房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值,最后价格到了相对收入太高的一个位置,房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后[1]。土地繁荣是指住宅房地产市场价格迅速上升,直到达到不可持续的水平,然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防,以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义,各经济思想学派有不同的回答[1][2]

房市指数 编辑

  1. 住宅负担能力指数(Housing affordability index)测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。
  2. 房屋贷款负担比率(Housing debt measures)评估购屋负担能力的指标。中华民国政府房价负担能力指标有二:贷款负担率房价所得比[3]
  3. Housing ownership and rent measures
  4. Housing price indices

历史上房市泡沫的国家 编辑

美国 编辑

日本 编辑

中国 编辑

房屋贷款 编辑

美国发生房市泡沫时,国家的房市贷款额非常之高,这跟美国次级贷款政策有关,因为次级贷款的关系,增加了大量的人民去贷款,也让投机主义者有机可乘[4],投机住宅房地产早已被认为是美国次贷危机的一个促进因素[5]。2005年迈阿密新建的房屋,85%的房屋销售业绩来自于投机者。[6]

相关 编辑

参考资料 编辑

  1. ^ 1.0 1.1 Mayer, Christopher. Housing Bubbles: A Survey. Annual Review of Economics. 2011-09, 3 (1): 559–577. ISSN 1941-1383. doi:10.1146/annurev.economics.012809.103822 (英语). 
  2. ^ Staff, Investopedia. What Is a Housing Bubble?. Investopedia. [2021-04-05]. (原始内容存档于2021-08-26) (英语). 
  3. ^ 内政部不动产资讯平台 - 房价负担能力统计 http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0105.aspx页面存档备份,存于互联网档案馆
  4. ^ By The Investopedia Team,Doretha Clemon. [2023-06-15]. (原始内容存档于2023-07-01). 
  5. ^ 次贷危机
  6. ^ Miami's Changing Skyline: Boom Or Bust