启德海湾
启德海湾（英文：KT Marina）位于香港九龙启德承丰道15号，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展，由梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司（LWK）负责建筑设计，协兴建筑承建。项目分两期发展，合共提供2,138伙单位，属于启德跑道区规模最大项目之一。屋苑项目预计关键日期为2025年3月31日，楼花期长约17个月。[1]
历史 编辑
地政总署于2019年6月26日就启德第4A区1号地盘（新九龙内地段第6577号）进行招标，项目地盘面积约176,368平方呎，最低及最高的楼面面积分别为约64.6万平方呎及约107.58万平方呎。当时市场对该地皮的估值介乎130亿至161亿元，但截标当日只接获4份标书。[2]地政总署于2019年7月24日公布招标结果，最终由中国海外、会德丰地产、嘉华国际合组的财团以127.398亿元投得，每呎楼面地价约11,842元，批租期为50年。[3]
2021年10月，项目第1期于入纸申请预售楼花同意书，到2022年7月获批。发展商于2023年1月12日正式公布项目第1期中英文名称，原本计划在2月农历年后开售[4][5]，但最后延期到同年10月中开价及开放示范单位。[6]到10月24日，发展商公布首批208伙单位定价740.9万至1,832万元，实用面积306至586平方呎。[7]
住宅 编辑
项目分为两期发展，楼高31层。第1期由3座相连物业组成（2A、2B及2C座），提供1,017伙单位，提供1房至3房。另设6伙低层连平台，和2伙高层连天台特色户，单位实用面积由269至771平方呎。其中2A座标准楼层有13伙单位、2B座为9伙，而2C座有12伙。[8]项目大部分单位设有三合一特大露台，发展商形容为“以超级跑车为设计灵感”。[9]
会所 编辑
会所命名为Super Marina，设有50米户外游泳池，25米室水游泳池，多用途运动馆，动感单车馆，派对天地，Sports Bar和董事屋宴会厅。而户外园林名为四季花漾园林，种植超过10万棵灌木、逾100棵花树。
公共设施 编辑
项目地下至2楼需要按照政府要求设置面积不少于2475平方米的安老院舍和幼儿中心。而外围设有海滨长廊。
参考 编辑
- ^ 啟德新盤｜啟德海灣第1期主攻兩房 短期開價 首批不少於204伙. am730. 2023-10-19 [2023-10-19].
- ^ 中原：啟德第4A區1號住宅地接4標書反應冷淡. 香港经济日报. 2019-07-19 [2023-10-19].
- ^ 啟德住宅地逾127億批出. 香港政府新闻公报. 2019-07-24 [2023-10-19]. （原始内容存档于2019-07-25）.
- ^ 啟德海灣首期過年後登場 涉及1017單位 首批貼市價售. 文汇报. 2023-01-13 [2023-10-19].
- ^ 新盤2023｜啟德海灣1共1,017伙、主打2房｜有機會月內登場. 香港财经时报. 2023-02-03 [2023-10-19]. （原始内容存档于2023-06-03）.
- ^ 啟德海灣料短期內開價及開放示範單位. AASTOCK. 2023-10-19 [2023-10-19].
- ^ 【一圖睇晒】啟德海灣第1期首批208伙 600萬元以下有幾多伙. 香港经济日报. 2023-10-24 [2023-10-24].
- ^ 【新盤樓書】啟德海灣第1期涉1017伙 1房面積269呎起. 香港经济日报. 2023-10-19 [2023-10-19].
- ^ 啟德海灣第1期單位設特大露台 以超級跑車為靈感 外形融合車身流線. 香港经济日报. 2023-10-19 [2023-10-19].