定息按揭试验计划

定息按揭试验计划是一项《2020年至2021年度香港政府财政预算案》中宣布的措施，旨在减低置业人士的利率风险。

简介

计划由香港按揭证券公司推出，于2020年5月7日正式接受申请，参与计划的银行包括渣打银行（香港）、中国银行（香港）、创兴银行及大新银行等银行。申请人可选择10年期、15年期或20年期的定息按揭贷款，首次推出时的年利率分别为2.55%、2.65%及2.75%。申请人亦可选择30年的还款期，在定息期结束后申请人可以定息或浮息续期。

计划的总贷款额为10亿港元，每宗申请的贷款上限为1,000万港元。香港金融管理局总裁余伟文表示若市场对计划有庞大需求，可增加计划的总贷款额。借款人毋须通过压力测试，惟仍需符合供款与入息比率要求。

计划于2021年11月起由试验计划转为恒常计划，惟市场反应冷淡，于试验期间仅批出4亿港元贷款。

评价

• 财政司司长陈茂波表示计划对按揭市场的长期稳定发展有帮助。
• 香港金融管理局总裁余伟文认为计划旨在向市民提供更多选择。即使定息息率较目前的按揭息率高，但长远而言可减低利率波动风险。
• 中原按揭董事总经理王美凤指计划的息率较现时的市场按息高，加上美国将来仍有机会继续减息，认为计划的吸引力不足。
• 经络按揭转介首席副总裁曹德明指计划有助使用发展商高成数按揭的业主。