云汇
云汇（英文：St. Martin）是位于新界大埔区白石角的一个私人住宅发展项目，由新鸿基地产发展，邻近逸珑湾及天赋海湾，处于大埔科进路12号。本项目在2019年3月开售，于2020年3月入伙（4年楼龄）。物业管理公司为康业服务有限公司(帝誉服务有限公司)，项目每方呎管理费为4.38元。[1]
| 云汇 St. Martin | |
|---|---|
 云汇全貌 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港大埔科进路12号 |
| 竣工日 | 2019年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 10座 |
| 层数 | 17至19层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 新鸿基地产 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1444个 |
历史
编辑地皮位于大埔市地段第225号，地盘指定作私人住宅用途，面积约23,239平方米，最低及最高的楼面面积分别为50,196平方米及83,660平方米。其后有12间发展商入标争夺，包括新地、长实、新世界、会德丰地产、嘉华国际、信置、远东发展、庄士中国和K&K Property。其中百利保与富豪国际合资。[2]2015年3月，新鸿基地产旗下的瑞域有限公司以34.8亿元投得地皮，楼面呎价约为3,864元。[3]
2021年2月11日，物业一日内录得17伙取消交易而挞大订，总成交金额达1.72亿元，估计挞订金额涉及逾2441万元。[4]
住宅
编辑项目分为2期发售，提供10座住宅共1444个单位，主打2至3房户，另提供小量花园特色户以及连天台复式户[5]，实用面积由277呎至1279呎不等[6]，大部分单位设有露台，部分中高层单位更可享有吐露港海景。
会所
编辑云汇设有楼高三层的住客会所“Club St Martin”，会所连户外绿化园林占地逾14万平方呎，为住客提供一系列运动、娱乐及休闲设施。会所设施包括50米室外游泳池、25米室内游泳池连按摩池、水疗按摩室、24小时健身室、篮球场、单车场、儿童游戏室、餐厅、空中花园、卡拉OK室、音乐室、耕作园地、宴会厅、董事屋连私人游泳池及户外BBQ烧烤区等。[7]
另外，屋苑实施设施电子化，特设手机应用程序处理各项服务，包括进出屋苑、会所、会所场地租赁、餐饮服务、缴交管理费等。应用程序另有人工智能科技，解答住户屋苑管理问题，提供即时预约设施服务及的士预订等。[8]
销售手法
编辑云汇在2018年年中楼市高峰期以招标出售，到2019年3月累积售出约360伙单位。当时发展商提供最高25%回赠，成交呎价为1.15万，是白石角最低。[9] 到2020年4月改为公布价单。首张价单包括162伙单位，以折实平均实呎17,109元推出。[10]不过到2022年2月新冠肺炎疫情期间，发展商再次将两房单位以招标形式发售。[11]
涉违一手例而罚款
编辑2019年3月，发展商以招标形式推售楼盘时，涉嫌未有在成交纪录册中列出“提前付清楼价现金回赠”详细条款，而被一手住宅物业销售监管局在同年5月票控违反《一手住宅物业销售条款》，最后在同年8月被判罚款5万元。[12][13]事件是首次有发展商因违反一手销售条例而被控。[14]
邻近住宅
编辑参考资料
编辑- ^ 白石角3盤入伙 雲滙首開現樓會所. 明报. 2020-05-07 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-29）.
- ^ 新地34.8億元奪白石角地皮 高預期逾7%. 巴士的报. 2015-03-04 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）.
- ^ 新地以34.8億元 首奪白石角科進路地皮. 香港经济日报. 2015-03-04 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）.
- ^ 白石角雲滙單日17伙新盤買家撻訂 總成交金額逾1.72億. 香港01. 2021-02-11 [2022-05-11]. （原始内容存档于2022-05-11）.
- ^ 雲滙網頁. [2021-12-13]. （原始内容存档于2022-04-18）.
- ^ 中原地產雲滙專頁. [2021-12-13]. （原始内容存档于2022-07-28）.
- ^ 白石角雲滙住客會所智能綠意生活 特設有機耕種. 香港经济日报. 2020-05-09 [2022-04-21]. （原始内容存档于2021-12-13）.
- ^ 雲滙大玩智能 特設App全苑通行. 大公报. 2018-07-13 [2022-04-21]. （原始内容存档于2018-07-19）.
- ^ 雲滙呎價1.15萬 白石角最低. 香港经济日报. 2019-03-15 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）.
- ^ 雲滙1期開售兩年首發價單 推162伙 折實均呎17109元 返兩年前2期首批水平. 明报. 2020-04-18.
- ^ 白石角雲滙第2期1伙標售 6月30日截止. on.cc. 2022-03-03 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）.
- ^ 新地銷售大埔新盤雲滙涉違規 遭銷監局檢控. on.cc. 2019-05-17 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）.
- ^ 雲滙涉違一手例 新地罰5萬. 香港经济日报. 2019-08-14 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）.
- ^ 大埔新盤雲滙涉違規 新地認罪被罰款5萬. on.cc. 2019-08-13 [2022-05-11]. （原始内容存档于2022-05-11）.