柏珑
柏珑（英语：GRAND MAYFAIR）是一个香港新界锦上路站项目第一期的私人屋苑，位于锦田锦河路29号。由信置、嘉华及中海外等合作发展，建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司，承建商为中国海外房屋工程有限公司。项目在2022年4月末开售。示范单位设于尖沙咀尖沙咀中心商场。预计关键日期为2024年10月，楼花期长约2年半。[1]
| 柏珑 GRAND MAYFAIR | |
|---|---|
 柏珑地盘（2023年11月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港新界锦田锦河路29号 |
| 前身 | 停车场 |
| 竣工日 | 第一期：2024年10月10日 |
| 管理者 | 港铁公司物业管理部 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 123.7万 |
| 座数 | 13 |
| 层数 | 16层 |
| 设计与建造 | |
| 建筑商 | 巴马丹拿建筑及工程师有限公司 |
| 开发商 | 信置、嘉华、中海外及港铁公司 |
| 主承包商 | 中国海外房屋工程有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 会所、停车场 |
| 网站 | |
| https://www.grandmayfair.hk/ | |
历史 编辑
项目地盘面积约44.9万平方呎，规定作私人住宅用途，可建楼面约123.7万平方呎，规定设不少于1,652伙单位，当中661伙单位实用面积须小于538平方呎，限呎比例约40%，预期于2025年竣工。而条款提到若项目建筑费超过80亿元以上（即每方呎建筑费约6,469元），公司即可获分红。[2]
2017年4月18日，港铁公布以代理人身份，代表锦上物业发展有限公司，于4月19日起就第一期物业发展项目招收意向，当时共收到35份意向书，数量为西铁上盖项目最多。[3]到同年5月26日，港铁公布信置、嘉华集团及中国海外合组财团以83.3亿夺锦上路站1期项目，以每方呎楼面地价6734元计算，是港铁西北沿线楼面地价最高的项目。[4]
2022年4月4日，发展商公布项目名字，指出“柏”意指松柏，“珑”代表玉色明亮、雕琢精致之意；寓意项目设大型园林，为城中独具气派。[5]
2022年4月20日，发展商公布首张价单，一房户折实售价由607.99万元起，整批折实平均呎价17,608元。[6]市场对项目反映理想，首日录得逾千个登记，超额近5倍，现场参观排队示范单位需要等候30至40分钟。[7]信和营业部集团联席董事田兆源表示当中70%为年轻准买家。[8]媒体更拍摄到男团MIRROR成员柳应廷，亦现身项目展销厅。[9]
项目一日内已经累推306伙，占全盘715伙约43%。[10]而截至4月26日开售前劲收1.35万票，以首轮388伙计，超额认购33倍，并在一天内全数售罄，套现35亿。[11][12]而第二批327伙单位亦在5月4日即日速沽322伙。项目6日内速沽710伙，合共套现逾66亿元，成为自2018年以来市场销售速度最快的新盘。[13]
住宅 编辑
屋苑分为两期发展，并以中密度设计，每座楼高16层。
第一期柏珑I由两幢、共4座物业组成，提供715伙单位，包括一房至三房间隔，当中一房及两房占全盘单位约84%。项目一房单位有214伙（占全盘约30%），实用面积由339至386平方呎，两房单位有共389伙（占全盘约54%），实用面积由455至557平方呎。项目亦提供共112伙三房单位，实用面积727至769平方呎。[14]
第二期柏珑II由三幢、共5座物业组成（1、7、8、9、10座），提供805个住宅单位，约7成半单位属1至2房户型。同时首次提供4房单位，有31伙，实用面积974至977平方呎。[15]
所有单位均配备LOCKLY智能电子门锁、支援5G网络的Mesh WiFi路由器、USB充电插座和智能镜柜。而单位入口附设入墙鞋柜。大厦玻璃窗及露台亦采用IGU双层玻璃设计，发展商称有更好的隔音和隔热效果。[16]
设施 编辑
项目设占地逾26万平方呎的双会所“LAKE MAYFAIR”，楼高2层，设四大主题区域，以Lakeside Resort Living为主题，并由欧洲建筑师事务所Snøhetta和Blink Design Group合作设计。设施包括篮球场、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、亲子水陆游乐设施、室内阅读室、烧烤场、音乐室、儿童玩乐设施和3,000平方呎宴会空间“湖畔宴会屋 LAKE HOUSE等”。[17]而室外园林约13.5万方呎，运用大量水景元素设计和栽种逾300棵树木。当中有来自欧洲的建筑师事务所Snøhetta负责设计的儿童游乐场和1.1公里缓跑径。[18]
根据批地文件，发展商需要重置约610个车位和45个摩托车车位的车站停车场，以及公共运输交汇处，而屋苑外围设24小时通道。第一期有189个住宅停车位。
主力柱结构力度不足 需拆卸重建 编辑
2022年11月10日，媒体《香港01》接获独家消息指项目第一期由于施工时未有依从图则兴建，结果位于转力层底下的8条主力柱结构力度不足，需要拆掉重建。[19]
交通 编辑
兴建图片集 编辑
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2021年7月 -
2022年8月 -
2023年7月
邻近地方 编辑
参考资料 编辑
- ^ 錦上路站柏瓏I上載樓書 最細一房戶339呎. on.cc. 2022-04-14 [2022-04-14]. （原始内容存档于2022-04-14）.
- ^ 錦上路站明截標 反應料不俗. 文汇报. 2017-05-23 [2022-04-17]. （原始内容存档于2022-04-17）.
- ^ 西鐵錦上路站1期 4成單位限呎. 香港经济日报. 2017-04-19 [2017-04-22]. （原始内容存档于2021-03-23）.
- ^ 《信報》 信置財團83.3億奪錦上路站首期. [2017-05-26]. （原始内容存档于2017-05-27）.
- ^ 錦上路站柏瓏I 715伙料快登場 主打1及2房戶 4個月來首個全新盤命名. 明报. 2022-04-05 [2022-04-14]. （原始内容存档于2022-04-28）.
- ^ 錦上路站柏瓏 I 首批168伙 折實均價1.7萬 一房最平607.99萬起. 香港01. 2022-04-20 [2022-04-22]. （原始内容存档于2022-04-22）.
- ^ 【放寬限聚】 錦上路站柏瓏低開吸客 示範單位人龍要等40分鐘. 香港经济日报. 2022-04-21 [2022-04-22]. （原始内容存档于2022-05-03）.
- ^ 柏瓏Ⅰ首日即收逾千票 最快今加推. 头条日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. （原始内容存档于2022-05-03）.
- ^ 【柏瓏I示範單位】MIRROR 「Jer」柳應廷神秘現身售樓處 代理：可能有興趣入票. 香港经济日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. （原始内容存档于2022-04-22）.
- ^ 柏瓏I加推2號價單138伙 折實價615.3萬起. 香港经济日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. （原始内容存档于2022-04-22）.
- ^ 柏瓏I 四日收逾8000票 超額認購20倍. 明报. 2022-04-25 [2022-04-25]. （原始内容存档于2022-05-20）.
- ^ 柏瓏I首輪388伙即日售罄 套35億 即晚加推168伙 本月一手成交破千宗超首季. 明报. 2022-04-30 [2022-05-01]. （原始内容存档于2022-05-27）.
- ^ 柏瓏I不足一周兩輪沽710伙 套現逾66億 近4年銷售速度最快新盤. 明报. 2022-05-05 [2022-05-05]. （原始内容存档于2022-06-07）.
- ^ 錦上路站「柏瓏I」樓書料短期登場 715伙主打一至兩房 單位最細339呎起. 香港经济日报. 2022-04-14 [2022-04-14].
- ^ 錦上路站柏瓏 II 戶型詳情曝光 一房戶最細351呎起. 香港01. 2022-05-06 [2022-05-06]. （原始内容存档于2022-06-25）.
- ^ 錦上路站大型低密度住宅項目柏瓏 I 世界級設計團隊打造約30萬呎大型園林會所. 香港经济日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. （原始内容存档于2022-04-22）.
- ^ 柏瓏I最快本周開價 雙會所涉逾3.7萬呎. 明报. 2022-04-19 [2022-04-20]. （原始内容存档于2022-05-13）.
- ^ 疫情下首個大型全新盤 錦上路站項目命名柏瓏I將推715伙. am730. 2022-04-04 [2022-04-14]. （原始内容存档于2022-05-03）.
- ^ 消息：錦上路站上蓋物業柏瓏轉力層主力柱結構出問題 須拆卸重建. 香港01. 2022-11-10 [2022-11-10]. （原始内容存档于2022-11-10）.