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资本策略地产

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资本策略地产有限公司，简称资本策略地产（英语：CSI Properties Limited，港交所：497），在2001年2月15日，由创见太平洋控股有限公司更名而来，现时主要业务物业投资业务，包括上海及香港等地区豪宅。公司前称资本策略投资有限公司。

总部位于香港金钟夏悫道13至15号美国银行中心31楼。主席为钟楚义。主要资产些利街2号、伊荣街1号、H8、资本中心、新茂大厦、四季坊等。

投资项目 编辑

2008年2月，资本策略地产以2.9亿元向南丰集团收购蓝塘道45号，重新改装成豪宅项目The Hampton出售。[1]

2010年12月，资本策略地产以13.8亿元出售尖沙咀汉口道模汉大厦。[2]

2011年1月，资本策略地产以11.6亿元人民币向ARA资产管理出售上海盛邦国际大厦。上海盛邦国际大厦原本是由资本策略地产联同雷曼兄弟共同收购的物业，但因后来雷曼兄弟破产，资本策略地产收购原雷曼兄弟持有的部分。[2]

2012年4月3日，资本策略地产伙拍基汇资本以23.68亿元购入香港九龙诺富特酒店，资本策略地产持有该物业约五成权益。

2012年5月24日，资本策略地产以5.315亿元投得沙田九肚山第56A区B5地盘，每方呎楼面地价10,551元，

2012年5月30日，资本策略地产以14.028亿元购入包氏基金持有的渣甸山白建时道47至49号Monterey Court松园全幢，以总楼面7.3306万方呎计算，呎价19136元。9月26日，资本策略旗下尚家生活，与高富诺及泛海国际合作，重建渣甸山松园。

2012年年尾，资本策略地产以6.8亿出售尖沙嘴厚福街H8全幢银座式商厦。[3]其后，资本策略地产向德祥地产以7.3亿元购入旺角弥敦道703至705号商厦金钻玺，然后再拆售。[4]

2013年5月9日，资本策略地产以九龙湾常悦道9号企业广场第1、2及3座12楼全层，连2个车位，面积合共约40,505方呎，分别以9,163.7万、9,163.7万及8,000万易手，合共涉资2.63274亿元

2013年11月21日，资本策略地产现放售的安盛中心17至23楼共7层，总楼面约11万方呎，每层约1.5万多方呎，物业连同大厦广告位及29个车位一并出售。市场估计，该批物业市值约17亿元，平均呎价约1.5万元。据悉现时该厦低层户平均成交呎价约1.4万元

2014年2月13日资本策略地产以2.2306175亿元，呎价15278元出售安盛中心23楼，面积约1.46万方呎，连3个车位，给天津物产集团(香港)有限公司(TEWOO GROUP (HONG KONG) LIMITED)，

2014年8月20日资本策略地产以约4.27亿元投得新界屯门第10区仁政街地皮，地盘面积约为1,174平方米，可建楼面面积为80,478万平方呎，楼面呎价5,307元。资本策略主席锺楚义表示，该地皮位置优越，且区内已有不少大型发展商进驻，适合高消费年轻人，计划将地皮的住宅部分打造成精品上车盘。[5]

2015年4月16日资本策略地产旗下尚家生活以3.022亿元，每方呎楼面地价9127元，上水粉锦公路住宅地，，占地68,986方呎，以地积比0.48倍计，可建楼面约为33,110方呎，以成交价3.022亿元计，每方呎楼面地价9127元，创新界北区新高，

2015年6月1日德祥地产（0199）、泛海国际（0129）资本策略（0497）联手以11.76亿购入西半山宝珊道23号全幢，住宅楼面实呎约5.5万元。原业主简悦强家族人士于2006年以8,000万元向恒生银行元老梁昌家族购入整幅地皮，若以现时的成交价钱计算，账面可获利10.95亿元（不计算重建成本）[6]

2015年6月17日百利大间接全资附属Equal Force Limited于资本策略订立买卖协议 ，以18.25亿元出售山顶道8、10及12号19个分层及1幢洋房，33个停车位及5个摩托车停车位

2015年7月21日，资本策略地产以4.99亿元向百利大出售湾仔安盛中心20及21楼及7个车位。[7]

2017年7月18日恒和珠宝透过旗下全资附属公司以11.8亿元向丰泰地产及资本策略地产购入湾仔道232号商业项目，地盘面积约5798方呎，而恒和现拟将该地块重新发展成一座总楼面面积约为86,970平方呎之商业楼宇


2017年10月9日资本策略地产以5.35亿港元向周正毅及毛玉萍或有关人士购入白建时道81号屋地，屋地占地9,185平方呎，目前建有一幢4,604平方呎的洋房，以地积比率0.6倍计算，可建楼面5,511平方呎，折算每呎楼面地价高达97,079元，创同区地价新高。

2017年10月24日永泰地产（占65%）及资本策略地产（占35%）合组财团Southwater Hong Kong Limited以116.2亿港元，夺得市建局卑利街、嘉咸街地盘C项目，地盘位于嘉咸街、结志街及阁麟街, 地盘面积2万8901平方呎,以项目可建楼面面积43万3520平方呎面积计算，每方呎楼面地价约2.68万元， 另外, 提供一个不少于1万4100平方呎的公众休憩用地.[8] 2018年11月资本策略增加合营公司至50%。

2018年1月15日资本策略地产公布，将与盈大地产共同重建中环己连拿利3至6号住宅项目。根据合营安排，资本策略地产将收取现金约20.02亿元及分享该项目所有未来溢利50%，项目地盘面积1.17万方呎，将可重建为一座约10.2万方呎顶级豪宅。[9]

2018年2月5日金轮天地控股以8.438亿元向资本策略地产购入天后电气道68及70号以及琉璃街2C及2D地盘，已获屋宇署批建一幢25层高商厦，以可建约51975方呎楼面计，折合每呎楼面地价约16235元。[10]

2018年5月8日港铁公司公布信和置业（占80%）和资本策略地产（占20%）合组的腾洋有限公司成功投得油塘通风楼住宅发展项目，项目地盘面积4.34万方呎，可建楼面32.53万方呎，补地价15.1499亿元，每方呎补地价约4,657元，固定分红比例为25%，中标财团需负责拆卸现有的政府抽水站、重建一道公共人行道及斜坡工程，项目可兴建一幢楼宇,提供约500个住宅单位，预期2025年落成。[11]

2018年6月资本策略以约19亿元买入位于弥敦道241-243号的金峰大厦(GFA约62,000方尺)。

2018年8月，资本策略(占25%)联冋其他伙伴以约75亿元购入位于九龙湾的傲腾广场(GFA约680,000方尺)。

2019年2月18日资本策略地产旗下尖沙咀亚士厘道21至27号地盘，获屋宇署批兴建一幢20层高的商厦，总楼面面积约97,287方呎。

2019年4月，资本策略以约4.5亿元完成收购位于中环威灵顿街94和96号物业。

2019年6月27日建灏地产集团以17.6亿港元向资本策略地产购入尖沙咀亚士厘道21至27号1幢住宅及2幢商厦，地盘面积约8107方呎，已获批兴建为一座商业大厦，可建总楼面面积约97284方呎计算，成交呎楼约18,503元。

2019年7月资本策略斥2300万收购最后1伙约400平方尺位于中环曾昭灏大厦单位，成功统一大厦业权，前后累斥4.5亿元。以地盘面积约4,200平方尺，并以15倍地积比率申请重建推算，可建面积达53,000平方尺，等于平均地价约$8,491/sq.ft.。

2019年8月资本策略斥1.85亿元收购中环威灵顿街92号地下、2至4楼及天台 (占大厦逾83%业权)，成功统一92号至96号三个相连号码，前后累斥6.66亿元。以地盘面积约2,900平方尺，并以15倍地积比率申请重建推算，可建面积达43,000平方尺以上，等于平均地价约$15,490/sq.ft.以下。


参考 编辑

  1. ^ 蓝塘道Hampton资本策略下月推[失效链接] 星岛日报，2011年3月9日
  2. ^ 2.0 2.1 资本策略13.8亿售模汉大厦 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 文汇报，2010年12月25日
  3. ^ 代理变阵助拆售　楼上铺速套7亿 苹果日报，2012年12月7日
  4. ^ 资策卖楼花　三日套5.7亿 苹果日报，2012年12月29日
  5. ^ 屯门两地5.8亿高价售 仁政街地高预期18% （页面存档备份，存于互联网档案馆） 巴士的报，2014年8月20日
  6. ^ 德祥11.8亿 购宝珊道23号全幢 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 香港经济日报，2015年6月2日
  7. ^ 资策4.99亿沽湾仔安盛中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明报，2015年7月22日
  8. ^ 上環卑利街商業地　永泰及資本策略地產投得. 东方日报网站. 2017-10-24 [2019-01-30]. （原始内容存档于2019-01-30）. 
  9. ^ 盈大地產(00432-HK)20億入股資本策略(00497-HK)中環住宅重建項目. 财华香港网. 2018-01-16 [2019-01-30]. （原始内容存档于2019-01-30）. 
  10. ^ 金輪天地逾8億購天后商業地. 信报财经新闻. 2018-02-05 [2019-01-30]. （原始内容存档于2019-01-30）. 
  11. ^ 信置夥資本策略奪港鐵油塘通風樓. 信报财经新闻. 2018-05-08 [2019-01-30]. （原始内容存档于2019-01-30）. 

连结 编辑

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