焕然懿居

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焕然懿居（英语：eResidence），前称“马头围道／春田街发展项目”，是香港市区重建局的一个重建项目，位于九龙土瓜湾马头围道43至45J号、鹤园街6至8号及春田街1至23号单数楼宇，占地3,377平方米，涉及17幢楼宇、业权159个和770名居民。项目重建成2幢住宅大楼，提供约493伙。市建局在2018年12月31日公布“港人首置上车盘”价单，以市价六二折发售，2019年3月抽签、6月拣楼，2020年5月入伙。

焕然懿居 eResidence
概要
用途	住宅
地址	香港九龙土瓜湾马头围道
前身	17幢唐楼
竣工日	2020年（4年楼龄）
技术细节
座数	2
层数	33层
设计与建造
开发商	市区重建局、金门建筑
网站
官方网页

历史

前导

由于马头围道45J唐楼在2010年1月29日发生倒塌事故，造成死伤、无家可归及为生还者带来严重的心理阴影，此事件亦引起香港社会对私人楼宇老化问题日益严重的关注。于事发后不足一月，香港政府委托市区重建局就该处进行重建，其中首要任务为迅速地实施特别措施以协助受到影响的居民解决居住环境安全问题，以及消除尚未搬迁的居民的心理负担。

落实

翌月24日，时任财政司司长曾俊华透过《2010年至2011年度香港政府财政预算案》宣布，批准市区重建局将此项目纳入周年业务计划内，并且根据《市区重建局条例》推展该项目。其后，发展局局长林郑月娥、市区重建局主席张震远及市区重建局行政总监罗义坤在同日下午举行的新闻发布会中，公布有关重建计划及相关的特别措施。市区重建局估计整个重建项目的收购及重置成本约为14亿4千7百万港元，预计项目会有7亿港元的亏损，当中未包括行政开支。而大约130名市区重建局职员在计划公布后即时在项目范围内进行冻结人口调查，以确定住户数目和了解楼宇的使用状况。

2018年6月，林郑月娥公布六项新房屋政策，当中包括将市区重建局马头围道╱春田街项目改为首个港人首置上车盘 。项目在2018年12月31日公布楼书、价单及销售细节，会以市价62折出售450个单位，售价介乎314.2万元至660.5万元，呎价为11,692元至13,969元。同时规定一人申请者只可选购开放式或一房单位。而业主在购入单位的首五年内不得出售或出租其单位；经过5年禁售限期后，业主需经市建局补地价后，才可在公开市场出售或出租单位。

截至2019年1月13日，共接获逾1万宗申请，超额逾21倍。市建局分析后发现，超过80%申请者属18至38岁的“80后”和“90后”，反映“首置盘”对单身的年轻人及年轻家庭有相当吸引力。

2020年11月，余下的43个单位以市价七折发售，售价介乎355.2万元至798.3万元，包括2个开放式单位、7个一房单位、5个两房单位，以及29个三房单位。不过单身申请者只可选购开放式或1房户。

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  有关街道
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  有关项目
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  重建前（2010年2月）
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  重建中（2015年6月）
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  重建中（2017年10月）
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  重建中（2018年5月）
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  重建中（2018年12月）
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  重建中（2019年5月）

住宅

屋苑共有两座大厦，楼高33层（不设4楼、14楼、24楼和34楼），第一座及第二座分别一梯8伙和一梯9伙，8成属于开放式及一房单位。5楼设特色户，有户外平台。493个单位中，将拨作450个单位首置盘，面积介乎约261至507平方呎。

单位以智能家居作卖点，设有智能系统让住户跟访客、管理员对话、得知升降机何时到达、实时报告共享洗衣机的使用情况、预约会所设施和跟进家里水电煤可使用情况等。不过开放式单位并不提供洗衣机。

屋苑平台设儿童游乐场。会所楼高两层，设共享工作间、洗衣廊、健身室、游戏室、烧烤场和储物室等设施。

商场

商场位于项目基座地下至二楼三层，面积约三万三千多平方呎。2021年7月起已陆续有商户开业。

停车场

停车场位于项目地库，提供22个住客停车位、1个畅通易达停车位、2个摩托车停车位，及6个商业停车位。由于项目面积有限，为节省空间，停车场与地面入口由两部车辆用升降机连接。

环境评估

焕然懿居根据香港绿色建筑议会有限公司评定，暂定评级为铂金级（申请编号PAP0006/18）。

外部链接

• 焕然懿居（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 马头围道╱春田街发展项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 《市建局启动马头围道/春田街项目及采取特别措施 （页面存档备份，存于互联网档案馆）》(市建局新闻稿，2010年2月24日)
• 《市区重建局马头围道/春田街发展项目-重建范围平面图》(市区重建局，2010年2月10日绘图，2010年2月24日发布)