倚峦(英语:Severn 8)是香港一个豪宅屋苑,由新鸿基地产发展有限公司策划,2005年底落成,座落于海拔约400米的香港岛歌赋山施勋道传统豪宅地段,能尽享港岛北岸及维多利亚港景致。名称代表项目倚山而建,坐拥背山面海的优势,同时突显物业的高度及尊贵位置。

倚峦
Severn 8
倚峦
概要
用途豪华住宅
地址香港山顶歌赋山施勋道8号
地段乡郊建屋地段第1148号
坐标22°16′11″N 114°09′33″E / 22.26975°N 114.15915°E / 22.26975; 114.15915
前身政府高级职员宿舍
竣工日2005年
技术细节
座数22间独立式洋房
层数2—3
设计与建造
开发商新鸿基地产
其他信息
设施住客会所、私人泳池、车库、
保安系统(数码红外线保安屏障、
视频移动探测系统、热能摄录仪)
地图
地图

历史及发展

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项目前身为政府高级职员宿舍,地皮于2000年2月底的土地拍卖会上公开竞投,新鸿基地产终以4.9亿港元投得,平均楼面地价8,353港元。在楼盘仍未获满意纸前,已有5间洋房获不同买家看中,递交3百万至5百万港元的诚意金予地产发展商,足见富豪对香港山顶一带地区豪华住宅单位极度渴求。另外,发展商罕有地斥资扩阔屋苑外一段道路成为双程路,以便住客出入,大大提升了屋苑的吸引程度。

项目销售期由2005年底至2008年中,历时超过2年半。销售期间,发展商耗资8千万港元把1、3、15和26号屋改为示范屋,并以四季为主题,向买家作介绍。示范屋创意灵感取材自意大利米兰Four Seasons、Bulgari及Park Hyatt酒店,以及Ferragamo家族拥有的佛罗伦斯Continentale酒店,尽显意国风情。

建筑及特色

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整个项目由22间两层和三层高的独立式洋房组成(座数剔除了4、13、14和24等不吉祥数字),占地20,000平方呎的会所,有泳池、香薰水疗室、健身中心、宴会厅等。鉴于住客均为城中显赫人物,屋苑保安系统采用最尖端科技,并设有三重防线:数码红外线保安屏障、视频移动探测系统和热能摄录仪,确保屋苑在任何恶劣天气情况下,也不会有外来人士闯入。

22间洋房分成两排,前排共16座(1至3、5至7、16至23、25及26号屋),后排则有6座(8至12及15号屋),其中6号和7号屋为相连独立屋。每间洋房的建筑面积分别有3,300、4,300及5,100平方呎。屋苑规模在山顶地区可算绝无仅有,销售期长加上横跨经济增长高峯期和金融海啸,故每间独立屋的卖出呎价一直备受市场高度关注,售价屡创新高,打破亚洲纪录之余,亦令所在的施勋道成为全球最贵街道(每平方米售57,000欧元);二手或租务市场虽然盘源不多,但仍录得破纪录高价。

各座数列表

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洋房
号数
建筑面积
(平方呎)
买入价
(港元)
呎价
(港元)
备注
2 5,069 284,000,000 56,800 *庄士电子企业于2015年12月尾购入,位处后排位置是整个屋苑中唯一设有私家升降机的洋房;在洋房中面积最大,堪称屋苑“楼王之王”。创当时全亚洲洋房呎价纪录。曾于2006年底以176,900,000元售出,发展商其后以买家未完成交易为由杀订重售。
6 4,362 159,210,000 36,500 *越南华侨朱立基夫妇于2006年11月连同7号屋一并购入。
7 4,336 158,260,000 36,500 *越南华侨朱立基夫妇于2006年11月连同6号屋一并购入。
8 4,650 280,000,000 60,215 *
*首位业主为现时明基控股首都金融前身,后在改为副主席)和彩娱集团永耀集团前身)前主席及董事黄伟昇先生,2007年5月以22岁之龄出价180,900,000元购入,并于同年12月以210,000,000元“摩货”出售予富豪单丽华女士出任董事的公司,是屋苑首宗“摩货”成交个案。
*泰丰国际于2010年3月中向其附属公司三手购入。
9 4,331 150,000,000 34,634 *
10 4,306 150,000,000 34,835
11 4,306 170,000,000 39,480 *澳科控股董事陈世伟先生、吴世杰先生及有关人士于2007年10月购入。
12 4,150 155,000,000 37,209 *富豪单丽华女士于2007年8月购入。
15
(示范屋)
4,325 175,000,000 40,462 *东南亚商人Hll Yll Ann于2006年以146,000,000元购入,平均呎价33,757元。
*二手业主印尼财团De Mosa,于2007年底以240,000,000元高价购入,为首宗二手转售个案外,成交价更创出当时香港以至亚洲豪宅新高,比一手价高出逾64%;但在2009年8月转售予第三任业主时,账面劲蚀65,000,000元,成为“摸顶王”。
*资深投资者谢振宇先生于2009年11月向De Mosa购入,并曾于2010年3月及9月两度标售,意向价分别为250,000,000及258,000,000元。
16 3,344 150,000,000 44,856 *迈瑞公司董事长徐航先生于2007年10月以130,000,000元购入。
*2010年易手。
17 3,330 76,000,000 22,823 *原业主Skybase Technology Limited于2006年11月以93,000,000元购入,呎价45,000元。
*本地漫画家马荣成先生于2008年金融海啸期间二手购入,价格被市场形容为“笋价”,业主则被誉为“捞底王”。这是继25号屋后,第二宗蚀让个案。
18 3,330 109,000,000 32,733 *2007年7月售出。
19 3,363 101,000,000 30,033 *2007年初售出。
20 3,330 97,350,000 29,234 *Shen Wayne Wei及Shen Kay Keiko于2007年购入。
21 3,363 206,800,000 86,927 *万宜香港集团有限公司于2006年11月购入。
*2008年1月,悦高发展有限公司以184,800,000元购入,一度成为亚洲第三高呎价洋房,但买家并未有如期交付尾数而遭杀订(楼价10%),取消交易,成为金融海啸后首宗挞订。
*2010年8月,业主与银行界租客达成协议,以每月330,000元承租,平均呎租98.1元。
*东方物流执行董事刘张金菱于2015年5月购入2.068亿元。
22 3,363 105,380,000 31,335 *2007年售出。
23 3,363 170,000,000 50,550 *中资建材机构于2008年6月购入自住,为整个项目销售划上完美句号。
26
(示范屋)
3,391 105,000,000 30,964 *富耀有限公司于2007年1月初购入。

参考资料

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