最初吸纳的主要是九龙塘至窝打老道一带的贵重住宅用地，1985年地产复苏时，丽新的实力已不同凡向。

1987年，林百欣在赴美留学归来的次子林建岳协助下大展拳脚，同年9月，林氏透过丽新制衣斥资7.92亿港元向陈俊家族购入上市公司鳄鱼恤60％股权。鳄鱼恤在香港可说早已家喻户晓，其历史最早可追溯到二十世纪初叶，1910年一家德国公司在香港注册“鳄鱼恤”商标，从事出口业务，五十年代初这盘生意辗转传至陈氏家族。鳄鱼恤于1961年注册为有限公司，1971年在香港上市，到八十年代中期已发展为外销与本销并重的制衣集团，在港九各区拥有逾30间鳄鱼恤零售店，并在中区拥有鳄鱼恤大厦作为集团总部。

1987年，陈俊家族因对香港前途信心不足，准备移民加拿大，遂将鳄鱼恤控制权出售，但仍持有10%股权。

丽新收购鳄鱼恤后，于同年10月重组集团架构，成立丽新制衣国际有限公司，作为集团控股公司，向丽新制衣购入包括鳄鱼恤在内的全部制衣业务，同年12月在香港上市。丽新制衣则改名为丽新发展有限公司，专责地产发展业务。丽新发展分拆后在地产发展方面更加进取，先后兴建铜锣湾广场、长沙湾商业广场，丽新广场等，成为香港股市中的中型地产集团。1988年，丽新发展和林氏家族再展开收购行动，先后收购经营北美洲酒店业务的景耀国际逾六成股权及亚洲电视逾四成股权。这时，林氏家族透过丽新国际，控制上市公司已增加到4家，跻身香港华资大财团之列。

2012年，由原思捷环球财务董事周福安出任丽丰控股主席，并开始进行一系列财技包括合拼系内公司资产负债表、改变集团控股结构，令手上现金超过一百三十亿，扩大资产，扫入多块地皮，2023年集团的总资产升到860亿港元，浄资产升到320亿港元^[2]

丽新集团旗下的珠海子公司永辉基业有限公司，2013年9月24日以底价26亿元拿下横琴一块面积约13万平方米的文化创意产业及商服用地，楼面地价2,010元/平方米。丽新集团旗下的丽丰控股(港交所：1125)丰德丽控股(港交所：0571)联合宣布，丽丰附属永辉基业在2013年9月24日投得珠海市横琴新区一幅创意文化产业及商业用地，地价5.23亿人民币(约6.6亿港元)，并承诺对项目投资总额不少于30亿人民币(约37.82亿港元)，双方将成立各占80%及20%项目公司共同发展，即合作将由项目公司于土地上拥有、承担及经营，目前预期将包括发展文化创意产业及商业相关项目。^[3]集团其后表示横琴项目总投资料达180亿元人民币(约218亿港元)^[4]面对沉重资金压力。集团其后引入信达国际为项目第一期的股东

2014年4月27日丽新国际(0191)和丽新发展(0488)斥资7.9亿元向苏格兰皇家银行的子公司，收购一栋位于伦敦市中心EC3A 4AF Leadenhall Street 107-112 号总面积为约10.6万平方呎的永久业权商业大厦

2014年4月29日市建局公布，丽新发展(00488)全资附属公司运腾，中标马头角区新山道及炮杖街的住宅及商业发展项目，项目可建楼面面积中，住宅面积占11万3千多平方呎，涉及144伙。该项目已命名为喜筑，预计2018年第四季落成。

2015年9月22日市建局公布，丽新发展(00488)全资附属公司兴运世纪，中标筲箕湾西湾河街的住宅及商业发展项目，项目可建楼面面积中，住宅面积占5千6百多平方米，涉及120伙。

公司计划于2020年转型为收租股，届时系内丽丰于中国的收租面积将由现时280万方呎增至700万方呎；丽展则将由现时200万方呎增至240万方呎。截至2021-2022年年报显示，丽新集团的租务收益为12.4亿港币，集团所持有之物业组合之应占建筑面积约为900万平方呎。集团于中国内地之所有主要物业均透过丽丰集团持有^[5]

财务、资产状况

2021一22年报表显示，集团物业发展收益为16.8亿港币，集团2021一22年总收入约50亿，租务收益、物业发展，为29亿，占集团收益约60%，从收益占比上看，租务收益占集团总收益比为25％，物业发展收益占集团总收益比 33％，餐厅、食品业务收益为4.19亿港币，占集团总收益比为8.5％，酒店业务收益为酒店业务6.5亿港币，业务占集团总收益13％，物业投资应占面积为900万呎，从财务报表上看翻1倍，物业投资组合370亿港币，媒体及娱乐业务收益2.56亿港币，业务占集团总收益约5.1％，电影及电视节目业务收益1.84亿港币，业务占集团总收益约2.7％，戏院营运业务3.85亿，占集团总收益约7.8％，主题公园业务收益为1600万，占集团总收益约0.3％