瑞峰花园

瑞峰花园
Julimount Garden
瑞峰花园; Julimount Garden
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港新界沙田区大围显泰街1-5, 8-12号
地段	沙田市地段167号
坐标	22°21′45″N 114°10′39″E / 22.36263°N 114.17743°E
竣工日	1987年6月
技术细节
建筑面积	1,386-2,279呎
座数	6座
层数	18-26层
设计与建造
建筑师	兴业建筑师有限公司
开发商	长江实业; 香港置地; 利兴发展
其他信息
设施	住客会所、停车场、商场
地图

瑞峰花园（英语：Julimount Garden）为香港沙田区一个私人屋苑，亦是香港少数未曾建成的政府宿舍项目，于1987年落成，共设256个住宅单位。

历史

屋苑一带用地于1960年代初时，曾为香港中文大学之拟定校址，当中此屋苑用地用作兴建联合书院^[2]^[3]。然而，中大最后改于马料水现址设校，原定校址则改为住宅用地。

政府于1981年6月推出现址住宅用地招标，除兴建私人住宅外，亦需为政府代建200伙高级公务员宿舍^[4]。及后，用地由长江实业、香港置地及利兴置业合组的财团投得^[5]。

然而，由于楼市自1982年起下跌，此屋苑于同年完成地基工程后随即“烂尾”^[6]^[7]，发展商后来更有意将地皮交还政府^[5]，另香港置地亦于1984年退出此项目^[8]。

随着政府于1985年批准修改地契，以将项目内四座公务员宿舍用地^{[注 3]}交还^[9]，屋苑仅余楼宇于翌年获批复工^[10]。直至1987年1月，此屋苑获批预售^[11]，并于同年6月入伙。

楼宇及设施

屋苑现时分为两幅用地，各设有3座楼宇，并于基座设停车场，另第4座设有名为“旭辉商场”的街铺。此外，包括泳池、球场及活动室等康乐设施，均设于屋苑平台^[12]。

楼宇座号	落成年份	住宅层数
第1座	1987年	18层
第2座		20层
第3座		21层
第4座^{[注 4]}		22层
第5座^{[注 5]}		24层
第6座^{[注 6]}		26层

图片集

第1-3座
第1-3座车辆出入口
设于另一幅用地的第4-6座，下方为“旭辉商场”

事件

2021年8月30日，一名90岁老妇在此屋苑泳池遇溺，送院后不治^[13]。
2023年5月，无线电视节目《东张西望》揭发此屋苑管理处在修葺天花时怀疑偷工减料，导致涉事单位再受楼上漏水影响。然而，管理公司否认有此问题，而楼上另一单位业主亦没有回应^[14]。

著名业主/前业户

李少光：前保安局局长^[15]
邓竟成：前警务处处长
刘吴惠兰：前商务及经济发展局局长
张宇人：立法会功能组别议员（饮食界）
薛永恒：前创新及科技局局长^[16]

注解

^ 原订为10座
^ 后来退出
^ 已交还部分现为聚龙居。
^ 原为第8座^[10]
^ 原为第9座^[10]
^ 原为第10座^[10]

参考资料

^ 屋苑專頁：瑞峰花園. 美联物业. [2024-05-21]. （原始内容存档于2024-05-21）.
^ 政府档案处藏档案CR17/4041/63号-中大建校初步方案
^ 文：小鱼＠颓设作业; 校：刺猬＠颓设作业. 崇基史地誌略補遺. Medium. 2018-01-29 [2020-10-22]. （原始内容存档于2022-07-14）.
^ 沙田兩幅住宅地供建公務員宿舍. 华侨日报. 1981-06-13 [2023-12-22].
^ ^5.0 ^5.1 地產商放棄高級住宅建公務員宿舍受影响. 工商晚报. 1984-04-30 [2023-12-22].
^ 1982年12月顯徑一帶航空照片. 地政总署. 1982-12-09 [2023-12-22].
^ 1983年5月顯徑一帶航空照片. 地政总署. 1983-05-16 [2023-12-22].
^ Annual Report 1984. 香港置地. 1985-03-14: 34.
^ 沙田市地段167號修訂書第ST305471號. 地政总署. 1985-09-28.
^ ^10.0 ^10.1 ^10.2 ^10.3 Building Journal Hongkong China. No. April 1986: 107、110.
^ 自一九八二年四月一日至一九九三年十二月三十一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表：沙田區 (PDF). 地政总署. [2024-05-21]. （原始内容存档 (PDF)于2024-05-21）.
^ 簡介. 瑞峰花园. [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.
^ 大圍瑞峰花園老婦會所泳池遇溺　送院後不治. 东网. 2021-08-30 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.
^ 大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年廁所天花8成剝落究竟可以點解決？. U Magazine. 2023-05-15 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.
^ 大圍水管齊爆清晨急布桶陣月圓水缺大圍居民掃興. 太阳报. 2006-10-08 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.
^ 創科局長薛永恒申報入市1750萬元購大圍瑞峰花園　另兩高官同買樓. 香港01. 2020-12-17 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.

[1] 原订为10座

[3] 后来退出

[11] 已交还部分现为聚龙居。

[16] 原为第8座^[10]

[17] 原为第9座^[10]

[18] 原为第10座^[10]

[2] 屋苑專頁：瑞峰花園. 美联物业. [2024-05-21]. （原始内容存档于2024-05-21）.

[4] 政府档案处藏档案CR17/4041/63号-中大建校初步方案

[5] 文：小鱼＠颓设作业; 校：刺猬＠颓设作业. 崇基史地誌略補遺. Medium. 2018-01-29 [2020-10-22]. （原始内容存档于2022-07-14）.

[6] 沙田兩幅住宅地供建公務員宿舍. 华侨日报. 1981-06-13 [2023-12-22].

[交還-7] 5.0 ^5.1 地產商放棄高級住宅建公務員宿舍受影响. 工商晚报. 1984-04-30 [2023-12-22].

[8] 1982年12月顯徑一帶航空照片. 地政总署. 1982-12-09 [2023-12-22].

[9] 1983年5月顯徑一帶航空照片. 地政总署. 1983-05-16 [2023-12-22].

[10] Annual Report 1984. 香港置地. 1985-03-14: 34.

[12] 沙田市地段167號修訂書第ST305471號. 地政总署. 1985-09-28.

[第4至6座-13] 10.0 ^10.1 ^10.2 ^10.3 Building Journal Hongkong China. No. April 1986: 107、110.

[14] 自一九八二年四月一日至一九九三年十二月三十一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表：沙田區 (PDF). 地政总署. [2024-05-21]. （原始内容存档 (PDF)于2024-05-21）.

[15] 簡介. 瑞峰花园. [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.

[19] 大圍瑞峰花園老婦會所泳池遇溺　送院後不治. 东网. 2021-08-30 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.

[20] 大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年廁所天花8成剝落究竟可以點解決？. U Magazine. 2023-05-15 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.

[21] 大圍水管齊爆清晨急布桶陣月圓水缺大圍居民掃興. 太阳报. 2006-10-08 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.

[22] 創科局長薛永恒申報入市1750萬元購大圍瑞峰花園　另兩高官同買樓. 香港01. 2020-12-17 [2024-05-19]. （原始内容存档于2024-05-19）.

[注 1]

[1]

[注 2]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[注 3]

[9]

[10]

[11]

[12]

[注 4]

[注 5]

[注 6]

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