枫丹白露拉斯维加斯
枫丹白露拉斯维加斯（Fontainebleau Las Vegas）是一座位于美国内华达州拉斯维加斯赌城大道上的酒店赌场，1950年代知名的枫丹白露迈阿密海滩之姐妹酒店。其68层楼的主体大楼楼高224米，是拉斯维加斯最高的摩天大楼。占地24.5英亩（9.9公顷）。开发案耗资37亿美元，使其成为拉斯维加斯成本第二高的度假村。经过多年延宕，最终于2023年12月13日开业，包含173,000平方英尺（16,100平方米）的赌场和3644间酒店客房。
| 枫丹白露拉斯维加斯 Fontainebleau Las Vegas | |
|---|---|
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 2024年的枫丹白露拉斯维加斯 | |
| 概要 | |
| 建筑风格 | 现代主义 |
| 用途 | 旅馆、赌场 |
| 所属国家／地区 | 美国 |
| 地点 | 拉斯维加斯赌城大道 |
| 地址 | 2755 Las Vegas Boulevard South Las Vegas, Nevada 89109 |
| 坐标 | 36°8′15″N 115°9′32″W / 36.13750°N 115.15889°W |
| 开放 | 2023年12月13日 |
| 造价 | 37亿美元 |
| 所有者 | 枫丹白露发展 科氏工业集团 |
| 高度 | |
| 高度 | 224 米 |
| 屋顶 | 224.03米（735.0英尺） |
| 技术细节 | |
| 层数 | 63 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | Carlos Zapata[*] |
| 建筑商 | Carlos Zapata Studio Bergman Walls Associates |
| 其他信息 | |
| 房间数 | 3644 |
| 网站 | |
| https://www.fontainebleaulasvegas.com/ | |
| 地图 | |
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| 参考 | |
| [1][2][3][4][5] | |
开发案历史
编辑原始开发案包含95,000平方英尺（8,800平方米）的赌场、60,000平方英尺（5,600平方米）的水疗空间、一座3,300席的表演艺术剧院、1,018间分契式饭店公寓、 180,000平方英尺（17,000平方米）的零售空间、400,000平方英尺（37,000平方米）的室内外会展中心、夜总会，以及24间餐厅和酒吧[6]，后经多次修改。开发案在2007年4月30日破土动工，主体建筑结构在2008年11月封顶[7]。
枫丹白露度假村在2005年售予美高梅国际酒店集团，在出售前，时任枫丹白露度假村执行长的格兰·史凯弗（Glenn Schaeffer）曾为度假村创造营收新高。但史凯弗在2009年5月无预警的离开枫丹白露[8]。史凯弗是枫丹白露拉斯维加斯30亿美元借贷案的主要负责人。
破产
编辑在史凯弗离职后，枫丹白露拉斯维加斯的主要贷款银行美国银行拒绝提供资金，使得开发商枫丹白露拉斯维加斯公司（Fontainebleau Las Vegas LLC）在2009年6月宣告破产[9]。枫丹白露的总承包商随后对枫丹白露拉斯维加斯提出告诉，但两间公司的持有人实际上同为杰弗瑞·索弗（Jeffrey Soffer）。索弗这项自己控告自己的举动被认为是希望能迫使银行提供贷款[10][11]。开发案在约进行至约七成左右进度时停工，枫丹白露拉斯维加斯原本预计在2009年10月开幕。2009年7月，枫丹白露在破产法庭上获准提前中止作为员工招募中心的办公室租约，也获准取消原本已排定在2010年前半取行的活动企划[12]。
2009年10月，Penn National Gaming考虑以3亿美元购买已部分完工的度假村和其24.5英亩（9.9公顷）的土地，平均每英亩土地的价格为1,200万美元，而在当时两年前赌城大道的土地每英亩开价超过3,000万美元。此外主建筑的建造费用至停工时已耗资20亿美元[13]。
收购
编辑2009年11月23日在佛州迈阿密举行的破产法庭上，企业融资家卡尔·艾康（Carl Icahn）以1.56亿美元击败Penn National Gaming赢得竞标，取得枫丹白露拉斯维加斯的控制权。[14]艾康的资金中包含5,100万美元的破产保护企业（debtor-in-possession）贷款资金，可在度假村实际售出钱提供建物维护、员工薪水、其他开支，也免除了每周需要招开破产法庭来借贷或使用资金的麻烦。Penn National Gaming最高出价为1.45亿美元。
截至2009年11月，继续完成度假村开发案所需的资金估计为10至15亿美元[5]。
2010年2月8日，在没有其他后续竞标者的情况下，卡尔·艾康取得了开发案的部分持有权，支付了1.5亿美元。
2010年10月，艾康出售了原本预计供酒店使用的家俱和其他物件，包括地毯、床垫、各式家俱等。关于拉斯维加斯枫丹白露度假村未来的计划尚未对外公开[15]。
再次转手
编辑2017年8月，投资公司威科夫集团（Witkoff Group）和New Valley LLC以6亿美元联合收购了该项目[16]。
2018年2月12日，威科夫集团宣布和万豪国际集团合作，项目改名为德鲁拉斯维加斯（The Drew Las Vegas），预计在2020年底前开业[17]。项目的新名称部分是为了纪念威科夫集团拥有者史蒂夫·威科夫的已故22岁儿子安德鲁·威科夫（Andrew Witkoff），他在2011年因过量服用羟考酮而死亡[17]。
2019年4月，威科夫宣布开业时间将延迟到2022年第二季度以更好地确定建筑预算，他同时宣布，为了纪念他的儿子，度假村的大部分利润将用于旨在打击毒品成瘾的家族基金会[18]。
2020年3月，建设工作因COVID-19疫情而暂停[19]。几个月后，承包商因未付款项向法院申请总额达数百万美元的留置令[20]。此外，最近加入项目的高管在疫情期间被解雇后起诉开发商未付工资，声称他们的雇员合同遭到违约[21]。
回归枫丹白露
编辑
2021年2月，杰弗瑞·索弗通过他在佛罗里达的公司枫丹白露发展（Fontainebleau Development）联合科氏工业买回了此项目，并正在考虑已建成75%的该物业的未来发展[22][23][24]。尽管所有权发生变化，万豪仍参与该项目[25]。在收购时，德鲁的物业价值为6.155亿美元[26]。2021年7月，万豪宣布酒店部分名为拉斯维加斯大道JW万豪酒店（JW Marriott Las Vegas Blvd），计划2023年10月开业[27][28]。但万豪在10月宣布退出该项目，由枫丹白露自行经营酒店部分。[29][30]
枫丹白露拉斯维加斯最终于2023年12月13日开业。
资料来源
编辑- ^ CTBUH摩天大楼数据库上的枫丹白露拉斯维加斯
- ^ 枫丹白露拉斯维加斯在Emporis地产数据库
- ^ SkyscraperPage数据库中枫丹白露拉斯维加斯的数据
- ^ Structurae数据库中枫丹白露拉斯维加斯的数据
- ^ 5.0 5.1 Steve Green. Carl Icahn offers $156 million for Fontainebleau, outbids Penn National. The Las Vegas Sun. 2009-11-23 [2011-08-29]. （原始内容存档于2018-07-19）.
- ^ Fontainblue. Vegas Today and Tomorrow. 2010-09-29 [2011-08-29]. （原始内容存档于2021-02-18）.
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- ^ Staff writers. Court ruling delayed in Fontainebleau bankruptcy dispute. The Las Vegas Review-Journal. 2009-08-20 [2011-08-29]. （原始内容存档于2012-10-01）.
- ^ Steve Green. Fontainebleau moves to cancel conventions, worker contracts. The Las Vegas Sun. 2009-07-17 [2011-08-29]. （原始内容存档于2019-09-21）.
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- ^ Segall, Eli. Marriott exits unfinished former Fontainebleau project. Las Vegas Review-Journal. 2021-10-15 [2021-11-10]. （原始内容存档于2021-10-15）.
- ^ Marriott exits Fontainebleau deal. KSNV. 2021-10-14 [2021-11-10]. （原始内容存档于2021-11-10）.