柏瓏

香港元朗區私人屋苑

柏瓏(英語:GRAND MAYFAIR)是一個香港新界錦上路站項目第一期的私人屋苑,位於錦田錦河路29號。由信置、嘉華及中海外等合作發展,建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司,承建商為中國海外房屋工程有限公司。項目在2022年4月末開售。示範單位設於尖沙咀尖沙咀中心商場。項目因不可抗力所導致的延誤,在項目的認可人士在作出評估後預計關鍵日期延至2025年3月。[1][2]

柏瓏
GRAND MAYFAIR
柏瓏及港鐵錦上路站(2024年6月)
概要
用途住宅
地址 香港新界錦田錦河路29號
前身停車場
竣工日第一期:2024年10月10日
管理者港鐵公司物業管理部
技术细节
建筑面积123.7萬
座数13
层数16層
设计与建造
建筑商巴馬丹拿建築及工程師有限公司
开发商信置嘉華中海外港鐵公司
主承包商中國海外房屋工程有限公司
其他信息
设施會所、停車場
网站
https://www.grandmayfair.hk/


歷史

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項目地盤面積約44.9萬平方呎,規定作私人住宅用途,可建樓面約123.7萬平方呎,規定設不少於1,652伙單位,當中661伙單位實用面積須小於538平方呎,限呎比例約40%,預期於2025年竣工。而條款提到若項目建築費超過80億元以上(即每方呎建築費約6,469元),公司即可獲分紅。[3]

2017年4月18日,港鐵公佈以代理人身份,代表錦上物業發展有限公司,於4月19日起就第一期物業發展項目招收意向,當時共收到35份意向書,數量為西鐵上蓋項目最多。[4]到同年5月26日,港鐵公布信置嘉華集團中國海外合組財團以83.3億奪錦上路站1期項目,以每方呎樓面地價6734元計算,是港鐵西北沿線樓面地價最高的項目。[5]

2022年4月4日,發展商公佈項目名字,指出「柏」意指松柏,「瓏」代表玉色明亮、雕琢精緻之意;寓意項目設大型園林,為城中獨具氣派。[6]

2022年4月20日,發展商公布首張價單,一房戶折實售價由607.99萬元起,整批折實平均呎價17,608元。[7]市場對項目反映理想,首日錄得逾千個登記,超額近5倍,現場參觀排隊示範單位需要等候30至40分鐘。[8]信和營業部集團聯席董事田兆源表示當中70%為年輕準買家。[9]媒體更拍攝到男團MIRROR成員柳應廷,亦現身項目展銷廳。[10]

項目一日內已經累推306伙,佔全盤715伙約43%。[11]而截至4月26日開售前勁收1.35萬票,以首輪388伙計,超額認購33倍,並在一天內全數售罄,套現35億。[12][13]而第二批327伙單位亦在5月4日即日速沽322伙。項目6日內速沽710伙,合共套現逾66億元,成為自2018年以來市場銷售速度最快的新盤。[14]

住宅

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屋苑分為兩期發展,並以中密度設計,每座樓高16層。

第一期柏瓏I由兩幢、共4座物業組成,提供715伙單位,包括一房至三房間隔,當中一房及兩房佔全盤單位約84%。項目一房單位有214伙(佔全盤約30%),實用面積由339至386平方呎,兩房單位有共389伙(佔全盤約54%),實用面積由455至557平方呎。項目亦提供共112伙三房單位,實用面積727至769平方呎。[15]

第二期柏瓏II由三幢、共5座物業組成(1、7、8、9、10座),提供805個住宅單位,約7成半單位屬1至2房戶型。同時首次提供4房單位,有31伙,實用面積974至977平方呎。[16]

所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。而單位入口附設入牆鞋櫃。大廈玻璃窗及露台亦採用IGU雙層玻璃設計,發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。[17]

設施

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項目設佔地逾26萬平方呎的雙會所「LAKE MAYFAIR」,樓高2層,設四大主題區域,以Lakeside Resort Living為主題,並由歐洲建築師事務所Snøhetta和Blink Design Group合作設計。設施包括籃球場、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、親子水陸遊樂設施、室內閱讀室、燒烤場、音樂室、兒童玩樂設施和3,000平方呎宴會空間「湖畔宴會屋 LAKE HOUSE等」。[18]而室外園林約13.5萬方呎,運用大量水景元素設計和栽種逾300棵樹木。當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。[19]

根據批地文件,發展商需要重置約610個車位和45個電單車車位的車站停車場,以及公共運輸交匯處,而屋苑外圍設24小時通道。第一期有189個住宅停車位。

主力柱結構力度不足 需拆卸重建

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2022年11月10日,媒體《香港01》接獲獨家消息指項目第一期由於施工時未有依從圖則興建,結果位於轉力層底下的8條主力柱結構力度不足,需要拆掉重建。[20]

交通

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項目對出的錦上路站港鐵屯馬綫的中途站,亦為擬建北環綫中鐵綫總站;地面亦設有公共運輸交匯處。

興建圖片集

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鄰近地方

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參考資料

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  1. ^ 錦上路站柏瓏I上載樓書 最細一房戶339呎. on.cc. 2022-04-14 [2022-04-14]. (原始内容存档于2022-04-14). 
  2. ^ 元朗柏瓏關鍵日期延至明年3月 發展商:不可抗力或惡劣天氣所致. am730. 2024-08-16 [2024-08-16]. (原始内容存档于2024-09-11). 
  3. ^ 錦上路站明截標 反應料不俗. 文匯報. 2017-05-23 [2022-04-17]. (原始内容存档于2022-04-17). 
  4. ^ 西鐵錦上路站1期 4成單位限呎. 香港經濟日報. 2017-04-19 [2017-04-22]. (原始内容存档于2021-03-23). 
  5. ^ 《信報》 信置財團83.3億奪錦上路站首期. [2017-05-26]. (原始内容存档于2017-05-27). 
  6. ^ 錦上路站柏瓏I 715伙料快登場 主打1及2房戶 4個月來首個全新盤命名. 明報. 2022-04-05 [2022-04-14]. (原始内容存档于2022-04-28). 
  7. ^ 錦上路站柏瓏 I 首批168伙 折實均價1.7萬 一房最平607.99萬起. 香港01. 2022-04-20 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  8. ^ 【放寬限聚】 錦上路站柏瓏低開吸客 示範單位人龍要等40分鐘. 香港經濟日報. 2022-04-21 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-05-03). 
  9. ^ 柏瓏Ⅰ首日即收逾千票 最快今加推. 頭條日報. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-05-03). 
  10. ^ 【柏瓏I示範單位】MIRROR 「Jer」柳應廷神秘現身售樓處 代理:可能有興趣入票. 香港經濟日報. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  11. ^ 柏瓏I加推2號價單138伙 折實價615.3萬起. 香港經濟日報. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  12. ^ 柏瓏I 四日收逾8000票 超額認購20倍. 明報. 2022-04-25 [2022-04-25]. (原始内容存档于2022-05-20). 
  13. ^ 柏瓏I首輪388伙即日售罄 套35億 即晚加推168伙 本月一手成交破千宗超首季. 明報. 2022-04-30 [2022-05-01]. (原始内容存档于2022-05-27). 
  14. ^ 柏瓏I不足一周兩輪沽710伙 套現逾66億 近4年銷售速度最快新盤. 明報. 2022-05-05 [2022-05-05]. (原始内容存档于2022-06-07). 
  15. ^ 錦上路站「柏瓏I」樓書料短期登場 715伙主打一至兩房 單位最細339呎起. 香港經濟日報. 2022-04-14 [2022-04-14]. 
  16. ^ 錦上路站柏瓏 II 戶型詳情曝光 一房戶最細351呎起. 香港01. 2022-05-06 [2022-05-06]. (原始内容存档于2022-06-25). 
  17. ^ 錦上路站大型低密度住宅項目柏瓏 I 世界級設計團隊打造約30萬呎大型園林會所. 香港經濟日報. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  18. ^ 柏瓏I最快本周開價 雙會所涉逾3.7萬呎. 明報. 2022-04-19 [2022-04-20]. (原始内容存档于2022-05-13). 
  19. ^ 疫情下首個大型全新盤 錦上路站項目命名柏瓏I將推715伙. am730. 2022-04-04 [2022-04-14]. (原始内容存档于2022-05-03). 
  20. ^ 消息:錦上路站上蓋物業柏瓏轉力層主力柱結構出問題 須拆卸重建. 香港01. 2022-11-10 [2022-11-10]. (原始内容存档于2022-11-10). 

外部連結

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