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太古地产

香港地產公司

太古地产有限公司（英语：Swire Properties Limited，港交所：1972），是香港活跃的地产发展商，是英资太古集团的子公司，发展过多个大型项目，包括太古城、太古广场及太古坊等。

Swire Properties
太古地产
公司类型上市公司、子公司
股票代号港交所：1972
ISINHK0000063609在维基数据编辑
成立1972年 编辑维基数据
代表人物主席白德利
前主席史乐山
首席执行官兼常务董事彭国邦
非常务董事施铭伦
总部香港鲗鱼涌华兰路18号
太古坊港岛东中心64楼
产业地产
母公司太古公司
网站www.swireproperties.com
太古地产物业 - 太古坊
太古地产物业 - 太古广场

太古地产于1972年在香港成立，于香港、中国内地、新加坡及美国均有投资，2012年在香港联合交易所主板上市。[1]

公司历史 编辑

太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成份股。太古公司透过协议计划，于1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。

重要项目 编辑

2013年11月6月香港地政总署公布九龙九龙湾宏照道与临利街交界的新九龙内地段第6312号的商业用地，以二十六亿三千八百万元批予太古地产旗下Star Wing International Limited。地盘面积约为4297平方米，指定作非工业（不包括住宅、酒店、仓库、加油站及院舍）用途，最低及最高的楼面面积分别为30940平方米及51564平方米。

2013年12月19日太古地产透过拥有五成股权的合资公司Marvel Glory Limited 与中信泰富有限公司达成协议，购入其全资附属公司超仪公司，该公司间接拥有鲗鱼涌华兰路25号大昌行商业中心。此项交易涉资港币39亿元，总楼面面积约389,000平方呎，呎价约10,025元，预计将于2014年1月15日完成。

买方由牵头的太古地产出资五成，嘉里建设（683）母公司嘉里控股，及荣智健私人持有的隆源企业分别占三成和两成

2014年1月26日太古地产其下全资附属太古地产中国、中信房地产及大连港置地日前签订框架协议，拟透过一家由太古地产预计持有五成股权的合资公司，于辽宁省大连市大连港发展一个项目。项目所在的地皮位于大连市中山区的核心商业区人民路，可直接连接大连地铁2号线。太古地产指如合资公司得以成立，建议将该等地皮发展为总楼面面积预计约29.5万平方米、由购物商场及公寓组成的综合发展项目。

2014年2月，太古地产拥有50%的权益之公司所持有位于香港仔黄竹坑道8-10号的一幅工业用地，获政府同意进行修订土地契约，允许转为商业用途。该用地计划发展为一座办公楼，总楼面面积约为382,500平方呎。

2014年3月1日太古地产（01972）与香港特别行政区政府（由财政司司长法团为代表）签订协议，，以5.37亿元现金及太古城中心3期10层，总楼面约20.5万平方呎，交换特区政府持有的康和大厦7至14楼、1楼A室，和1楼F1及F2号上落货车位合共8层楼面，相当于约18.7万平方呎，，为太古坊2B期重建扫除最后障碍。

2015年1月28日太古地产申请强拍湾仔皇后大道东46至56号的宝华大厦及毗邻，晏顿街二至十二号以及兰杜街1A至11号的两幢旧楼，项目的总估值20.55亿元。项目地盘面积约14400方呎，现时3组旧楼的高度由6层至14层，日后可以以地积比率约15倍重建，可建楼面约218000方呎。

2015年6月2日太古地产与中华汽车成立合资公司，以作价8.5亿元有条件收购中巴一幅位于香港柴湾道391号柴湾内地段88号的地皮。太古地产拥有合资公司的八成实益权益；两成实益权益由中巴持有。

2015年7月31日太古地产与上海前滩实业发展有限公司（其为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（“陆家嘴公司”）的控股子公司）达成框架协议，双方拟成立合资公司，在上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目，预计该项目总楼面面积约12.4万平方米

2016年10月28日太古地产以65.28亿元现金出售九龙湾宏照道与临利街交界的新九龙内地段第6312号的商业用地100%权益予Lucky Melody Limited，成为九龙区历来最大额商厦买卖。物业楼高25层，占地达46,253平方呎，楼面面积555,035平方呎，呎价约1.17万元，预期录出售溢利11.7亿港元

2017年10月31日太古地产获法庭颁下强拍令湾仔皇后大道东46至56号的宝华大厦及毗邻，晏顿街二至十二号以及兰杜街1A至七号及九至十一号的两幢旧楼，项目底价20.55亿元。项目地盘面积约144000方呎，现时3组旧楼的高度由6层至14层，日后可以以地积比率约15倍重建，可建楼面约218000方呎。

2017年12月15日太古地产以底价20.55亿元投得湾仔皇后大道东46至56号的宝华大厦及毗邻，晏顿街1A至11号以及兰杜街五至七号及九至十一号的两幢旧楼

2018年2月2日太古地产或有关人士，向土地审裁处申请强拍鲗鱼涌仁孚工业大厦和华厦工业大厦，该两幢工厦地盘面积分别占地24847方呎和27090方呎，项目估值逾28.27亿港元和29.3亿港元，太古地产或有关人士分别持有该两幢工厦86.957%和81.603%业权，预计两地盘合共可发展楼面面积逾78万方呎，成为历来最大宗非住宅的强拍申请个案。预计太古地产将能顺利透过强拍条例统一业权。[2]

2018年2月26日太古地产间接拥有的全资附属公司誉都发展以13.49亿人民币收购上海前滩实业旗下上海前绣50%股权，合资公司将上海前绣在浦东新区前滩的土地发展成为零售项目，项目总楼面面将达125万平方呎。

2018年6月19日太古地产以总代价150亿港元，向恒力投资出售旗下鲗鱼涌太古城中心第三及第四座之全数权益，以两座物业总楼面约79万平方呎计算，平均呎价约1.9万元。

2018年10月10日太古地产和恒基兆业地产持有的鲗鱼涌滨海街48至94号项目，地盘面积23342方呎，计划以15倍地积比率向城规会申请重建成1幢楼高32层（包括4层地库及2层平台）的商厦，其中，办公室占25层、每层约12,928方呎，共涉323,221方呎；零售楼面则设2层，合共涉26,910方呎；另外4层地库为停车场，提供135个私家车车位及19个摩托车车位

2018年10月23日据屋宇署8月份最新资料显示太古地产和中华汽车共同持有的柴湾道391号前中巴柴湾车厂项目获批建1幢41层高商住大楼，当中住宅楼面约255377方呎，另设32548方呎商业楼面。

2018年11月28日太古地产和恒基兆业地产申请强拍鲗鱼涌英皇道983至987A及滨海街16至94号项目，地盘面积43,882方呎，计划以15倍地积比率，兴建两幢32层高商业大楼，包括7层地库，总楼面658,236方呎。当中21层作写字楼用途，相关面积占592,036方呎，余下约66,200方呎为零售面积，现为包括瑞士楼的一列旧楼，项目的总估值26.5863亿元，现持有约80.56%至96.88%业权

2018年12月24日据屋宇署10月份最新资料显示太古地产和中华汽车共同持有的柴湾道391号前中巴柴湾车厂项目，连同毗邻政府用地，获准兴建两幢分别36至38层高的商住物业，均设3层基座及两层地库，总住宅楼面涉及436,894平方呎，非住宅部分则约1,999平方呎。

2018年12月18日太古地产公布，将于明年9月5日终止其第一级美国预托证券（ADR）计划。

2019年5月22日太古地产及中华汽车以47.5亿元出售双方各持50%权益的北角英皇道625号商厦给基汇资本。

2019年10月28日嘉里建设、太古地产及信和置业合组财团WCH Property Development Company Limited 以固定分红比率25%，补地价67.5774亿港元成功投得黄竹坑站第4期纯住宅项目，以可建楼面面积638305平方呎计，每平方呎补地价10587元，由2幢住宅楼宇组成，共提供800伙中大型单位，预计2025年落成。

2020年1月17日据屋宇署11月份最新资料显示太古地产持有的湾仔皇后大道东46至56号宝华大厦、兰杜街1至11号，及晏顿街2至12号，获批建1幢28层高（在4层地库之上）的商厦，涉及214,690平方呎楼面

2020年11月9日，太古地产以98.45亿港元（12.698亿美元[3]）出售太古城中心第一座全幢，买方为基汇资本旗下Rocha Land Limited及Schroder Pamfleet在内的财团。[4][5]

2020年12月18日太古地产和远洋集团附属公司投得北京市朝阳区将台乡酒仙桥路驼房营村之物业，该用地占地面积共78298.68平方米将作为颐堤港扩建部分，该扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，总建筑面积约39.355万平方米（不包括停车场），太古地产持有该扩建项目35%的权益

2021年7月21日太古地产与上海静安置业集团合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性开发项目，共同保育及活化上海张园历史建筑群，将其重塑为上海市中心别具一格的国际级文化商业新地标。太古地产和静安置业集团将分别持有该合资公司60%及40%的权益，项目将打造国际级创新文化场所、高端办公空间、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列特色餐厅，其中地上楼面面积6457840平方呎，而地下空间的总楼面面积则为753480平方呎，当中197000平方呎的地下空间将作商业用途，建筑群包括四十三组约一百七十幢两层或三层高的石库门建筑，建筑群将连接三条地铁路线及兴业太古汇

2021年9月29日太古地产和中华汽车有限公司组成之合资公司与香港特区政府达成换地协议，太古以每呎补地价约6542元和交回位于香港柴湾柴湾道391号地段换取柴湾内地段第178号地段，该重批地段总地盘面积约为9000平方米，项目包括三座住宅大楼及零售空间，总楼面面积约69.4万平方呎，合共提供800个住宅单位

2021年10月8日太古地产与广州珠江实业集团签署合作意向，计划在广州市荔湾区聚龙湾片区发展“珠江太古商业项目”。

2022年3月，太古地产购入东荟城发展项目额外6.67%权益。因此，太古地产于东荟城发展项目所持的权益由20%增至26.67%。

2022年3月11日太古地产成功并购仁孚大厦 购入最后两伙统一全数业权，集齐该厦全数业权，不用再透过强拍作重建发展

2022年5月18日据屋宇署3月份最新资料显示太古地产和恒基兆业地产持有的鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼，项目获屋宇署批建2幢28层高（另设3层平台及2层地库）的商住大厦，并设有住户康乐设施，项目涉及的住用总楼面约368344平方呎，而非住用楼面则涉约72354平方呎

2022年6月24日太古地产或有关人士向土地审裁处申请强拍鲗鱼涌海湾街9至29（单号）海湾大厦、海湾街31至39（单号）和糖厂街33至41号（单号）的海傍大厦，该两幢总地盘面积约20060.28平方呎,太古地产现持有介乎87.5%至93.64%的业权，若循强制售卖成功投得该用地,计划重建作办公楼及其他商业用途，上述项目重建后的总楼面涉约30.09万平方呎。

2022年9月22日太古地产与上海陆家嘴集团签署上海前滩国际商务区前滩21号地块的合作意向书，该地块分为南（前滩21-03地块）、北（前滩21-02地块）两块，总建筑面积超过60万平方米，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成

2022年9月28日太古地产以10.8亿元出售位于青衣清甜街8至12号香港联集货运全幢工厦给新加坡基金普洛斯，物业为一幢楼高5层工厦，占地约7.4万平方呎，总楼面面积约186,000平方呎，呎价约5806元，目前租户为物流供应商德铁信可，根据现有租约，该仓库的租金收益每月约为300万港元，太古持有该地段4至12号，涉及3幢工厦

2022年10月24日太古地产与中国中免旗下子公司中免投资发展有限公司成立各占五成股权的合资公司三亚中免棠畔投资，合作发展位于三亚海棠区三亚国际免税城三期地皮的海棠湾国家海岸中心地带的零售项目，项目总占地面积约20万平方米，预计于2024年起分阶段落成

主要物业组合 编辑

 
港岛东中心（香港）
 
蔚然（香港）
 
北京三里屯太古里
 
成都远洋太古里
 
碧琪箕（美国）
 
查顿汉The Montpellier Chapter（英国）
 
港涛轩（香港）

香港商业项目 编辑

中国内地商业项目 编辑

美国住宅项目 编辑

  • ASIA
  • Brickell Key One
  • Carbonell
  • Courts Brickell Key
  • Courvoisier Courts
  • Jade Residences
  • One Tequesta Point
  • Two Tequesta Point
  • Three Tequesta Point
  • 迈亚密Brickell CitiCentre：项目是目前迈亚密市内最大的单一发展项目，项目建筑面积 289.1万平方呎，将提供零售、写字楼、酒店及酒店式公寓，预计 2018年完工
  • 碧琪箕Courvoisier Centre I & II

酒店项目 编辑

美国商业项目 编辑

  • Brickell CitiCentre
  • One Brickell City Centre，楼高80层，为集零售、办公楼、酒店及住宅于一座大楼的综合发展项目，计划于2018年开始施工
  • 罗德岱堡物业

香港物业 编辑

参见：太古地产昔日发展项目

香港重建项目资料 编辑

  • 中西区及 南区
    • 卫城道14至16号 及 西摩道25A至35号，将发展为楼高47层的住宅[6]
    • 卫城道18至22A号 及 坚道 92至102号，将发展为楼高45层的住宅[6]
      • 坚道94号，以1.38亿元购入，占地2991平方呎
      • 坚道96号，以1.29亿元购入，占地约3000平方呎[7]
      • 坚道98号，以1.38亿元购入，占地2000平方呎
      • 坚道100与102号
    • 坚道92、92A、94、96、98、100及卫城道18至22号项目，已重建为殷然，楼高50层，提供197个单位，总楼面195533平方呎。
    • 卫城道23、25、27、29号
    • 卫城坊4至4A、6及6A号
    • 西摩道51至53号坚道140至142A号（即珒然Argenta），以9427万元购入，占地7975平方呎，则发展为一幢37层高住宅，总楼面7.58万方呎。[8]
    • 薄扶林内地段第8842号长者屋项目
    • 太古地产持有50%权益的黄竹坑道8至10号工业用地，于2014年初亦完成了近10.7亿元补地价，项目将会兴建1幢写字楼，总可建楼面面积约38.25万平方呎。
  • 湾仔
    • 湾仔永豪阁及永丰大厦，重建为1幢连地库及隔火层共 27层高、附有零售楼面的商厦，总楼面达11.86万方呎
      • 12楼A室，建筑面积461方呎，售价645.4万元，平均呎价1.4万元，买家Super Gear Investment Limited
      • 12楼C室，建筑面积331方呎，售价331万元，平均呎价1万元，买家Super Gear Investment Limited [9]
    • 湾仔皇后大道东29-31号乐满大厦1楼、2楼及3楼平台
    • 湾仔皇后大道东12-22号东曦大厦地下A单位、1楼A单位及地库
    • 湾仔永丰街1号地下
    • 湾仔星街7号永星苑低座地下及阁楼
    • 湾仔星街3号地下及星街5号之天台招牌位置
    • 湾仔兰杜街一至三号
    • 湾仔晏顿街2至12号；兰杜街5至11号、晏顿街2A、和兰杜街1A及皇后大道东46至56号宝华大厦，地盘面积约12782方呎，
  • 港岛东
    • 鲗鱼涌西湾台1-10号重建项目占地约28,500平方呎，80%权益楼面积15.2万方呎，发展成本14.5亿元，平均呎价成本9,556元 已重建为Mount Parker Residences2013年12月2日入伙
    • 鲗鱼涌海湾大厦、海傍大厦、华源新楼、三个地盘合共可重建24,750方呎（现时三幢大厦共涉住宅单位数目285伙，地铺37个）[10]
    • 鲗鱼涌华厦工业大厦持有81.603%业权，地盘面积27090方呎，可建楼面约40万方呎
    • 鲗鱼涌仁孚工业大厦持有86.957%业权，地盘面积24847方呎，可建楼面约37万方呎
    • 鲗鱼涌英皇道983至987A及滨海街16至94号，地盘面积43,882方呎，总楼面658236方呎
    • 鲗鱼涌海湾街31至41号及糖厂街29号至41号的海傍新楼地下14间商铺
    • 鲗鱼涌海湾街17、19及21号海湾大厦地下三个单位
    • 鲗鱼涌海光街13/15号海光苑地下14A号商铺
    • 鲗鱼涌海光街28号太丰楼，买家Sunshine Sail Global Ltd，由恒基伙拍太古收购，地盘面积约3939方呎，
    • 鲗鱼涌英皇道963至967号、海康街12至26号及海光街2至24号多宝楼，由恒基伙拍太古收购，地盘面积约28000方呎，
    • 鲗鱼涌惠安苑地下低层SLG3、SLG4、SLG5、SLG8、SLG9及SLG10号商铺
    • 鲗鱼涌船坞里10至12号长华工业大厦
    • 鲗鱼涌华兰中心地下1号室，12395方呎，以2.55亿元售予海外注册公司港都有限公司，呎价达2.06万元。该地厂现租予大昌行（1828）作为汽车售后服务门市，月租约40万元，回报低见1.9厘。华兰中心地下共有三个地厂，余下的2及3号室，面积共17248方呎，由太古相关人士在07年购入，当时成交价仅3680万元，呎价2134元，现以46万元租予Fusion超级市场
    • 柴湾中巴车厂项目，已批准该土地重建为由3幢附有商铺的住宅大厦、有盖公共车辆总站及公众休憩用地所组成的住宅及商业综合项目之规划。预计该建议发展项目之总楼面面积将达约69.2万平方呎
  • 九龙
    • 九龙九龙湾宏照道与临利街交界的新九龙内地段第6312号的商业用地
    • 油塘海旁地段第5、35、36 地段及37号及油塘海旁地段其第22号及其增批部分B分段，地皮面积约85,493平方呎（7,942.49平方米）油塘湾综合发展项目（20%）
    • 2010年3月25日太古地产与房地产基金公司IP PROPERTYFUNDS ASIA LTD签订协议，向有关基金公司收购九龙亚皆老街146至148号五成权益，可重建楼面面积为8.85万平方呎 [11]
    • 大角嘴福泽街24、26、28及30号之旧式商住物业，太古或有关人士已成功收购14伙，暂为该物业目前最大的业主。

参考资料：太古地产招股 (2010年) 编辑

2010年4月18日太古向股东有条件派发特别中期股息，每持有10股太古A可获发一股太古地产；每持有50股太古B发一股太古地产。

4月25日太古集团宣布，分拆太古地产在香港上市，在完成全球公开发售后，太古所持太古地产的权益由百分百降至约百分之89.93%，而在行使超配权后，太古所持太古地产股东权益将续降至82.75%，并可额外集资约16.1亿至17.8亿元。

太古于分拆太古地产时，基于税务理由而保留了原本用作员工宿舍的司徒拔道53号。

招股文件 编辑

招股资料 编辑

  • 入场费： 4,626.21元
  • 招股价： 20.75至 22.9元
  • 发售： 9.1亿股新股
  • 集资额： 188.8亿元-208.4亿元
  • 招股日期： 2010年5月3日至5月6日
  • 原拟挂牌日期： 2010年5月14日
  • 股份代号： 00962
  • 完成公开发售后，总市值介乎1,369.5亿至1,511.4亿元
  • 上市承销团包括高盛、汇丰及摩根士丹利

搁置分拆 编辑

5月6日下午，太古A、B股停牌，宣布搁置太古地产上市，而有条件股息将不会派发。股份在翌日（5月7日）恢复交易。


参考资料：太古地产以介绍形式在香港上市 (2012年) 编辑

2011年9月22日太古考虑将太古地产透过介绍形式，分拆在香港上市。

介绍形式上市会透过公司分派17%太古地产股份达成，其中10%股份分派予太古的公众股东，其余股份则分派予控股股东。截至6月底止，太古地产账面价值约2014亿元，预计实物分派为每股13.4元。

2011年12月正式宣布以介绍形式上市，预期股份将于2012年1月18日（星期三）开始在香港联合交易所买卖。股份每手200股，代号为1972，也就是公司的成立年份。

2012年8月14日施怀雅家族以每股21.53元共配售2.34亿股旧股，最多集资50.38亿元。在出售待售股份以后，施怀雅家族直接持有太古地产股权将会从约7.71% 减少至约3.71%。10月3日再以每股22.51元，出售余下的2.1694亿股，3.71%，套现48.83亿元，合共套现99.2亿元。

招股文件 编辑

参考 编辑

  1. ^ 太古地产. 關於我們. https://www.swireproperties.com/zh-hk/about-us.aspx. 太古地产. [2018-11-30]. （原始内容存档于2018-11-30）.  外部链接存在于|website= (帮助)
  2. ^ 太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄. 明报. 2018年2月3日 [2018年12月31日]. （原始内容存档于2018年12月31日）. 
  3. ^ 截至2020年11月9日，美元兑港元收盘价7.7529，由路孚特提供
  4. ^ 須予披露交易 出售太古城中心第一座物業的權益公告 (PDF). [2020-11-09]. （原始内容存档 (PDF)于2020-11-16）. 
  5. ^ 【太古賣產】太古落實逾98億出售太古城中心第一座物業　太古：香港為家、籌建多項物業（第二版）. 香港经济日报. 2020-11-09 [2020-11-09]. （原始内容存档于2020-11-09）. 
  6. ^ 6.0 6.1 《太古股份有限公司2010年報告書》集團主要物業 (PDF). [2011-06-01]. （原始内容 (PDF)存档于2011-08-13）. 
  7. ^ 2009/10 成报：太古1.29亿 并购坚道旧楼[永久失效链接]
  8. ^ 2009/12/08明報：太古成功統一西摩道業權. [2011-06-01]. （原始内容存档于2009-12-14）. 
  9. ^ 2010/04/01明报：太古每呎1.4万收购 湾仔旧楼呎价逼半山[永久失效链接]
  10. ^ 太古洽购鲗鱼涌三唐楼
  11. ^ 成报：太古地产招股前　沽11亿山顶 贝璐道[永久失效链接]

外部链接 编辑

太古地产相关网页 编辑

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