华润置地
华润置地有限公司（英文：China Resources Land Ltd.，港交所：1109）是中国华润集团旗下的地产开发商，主要在中国一二线城市从事房地产开发业务。2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务成立华润万象生活有限公司，于香港联合交易所主板上市。华润置地是央企，是地产三大央企铁饭碗之一，另外两家是招商蛇口和保利发展。[1]
| 华润置地有限公司 China Resources Land Ltd. | |
|---|---|
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| 公司类型 | 国有企业 上市公司 |
| 股票代号 | 港交所：1109（红筹股） |
| ISIN | KYG2108Y1052 |
| 成立 | 1994年 |
| 代表人物 | 李欣（主席） 吴秉琪（总裁） 张大为（副主席） |
| 总部 |  香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼（香港办事处） |
| 标语口号 | 品质给城市更多改变 |
| 产业 | 房地产 |
| 营业额 | ▲2,121.08 亿人民币（2021/12） |
| 息税前利润 | ▲603.66 亿人民币（2021/12） |
| 净利润 | ▲324.01 亿人民币（2021/12） |
| 总资产 | ▲9,498.04 亿人民币（2021/12） |
| 资产净值 | ▲2,920.76 亿人民币（2021/12） |
| 员工人数 | 47,537（截止2021年6月） |
| 母公司 | 华润集团 |
| 网站 | www |
历史
编辑1994年，华润创业入股北京华远，进入房地产行业。1996年改组为华润北京置地有限公司，当年11月在香港联合交易所上市。2001年，进行战略转型，业务模式由投资管理转变为自主经营。2002年，更名为华润置地有限公司，开始在全国拓展。2005年，华润集团重组旗下地产业务，华润置地由住宅发展商转变为综合型地产商。
2014年12月，华润集团旗下全资附属公司正新投资向华润置注入深圳及济南5项物业，收购总代价147.95亿元人民币，其中100亿元股份支付，其余47.95亿元以现金支付。华润置地收购冠德及深圳润越全部股权。其中冠德持有深圳大冲村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目100%股权，另持有深圳帝王居55%股权。而深圳越润持有深圳帝王居余下45%股权。[2]
2017年6月27日 梁昌家族以11.09亿港元出售中环赞善里1、2、3及4号物业给华润置地，物业地盘面积5223平方呎，最高地积比率为9倍，可建楼面47007平方呎，楼面地价约23,592元，梁昌家族于2012年起陆续并购该地段，总收购价约4.78亿元。
2018年6月3日 周寿臣家族以59.29亿港元出售寿山村道39号地皮给华润置地，物业地盘面积92087平方呎，最高地积比率为0.75倍，可建楼面69065平方呎，每呎成交价85,847元，成为香港史上最贵的私人住宅地皮。
2019年6月26日 华润置地占65%与保利置业占35%合组的财团名气创建有限公司，以129.16亿港元投得启德4C区1号住宅地皮，物业地盘面积102,053平方呎，可建楼面714,374平方呎，每呎成交价18,080元。
2019年6月26日 华润置地持有的寿山村道39号获屋宇署批建10座3层高洋房、及1座1层高会所，涉总楼面约68,998方呎，以此推算，地价85,930元。
2019年11月1日，华润置地公布于10月31日作为借款人，分别就6.5亿及10亿元人民币的贷款融资，分别与两家银行订立贷款融资协议，协议分别为期五年及13个月。[3]
旗下项目
编辑参考
编辑- ^ 网易. 地产三大央企铁饭碗！. www.163.com. 2023-10-30 [2024-08-06]. （原始内容存档于2024-08-06）.
- ^ 润地186亿购母公司五物业 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 信报，2014年12月9日
- ^ 華潤置地（０１１０９）獲兩銀行批出貸款共１６﹒５億人民幣 - 經濟通 ET Net. www.etnet.com.hk. [2019-11-01]. （原始内容存档于2020-12-05）.
- ^ 华润置地原董事局主席唐勇被查. 华尔街见闻. 2022-08-23 [2024-08-06]. （原始内容存档于2024-08-06）.
- ^ 保利、绿城、华润等被评“负面”！评级机构再锤房企. www.yemacaijing.com. [2024-08-06]. （原始内容存档于2024-08-06）.
- ^ 北京中经阳光税收筹划事务所编著,标杆房地产企业财税管理模式与财务分析技巧,中国市场出版社,2014.01,第38页