华人置业

华人置业集团
华人置业集团
Chinese Estates Holdings Limited
公司类型	上市公司
股票代号	港交所：0127
成立	1922年
创办人	冯平山、李冠春
代表人物	刘鸣炜（主席）; 陈凯韵（首席执行官）
总部	香港; 铜锣湾告士打道311号皇室大厦安达人寿大楼21楼
产业	地产投资
产品	房管服务、成屋、中介服务等
营业额	▼13.00 亿港元（2021/12）
息税前利润	▼-3.48 亿港元（2021/12）
净利润	▼-3.52 亿港元（2021/12）
总资产	▼215.97 亿港元（2021/12）
资产净值	▼143.99 亿港元（2021/12）
网站	www.chineseestates.com

华人置业集团（简称华人置业、华置，港交所：0127）是在香港交易所上市的香港地产公司，由1922年成立。主要业务是物业投资及发展、经纪服务、证券投资及放债。1989年迁册百慕大。现任董事会主席为刘鸣炜。创办人为冯平山、李冠春等。

历史

1986年，由刘銮雄为首的爱美高集团有限公司收购43%股权，成为主要股东，并持有中华娱乐置业有限公司10.7%股权。
1987年，收购保华建筑有限公司及中华娱乐策略投资有限公司。
1988年，业务拓展至国内。
1989年，旗下五间上市公司透过集团重组后迁册至百慕大，上市地位亦由新控股公司取代，华人置业、爱美高集团有限公司及中华娱乐置业有限公司成为华人置业、爱美高国际控股有限公司及中华娱乐控股有限公司之全资附属公司；而保华建筑有限公司及中华娱乐策略投资有限公司归入保华控股有限公司及瑞福控股有限公司。
1990年，保华控股有限公司及瑞福控股有限公司合并，成为保华国际控股有限公司。
1992年，保华国际控股有限公司及中华娱乐控股有限公司私有化。
1992年以约2亿元购入铜锣湾记利佐治街2号地下4个铺位、1楼及2楼，合共35,943方呎。铜锣湾地带商场物业前身租予酒楼
1993年，华人置业与爱美高国际控股有限公司合并，爱美高国际控股有限公司成为华人置业全资附属公司，将旗下多间上市公司私有化，并整合成为华人置业集团。
1996年，透过将爱美高中国控股有限公司上市，将国内权益分拆。
1998年，收购广生行国际有限公司64.29%股权。
2001年，持有至祥置业有限公司72.68%股权。
2003年，收购金匡企业有限公司57.56%股权。
2010年，华人置业向大股东兼主席刘銮雄以26亿至34亿港元出售铜锣湾怡东商场、湾仔 York Place及修顿中心电脑城的一批商铺。四月透过3:7权益合营企业购一幢位于上海名为“新茂大厦”之甲级办公楼 ^[1]

2011年1月16日华人置业以3779万英磅（相当于4.65亿港元）另须承担其未偿还银行贷款约29.61亿元及其他流动负债约2090万元，合共斥资34.47亿元购入英国伦敦 Midtown一个楼面429,980平方呎的写字楼物业River Court

2012年8月14日，华人置业收到澳门土地工务运输局通知，确认澳门“御海‧南湾”五幅土地的转让以及土地批给合同之相关修改的行为无效。
2012年9月6日，华人置业以5亿美元把朝隆集团有限公司49%的权益出售给一家由日资基金SPARX Asia Capital Management Ltd.管理的投资基金所控制的公司。^[2]

朝隆集团有限公司在江苏启东市寅阳镇一幅土地，总面积约一百三十多万平方米“海上威尼斯”，恒大地产持有朝隆集团有限公司余下51%的权益。

2012年12月11日，中国勒泰商业地产集团有限公司以每股作价2.67元买入至祥置业61.96%股份，涉资5.61亿元
2013年1月28日，华人置业宣布，在2011年1月认购的佳兆业债券，已经在2013年1月由佳兆业全数赎回，华人置业因此可套现3.27亿美元，相当于25.5亿元资金。该批债券本金总额为20亿元人民币（相当于约3.03亿美元）。
2013年6月28日，GZ Trust Corporation不再持有华置股权，现时改由刘氏另一个家族信托Alto Trust Limited持有华置74.99％股权
2014年3月16日，华人置业发出公告，表示刘銮雄已于3月14日辞去董事会主席及首席执行官。其子刘鸣炜接任空缺，调任为执行董事。^[3]
2014年9月2日，华人置业以作价最高163亿港元向大股东刘銮雄出售澳门御海·南湾项目以及尖沙嘴新港中心商铺和车位。^[4]

2014年12月12日，华人置业（127）公布，拟向大股东刘銮雄出售旗下尖沙咀投资物业The ONE，暂定代价77.814亿元，预计出售所得约46.57亿元，公司会视乎情况于明年底前派发特别息。

2015年7月15日，华人置业以65亿元向恒大地产出售旗下四川成都三个物业华置西锦城、华置都汇华庭以及华置广场，总建筑面积分别为8万平方米、14.5万平方米以及42.77万平方米

2015年9月，华人置业出售持有位于上海名为“新茂大厦”之办公楼之50:50权益合营企业予独第三者。

2015年10月，华人置业联同信和置业及中渝置地持有的重庆御龙天峰项目以70亿港元出售予恒大地产。^[5]

2015年11月12日华人置业以124.98亿元，呎价$3.62万，出售湾仔告士打道38号及谢斐道25号美国万通大厦给恒大地产（3333）华置会在签订买卖协议后5日，先收取订金12.5亿元，继而在物业成交后，再收取37.5亿元，总代价余额则分6年，每年支付12.5亿元，华人置业出售湾仔美国万通大厦，将录得收益约15.294亿元

2015年12月23日华人置业以120亿元出售铜锣湾告士打道311号皇室大厦给大股东刘銮雄

2016年3月23日华人置业斥资20.48亿元买入英国伦敦牛津街第61至67号及Soho Street（苏豪街）第11至14号，总面积约55,162平方呎，设有地库、地下及6个楼层，提供零售、写字楼及住宅单位。

2016年5月8日恒大地产以每股12港元向华人置业附属出售盛京银行逾5.77亿股，占已发行总股本9.96%，涉资为69.26亿港元

2016年10月，华置及市建局持有的湾仔尚翘峰商场连停车场以5.642亿元售出，新买家为邓成波。^[6]

2016年12月16日华人置业分别以8.9亿和3.52亿港元向陈凯韵和刘鸣炜出售肇辉台12号物业和罗湖商业城若干商铺

2017年3月1日华人置业大股东刘銮雄以健康极为不稳为由，向长子刘鸣炜及太太陈凯韵（甘比）分身家。作为华置主席的刘鸣炜及执董陈凯韵分别获派4.76亿股或24.97%及9.54亿股或50.02%

2017年5月7日华人置业以1.75亿英镑（约17.6亿港元）向独立第三方Kwasa UK Duo Limited收购位于伦敦的St James’s Square圣詹姆士广场 11及12号以及Ormond Yard 14至17号之综合用途楼宇

2017年8月29日华人置业（127）公布，于四月至今于公开市场购入7.6633亿股恒大（3333），成本价约104亿元，，平均每股13.57港元，占恒大已发行股本5.83%，

2017年11月7日华人置业公布，于过去约一个月时间内，再增持中国恒大（3333）4569.3万股，总代价14亿元，相当于每股约30.64元，令其于恒大的持股量增至6.34%，加上执行董事陈凯韵（甘比）所持有的0.76%股份，持股量增至7.1%。

2018年4月4日华人置业公布，由2017年4月至今日正午12时期间，公司已在公开市场以总代价132亿元（包括交易成本）购买中中国恒大集团（03333）发行之8.575亿股股份，相当于恒大于2月28日已发行股本总数约6.5%，而截至2018年4月4日正午12时，执行董事及主要股东陈凯韵(甘比)个人持有1.965亿股恒大股份，相当于恒大于2月28日已发行股本总数约1.49%，该等股份在公开市场以总代价约51亿元（包括交易成本）购入。连同集团目前在恒大之持股量计算，陈凯韵被视为持有合共10.54亿股恒大股份权益，相当于恒大于2月28日已发行股本总数约8%。