瑞峰花園

瑞峰花園
Julimount Garden
瑞峰花園; Julimount Garden
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港新界沙田區大圍顯泰街1-5, 8-12號
地段	沙田市地段167號
座標	22°21′45″N 114°10′39″E / 22.36263°N 114.17743°E
竣工日	1987年6月
技術細節
建築面積	1,386-2,279呎
座數	6座
層數	18-26層
設計與建造
建築師	興業建築師有限公司
發展商	長江實業; 香港置地; 利興發展
其他資訊
設施	住客會所、停車場、商場
地圖

瑞峰花園（英語：Julimount Garden）為香港沙田區一個私人屋苑，亦是香港少數未曾建成的政府宿舍項目，於1987年落成，共設256個住宅單位。

歷史

屋苑一帶用地於1960年代初時，曾為香港中文大學之擬定校址，當中此屋苑用地用作興建聯合書院^[2]^[3]。然而，中大最後改於馬料水現址設校，原定校址則改為住宅用地。

政府於1981年6月推出現址住宅用地招標，除興建私人住宅外，亦需為政府代建200伙高級公務員宿舍^[4]。及後，用地由長江實業、香港置地及利興置業合組的財團投得^[5]。

然而，由於樓市自1982年起下跌，此屋苑於同年完成地基工程後隨即「爛尾」^[6]^[7]，發展商後來更有意將地皮交還政府^[5]，另香港置地亦於1984年退出此項目^[8]。

隨着政府於1985年批准修改地契，以將項目內四座公務員宿舍用地^{[註 3]}交還^[9]，屋苑僅餘樓宇於翌年獲批復工^[10]。直至1987年1月，此屋苑獲批預售^[11]，並於同年6月入伙。

樓宇及設施

屋苑現時分為兩幅用地，各設有3座樓宇，並於基座設停車場，另第4座設有名為「旭輝商場」的街舖。此外，包括泳池、球場及活動室等康樂設施，均設於屋苑平台^[12]。

樓宇座號	落成年份	住宅層數
第1座	1987年	18層
第2座		20層
第3座		21層
第4座^{[註 4]}		22層
第5座^{[註 5]}		24層
第6座^{[註 6]}		26層

圖片集

第1-3座
第1-3座車輛出入口
設於另一幅用地的第4-6座，下方為「旭輝商場」

事件

2021年8月30日，一名90歲老婦在此屋苑泳池遇溺，送院後不治^[13]。
2023年5月，無綫電視節目《東張西望》揭發此屋苑管理處在修葺天花時懷疑偷工減料，導致涉事單位再受樓上漏水影響。然而，管理公司否認有此問題，而樓上另一單位業主亦沒有回應^[14]。

著名業主/前業戶

李少光：前保安局局長^[15]
鄧竟成：前警務處處長
劉吳惠蘭：前商務及經濟發展局局長
張宇人：立法會功能組別議員（飲食界）
薛永恆：前創新及科技局局長^[16]

註解

^ 原訂為10座
^ 後來退出
^ 已交還部分現為聚龍居。
^ 原為第8座^[10]
^ 原為第9座^[10]
^ 原為第10座^[10]

參考資料

^ 屋苑專頁：瑞峰花園. 美聯物業. [2024-05-21]. （原始內容存檔於2024-05-21）.
^ 政府檔案處藏檔案CR17/4041/63號-中大建校初步方案
^ 文：小魚＠頽設作業; 校：刺蝟＠頽設作業. 崇基史地誌略補遺. Medium. 2018-01-29 [2020-10-22]. （原始內容存檔於2022-07-14）.
^ 沙田兩幅住宅地供建公務員宿舍. 華僑日報. 1981-06-13 [2023-12-22].
^ ^5.0 ^5.1 地產商放棄高級住宅建公務員宿舍受影响. 工商晚報. 1984-04-30 [2023-12-22].
^ 1982年12月顯徑一帶航空照片. 地政總署. 1982-12-09 [2023-12-22].
^ 1983年5月顯徑一帶航空照片. 地政總署. 1983-05-16 [2023-12-22].
^ Annual Report 1984. 香港置地. 1985-03-14: 34.
^ 沙田市地段167號修訂書第ST305471號. 地政總署. 1985-09-28.
^ ^10.0 ^10.1 ^10.2 ^10.3 Building Journal Hongkong China. No. April 1986: 107、110.
^ 自一九八二年四月一日至一九九三年十二月三十一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表：沙田區 (PDF). 地政總署. [2024-05-21]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-05-21）.
^ 簡介. 瑞峰花園. [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.
^ 大圍瑞峰花園老婦會所泳池遇溺　送院後不治. 東網. 2021-08-30 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.
^ 大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年廁所天花8成剝落究竟可以點解決？. U Magazine. 2023-05-15 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.
^ 大圍水管齊爆清晨急布桶陣月圓水缺大圍居民掃興. 太陽報. 2006-10-08 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.
^ 創科局長薛永恒申報入市1750萬元購大圍瑞峰花園　另兩高官同買樓. 香港01. 2020-12-17 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.

[1] 原訂為10座

[3] 後來退出

[11] 已交還部分現為聚龍居。

[16] 原為第8座^[10]

[17] 原為第9座^[10]

[18] 原為第10座^[10]

[2] 屋苑專頁：瑞峰花園. 美聯物業. [2024-05-21]. （原始內容存檔於2024-05-21）.

[4] 政府檔案處藏檔案CR17/4041/63號-中大建校初步方案

[5] 文：小魚＠頽設作業; 校：刺蝟＠頽設作業. 崇基史地誌略補遺. Medium. 2018-01-29 [2020-10-22]. （原始內容存檔於2022-07-14）.

[6] 沙田兩幅住宅地供建公務員宿舍. 華僑日報. 1981-06-13 [2023-12-22].

[交還-7] 5.0 ^5.1 地產商放棄高級住宅建公務員宿舍受影响. 工商晚報. 1984-04-30 [2023-12-22].

[8] 1982年12月顯徑一帶航空照片. 地政總署. 1982-12-09 [2023-12-22].

[9] 1983年5月顯徑一帶航空照片. 地政總署. 1983-05-16 [2023-12-22].

[10] Annual Report 1984. 香港置地. 1985-03-14: 34.

[12] 沙田市地段167號修訂書第ST305471號. 地政總署. 1985-09-28.

[第4至6座-13] 10.0 ^10.1 ^10.2 ^10.3 Building Journal Hongkong China. No. April 1986: 107、110.

[14] 自一九八二年四月一日至一九九三年十二月三十一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表：沙田區 (PDF). 地政總署. [2024-05-21]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-05-21）.

[15] 簡介. 瑞峰花園. [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.

[19] 大圍瑞峰花園老婦會所泳池遇溺　送院後不治. 東網. 2021-08-30 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.

[20] 大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年廁所天花8成剝落究竟可以點解決？. U Magazine. 2023-05-15 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.

[21] 大圍水管齊爆清晨急布桶陣月圓水缺大圍居民掃興. 太陽報. 2006-10-08 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.

[22] 創科局長薛永恒申報入市1750萬元購大圍瑞峰花園　另兩高官同買樓. 香港01. 2020-12-17 [2024-05-19]. （原始內容存檔於2024-05-19）.

[註 1]

[1]

[註 2]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[註 3]

[9]

[10]

[11]

[12]

[註 4]

[註 5]

[註 6]

[13]

[14]

[15]

[16]