澳门房地产业
澳门房地产业在1961年开始成形，当中经历过多次低潮、调整及高潮时期； 现时澳门房地产业因香港四大地产代理公司及香港地商建设商进入澳门房地产市场，以致楼价创出历史新高。
发展阶段 编辑
澳门的房地产业在1961年才逐渐地开始成形，发展至今已进入高速发展时期，过程大致可分为八个时期：
初步形成时期 编辑
1961年至1966年是为澳门房地产业的初步形成时期；当时澳门经济开始快速发展，而居民收入也大幅提高，主要因为澳葡政府把澳门博彩业专营权牌照改发给澳门旅游娱乐有限公司，大量比例的澳门劳工走向博彩业，导致薪酬平均数大幅上升； 由于国共内战已经结束，大批归侨居住澳门，初步形成澳门房地产业模样。
从低潮走向恢复时期 编辑
1966年文化大革命，加上澳门发生一二三事件以致人心尽失，对澳门前景没有希望，因而令澳门房地产业走到谷底。由于澳门房地产价格步向谷底，澳葡政府为了挽救楼市而大力支持房地产发展，期望以恢复至一二三事件之前的水平。
另一方面澳葡政府为了确保澳门房地产业稳定，正式引入葡萄牙物业登记法，以确保澳门的财产权得以保护，该物业登记法也是维持至今。而由于香港居民在股市中获利，资金流向澳门楼市以作投资及自住，令澳门楼市形成初步规模。
初具规模时期 编辑
1973年出现国际石油危机导致能源出现紧张，股市投资者把资金流向澳门楼市。 翌年4月，葡萄牙发生康乃馨革命，葡萄牙对澳门的政策也改变了，因而令澳门的楼市价格再一次出现动摇。
不过，除了澳门经济持续高成长外，中国在1979年颁布的开放政策也令到该国大量移民走到澳门定居，使澳门房地产价格又一次上升； 由于出现了大量需求以致供不应求，促生了澳门房地产物业代理的出现。
巩固调整及再发展期 编辑
1982年，英中双方就香港前途问题进行谈判及签署《中英联合声明》，其后葡中就澳门签署《中葡联合声明》，都令投资者及澳门居民对于回归后的政治是否偏左而引发移民潮。
二十世纪八十年代初期全球利率大升，而1987年香港股灾及环球股灾影响外，澳门出口加工业高速增长以及全球利率下降以致澳门楼市价格也自然地作出了相对的调整，但这个调整也巩固了价格。
购买聚集期 编辑
1989年六四事件在令到港澳居民对大概十年后回归中国的前景感到悲观和恐惧的情况下出现了又一次移民潮，而澳门房地产因移民人士大量卖出相关的房地产而影响业界；可是中国内地大量资金到澳门从事房地产投资及作投资移民，使六四事件带来的影响非常短暂。另一方面，当时全球利率仍然下降，而房地产也下调至相对适合澳门的水平，因而积聚了一批有能力购置房地产人士的购买；而澳葡政府就葡萄牙土地法因澳门的实际情况而作出了适合澳门的修改以及龙的行动向非法居留人士发出证明文件而增加房地产成交量。
最长调整期 编辑
90年代，中国改革开放后发展过热，中央人民政府进行宏观调控政策外，澳门由于土地问题而对于土地及房地产在供求上出现严重失衡以及在澳门回归前治安日趋恶化而影响外投对澳门信心而不投资，从而令房地产在1993年至2003年出现了最长调整期。
升温期 编辑
随着澳门博彩专营权在2002年开放后，澳门博彩业的开放，导致澳门整体经济进入前所未见的发展，除其本身的经济动力及欲建立国际城市形象外，治安稳定及大量公共基建投资项目的开展，造成澳门的楼价开始升温。
高速发展期 编辑
2004年6月随着首家香港地产代理公司美联物业进军澳门房地产市场后，中原地产、利嘉阁、世纪21物业进军澳门外，香港几家主要地产建筑商也进入澳门房地产市场兴建物业，澳门本地最大的地产代理公司名门物业也在此时创立；房地产的名称命名上也香港化（如濠庭都会、壹号湖畔、凯旋门、海天居）。
资料来源 编辑
- 《澳门地产建筑商会二十周年纪念会刊》
- 《澳门地产建筑商会成立25周年纪念特刊》
- 《澳门房地产发展详述》，1990年