菁隽(英语:T Plus)是座落于香港新界屯门区青棉径2号的单幢式住宅大厦,于2019年9月入伙,由俊和发展集团、益兆兴业合作发展,现由邓成波旗下陞域集团及佳源国际控股持有。售楼处在屯门悦品酒店。

菁隽及基座西面
菁隽东面

历史

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大厦原址是广财街市,因使用率偏低而关闭。

2014年5月,俊和发展集团及益兆兴业以2.328亿港元投得屯门井财街限量地,每方呎楼面地价约1530元,创下屯门区近12年地价的新低。[1] 菁隽为单幢式物业,提供356个住宅单位,约八成的单位是开放式间隔,面积介乎128至178平方呎。2016年,俊和地产发展董事潘志才在记者会指出,推出菁隽是希望协助年轻人“上车”(首次置业),楼盘开则灵感是来自学生宿舍,觉得很多年轻人需要的是一个房间,并指紫禁城再大,皇帝都是睡在一张床上(原句:就算皇帝都系瞓张床,紫禁城咁大,佢真正瞓觉时都系得张床)[2];而最小单位比香港规划署规定的私家车车位135呎更小,菁隽因而被戏称“龙床盘”[3]或“车位房”[4]

2017年7月,升域集团以12亿港元购入菁隽全幢。[5]2018年5月,佳源国际控股以26.2亿港元向陞域集团购入3个香港项目70.1%权益,其中包括菁隽。[6]

陞域集团购入菁隽全幢后,曾打算改作高端老人院,但因条例不通,最终计划告吹,在2018年11月推出市场。[7]

间格

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128呎开放式单位平面图

菁隽楼高19层,一层设29伙,共提供356个单位,实用面积由128呎开放式单位至794呎不等。根据楼书,大部分单位低于200方呎。位于31室为只有128呎的“龙床盘”,撇除浴室和开放式厨房部分后,大厅面积不足90呎,比车位更细,成为一手新例以来的最细新盘单位。而单位更将厕所设于露台位置,有网民认为这个单位是不人道、而买该单位收租将助长歪风,埋没良心。[8]一些香港媒体拿菁隽“龙床盘”与惩教署监狱单人囚室的面积比较,认为两者相差不大。[9][10]

12月首轮开售时,虽然收近80票,但最终只沽2伙,成为2018年销情最惨淡新盘。[11]

设施

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地库设停车场,提供28个住客车位。地下、3楼及5楼为安老院部分,住客会所室内外合共面积6,124方呎。项目亦有3万方呎零售楼面。

问题

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交楼质素欠佳

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楼盘自2019年9月开始收楼以来,不少单位千疮百孔,有高层住户指“爆粪渠”、淋浴间地砖“空股裂开”、浴室天花漏“黄色液体”、窗台门锁松开、抽油烟机没滤芯等。截至2020年3月中,300多伙单位只执修了100多伙,有住户2019年10月收楼,至2020年3月仍然未能入住;当中80多户投诉无门的业主,遂联合向区议员求助,要求发展商积极回应并解决问题。[12]

保安漏洞

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除了单位执修遥遥无期,同时亦有一大保安漏洞,至2020年3月,1楼及2楼商场部分和3楼停车场仍然未竣工,这些楼层都可以从楼梯直上住户区,安全成疑。从2楼商场的侧门,可以沿后楼梯直上至5楼的会所;而4楼及5楼楼梯中间,管理处只放置了一个红色围栏,绕过后已经可以沿路继续上到各住户的楼层。虽然2楼商场位置设有保安亭,各个楼梯及出入口都设有闭路电视,惟没有保安人员驻守,即只要从地下停车场口跨过围栏进入,便能从后楼梯沿路上到各住宅单位,中途可能完全没有保安人员发觉,形成安全隐患。[13]

图片库

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参考文献与注释

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  1. ^ 俊和2.3億平擸屯門限量地. 太阳报. 2014年5月15日 [2018-12-08]. (原始内容存档于2019-09-10) (中文(繁体)). 
  2. ^ 屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位 俊和:皇帝都係瞓張床. 苹果日报. 2016年12月1日 (中文(繁体)). 
  3. ^ 記者實測「龍床盤」菁雋128呎開放式戶有幾大?. 地产站. 2018年11月27日 (中文(繁体)). 
  4. ^ 迷你71呎開放式單位= 1個標準車位 點放傢俬好?. topick.hket.com. 2016-08-22 [2020-07-02]. (原始内容存档于2020-07-04) (中文(繁体)). 
  5. ^ 鄧成波12億 購屯門菁雋全幢. 经济日报. 2017年7月13日 (中文(繁体)). 
  6. ^ 內房商連環買殼 進軍港地產 佳源入股波叔菁雋等3項目 斥26億佔七成. 明报. 2018年5月25日 [2018-12-08]. (原始内容存档于2019-10-17) (中文(繁体)). 
  7. ^ 菁雋日內上載樓書-最快本周開價 菁雋日內上載樓書 最快本周開價. 明报. 2018年11月27日 (中文(繁体)). 
  8. ^ Nicole. 屯門菁雋「龍床盤」 128呎細絕新盤 網民﹕衰過公屋 但平過兩球都搶爆. 经济一周. 2018-11-28 [2018-12-12] (中文(繁体)). 
  9. ^ 【終極劏房】屯門「龍床盤」菁雋128呎圖則曝光 驚現「廁所露台」. 2018-11-27 [2019-04-08]. (原始内容存档于2020-08-11). 赤柱监狱单人囚室面积约80.7方呎,与菁隽差不远。 
  10. ^ “龙床盘”菁隽128呎户今料开价. 2018-11-28 [2019-04-08]. (原始内容存档于2019-04-08). 全屋可用活动空间仅88方呎,大细“媲美”赤柱单人囚室约80方呎面积。 
  11. ^ 菁雋僅賣出兩伙 今年最慘淡. 苹果日报. 2018-12-09 [2018-12-12] (中文(繁体)). 
  12. ^ 菁雋逾80戶抗議 呻屎渠爆地磚裂. 苹果日报. 2020年3月19日 [2020-03-20]. (原始内容存档于2020-03-20) (中文(繁体)). 
  13. ^ 經商場直上住宅 保安存漏洞. 苹果日报. 2020年3月19日 [2020-03-20]. (原始内容存档于2020-03-20) (中文(繁体)). 

外部链接

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