房屋贷款负担率
房屋贷款负担率是一项评估购屋负担能力的指标，计算方式为“每月房贷支出/家庭月所得”。
定义与计算方式 编辑
房屋贷款负担率，即为民众购屋贷款负担占所得的比例，通常会假设在贷款七成、期限为20年，本利平均摊还的情况进行计算。计算公式为“房屋贷款每月摊还额”除以“家户月可支配所得”（两者皆取中位数），可以数学式表示如下[1]：
计算出来之数值，代表中位数房价之每期应偿还本利和占家户月可支配所得的比例情况，比例越大则房价负担能力越低。一般而言，摊还额度少于家户所得的三成，对民众是合理的负担；若占了五成以上，负担能力就是过低[1]。
应用 编辑
房屋贷款负担率和房价所得比、住宅负担能力指数、购屋机会指数以及租金所得比都是在实务上，经常做为评估民众购屋负担能力的指标。而其中贷款负担率比起其他指数，比较能反应民众实际的负担状况；“住宅负担能力指数”便是由贷款负担率变形而得，为一项国际通用的指标[2]。
各国与各地区比较 编辑
| 国际城市 | 台湾台北 | 台湾新北 | 台湾台中 | 韩国首尔 | 日本东京 | 香港 | 新西兰 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 负担比 | 61.54% | 52.30% | 39.31% | 38.34% | 40.84% | 50.42% | 58.20% |
| 统计时间 | 2018Q1 | 2018Q1 | 2018Q1 | 2013Q3 | 2013 | 2014Q1 | 2013/11 |
参考文献 编辑
- ^ 1.0 1.1 房價負擔能力指標統計成果. 内政部不动产资讯平台. 中华民国内政部. [2015-03-22]. （原始内容存档于2015-04-16） （中文（台湾））.
- ^ 陈彦仲、吕昭宏. 建立購屋負擔風險指數再檢視家戶住宅之購屋能力－台北與高雄地區購屋家戶之比較 (PDF). 住宅学报 (中华民国住宅学会). 2013-06, 22 (1): 110 [2015-03-22]. ISSN 1666-0040 请检查
|issn=值 (帮助). （原始内容 (PDF)存档于2015-04-02） （中文（台湾））. - ^ 破紀錄新高 台灣人「想買房」得不吃喝9.35年...台北人笑了！. [2017-04-18]. （原始内容存档于2017-04-18）.
- ^ 新西蘭全國的負擔能力指數. [2015-03-22]. （原始内容存档于2015-04-02）.