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佳兆业集团

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兆氏集团无限公司（港交所：01638）于1999年在香港成立，主要于中国进行房地产开发，总部位于香港中环皇后大道中99号中环中心30楼，董事局主席为黄瑞龙，联席总裁为黄兆龙。兆氏集团主要在全国大中城市开发房地产项目，其下项目包括有住宅、写字楼及酒店式公寓。佳兆业在中国内地以城市更新业务闻名，有“旧改（旧城改造）之王”之称。

佳兆业控股集团有限公司
KAISA GROUP HOLDINGS LTD.
公司类型民营企业
上市公司
股票代号港交所：01638
成立1999年
代表人物郭英成（董事局主席）
总部 香港中环皇后大道中99号中环中心30楼（香港办事处）
标语口号佳居乐业 源自佳兆业
产业地产发展商
员工人数约9,944人（2016年12月31日）[1]
网站http://www.kaisagroup.com/

除地产业务外，佳兆业集团亦拥有传媒业务。旗下的星岛集团是香港的主流报章之一[2]。

历史

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佳兆业曾计划于2008年于香港上市，但计划最终因市况不佳而延迟。[3]2009年12月，佳兆业在香港进行公开招股，招股价介乎3.45至4.45港元，最多集资44.5亿港元，股份于12月9日在香港交易所上市[4][5]。

2010年8月，佳兆业以人民币19亿元向恒大地产出售广州佳兆业广场。[6]

2014年4月9日，佳兆业联同生命人寿以54亿人民币购入深圳大鹏新区大鹏街道下沙社区综合性质用地。[7]

2014年12月2日，佳兆业旗下5个位于深圳龙岗区的楼盘遭到国土局的锁定禁售[8][9]。同月16日，佳兆业旗下山海美域花园（又称前海广场）遭锁定禁售[10][11][12]。2014年12月10日佳兆业晚间发布董事会重大调整公告，公司创始人郭英成将辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等一切职务，郭英成的三弟郭英智也将调任非执行董事。此项调整将自2014年12月31日起生效[13]。佳兆业副主席谭礼宁亦辞职[14]。12月31日，佳兆业宣布以12亿元人民币向万科企业出售上海青湾兆业全部股权与股东贷款。2015年1月，万科企业终止收购上海青湾兆业的上海青浦项目。[15]

2015年1月8日，佳兆业被媒体指公司可能出现债务危机，最坏情况大股东郭英成家族可能损失手上40亿元市值股份[16]。1月26日，佳兆业被媒体指公司获融创中国洽购佳兆业集团股权。[17]

2015年2月1日，融创中国以总作价23.75亿人民币收购佳兆业4个位于上海的项目[18]。融创中国收购的资产包括上海青湾和上海荣湾全部股权，两间公司分别开发位于青浦区的青浦君汇上品以及位于奉贤区的佳兆业八号二期。另外，融创中国亦购入上海浦东新区的浦东金融中心开发商上海赢湾51%股权及嘉定区的佳兆业城市广场三期的上海诚湾51%的股权。[19][20]

2015年2月2日，佳兆业首席执行官金志刚辞任首席执行官一职，但依然担任公司执行董事一职。[21]

2015年2月4日，根据港交所股权披露显示，融创中国1月底以均价1.8港元，向佳兆业创办人郭英成家族购入25.3亿股49.25%股权，佳兆业（1638）股份，总收购代价45.5亿港元。

2015年3月，港交所要求佳兆业停牌[22]。4月9日，佳兆业宣布下七个位于深圳的被锁定禁售项目中，其中四个已被政府解封，但仍在法院冻结状态，无法正常销售。被解封项目包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场及山海美域花园。另外，佳兆业向生命人寿抵押合资公司的50%股权，以换取生命人寿贷款13.77亿元人民币[23][24]。4月13日，郭英成复任董事局主席，而原联席主席孙越南及叶列理调任副主席[25]。

2015年5月21日，佳兆业在深圳盐田体育中心运营管理的公开招标中成功中标。佳兆业本身亦是深圳大运中心全球总运营商及深圳南山文体中心联合运营商[26]。5月27日，佳兆业前董事局副主席兼执董谭礼宁重返佳兆业[27]。5月28日，融创中国终止对佳兆业的收购。6月17日，融创中国终止对佳兆业上海4个项目的收购[28][29]。6月18日，融创中国主席孙宏斌表示佳兆业净资产为零，不值得收购，所以放弃。孙宏斌亦表示觉得佳兆业永远复不了牌。[30]。2017年3月27日，佳兆业股份上午九时正起复盘。

2018年5月，佳兆业集团公布，与新昌集团订立框架合作协议佳兆业向新昌提供建筑及管理服务。[31]

2018年8月，佳兆业集团向卢文端购入中环中心30楼全层，作价为10.7亿港元[32][33]。

2019年，佳兆业集团以5亿港元香港西营盘东边街旧楼，是在香港第二个发展项目。[34]

2020年1月，佳兆业集团以35亿港元投得香港屯门青山湾地皮[35]。10月5日，佳兆业集团以1.469亿美元（11.384亿港元[36]，或9.974亿元人民币[37]）或认购纽约上市南太地产16,051,219股（每股面值0.01美元（0.0775港元[36]和0.0679元人民币[37]）普通股）[38]。

2020年12月21日，佳兆业集团和广州红八方集团合资公司广东佳红房地产开发有限公司夺得广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目，招标文件显示，石溪村改造范围用地面积101.38万平方米，涉及3345户共7270人，改造总投资额约176.99亿元[39]。

2021年3月，佳兆业集团购入向陈壮荣购入香港启德4B区住宅地发展权。[40]同年11月，远东发展及新世界发展以79.5亿港元向佳兆业集团及陈壮荣购入香港启德4B区住宅地。[41]

2021年4月，佳兆业集团向陈秉志购入中环中心38楼。同年11月，向山高金融出售中环中心38楼。[42]

经营状况

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信贷评级调低至垃圾债级别

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2021年10月28日，国际信贷评级机构标普将佳兆业长期发行人信贷评级，由“B”调低至垃圾债级别的“CCC+”级，展望负面。标普指出，佳兆业未来12个月，将有32亿美元境外票据到期，认为佳兆业无法完成再融资的风险很高。标普同时调低佳兆业管理和企业管治评估，由尚可降至薄弱。[43]

未能偿还债务

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2021年10月底，佳兆业集团旗下“锦恒财富”发行、佳兆业集团担保的一款理财产品未能如期兑付。该产品买家11月4日涌入其深圳总部寻求兑付方案，现场涉及近千名投资人。11月5日港股开盘前，佳兆业集团在交易所公告上午暂停交易，旗下佳兆业资本、佳兆业美好和佳兆业健康同时停牌，但公告未说明停牌原因。[44][45]

2021年11月9日，一位人士告诉路透社，佳兆业在中国国务院智库、银行和多家房企参加的座谈会上表示需要帮助，该公司需要向投资者、工人和供应商付款。[46]

董事会

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执行董事 郭英成先生(主席)丶 孙越南先生(副主席) 丶麦帆先生(副主席) 李海鸣先生 郭晓群先生

非执行董事 陈少环女士

独立非执行董事 饶永先生 张仪昭先生 刘雪生先生

旗下发展物业

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多元投资

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  • 佳兆业在主攻地产的同时，加大了旅游、酒店、金融、基建投资丶健康医疗、文化体育等领域的投入[47][48][49]

参考

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  1. ^ 截至二零一六年十二月三十一日止年度的年度業績公告 (PDF). [2017-03-26]. （原始内容存档 (PDF)于2017-03-27）. 
  2. ^ 【星島集團】佳兆業太子女郭曉亭獲委任公司聯席行政總裁　年薪維持150萬元. [2021-11-10]. （原始内容存档于2021-11-10）. 
  3. ^ 防止被贱卖 佳兆业或推迟上市[永久失效链接]
  4. ^ 佳兆业上市十年记：地产与产业齐飞|界面新闻 · 地产. www.jiemian.com. [2021-06-18]. （原始内容存档于2020-08-03） （中文）. 
  5. ^ sina_mobile. 佳兆业上市10年记：一家时代企业的进取心. finance.sina.cn. 2019-12-09 [2021-06-18]. 
  6. ^ 恒大19亿元收购广州佳兆业广场 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 财经日报，2010年8月27日
  7. ^ 佳兆业联合险资54亿元拿下深圳“巨无霸”地块[永久失效链接] 证券日报，2014年4月10日
  8. ^ 佳兆业深圳多个项目被“锁” 短期资金压力加大-中新网. www.chinanews.com. [2021-06-18]. 
  9. ^ 佳兆业又遇劫：深圳项目全面被锁公众持股量低--房产--人民网. house.people.com.cn. [2021-06-18]. （原始内容存档于2015-05-11）. 
  10. ^ 佳兆业多个项目被锁 深圳业务全面陷入停滞. finance.sina.com.cn. [2021-06-18]. 
  11. ^ 佳兆业深圳被锁项目增至6个 最新为山海美域花园 - 观点地产网. www.guandian.cn. [2021-06-18]. （原始内容存档于2015-02-09）. 
  12. ^ 佳兆业危机解除？深圳行政锁定楼盘全部解锁，财务大将回归_地产界_澎湃新闻-The Paper. www.thepaper.cn. [2021-06-18]. 
  13. ^ 生命人寿全面接管佳兆业 郭氏兄弟退出-中新网. www.chinanews.com. [2021-06-18]. 
  14. ^ 谁来拯救佳兆业？深圳业务全停后，两高管宣布离职_地产界_澎湃新闻-The Paper. www.thepaper.cn. [2021-06-18]. 
  15. ^ 万科终止接盘佳兆业上海项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 文汇报，2015年1月15日
  16. ^ 佳兆业否认破产重组传闻 （页面存档备份，存于互联网档案馆）香港《南华早报》中文网-2015年1月6日
  17. ^ 外媒：融创中国洽购佳兆业集团股权 （页面存档备份，存于互联网档案馆）2015年01月26日 新浪财经
  18. ^ 融创涉资45.52亿元收购佳兆业49.25%股权_新浪乐居_新浪网. bj.leju.com. [2021-06-18]. 
  19. ^ 融创24亿接4地 佳兆业未脱险 未谈买股权 要留意有否后 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明报，2015年2月2日
  20. ^ 资本舞者重出江湖：武捷思助融创收购佳兆业. www.yicai.com. [2021-06-18]. 
  21. ^ 佳兆业营销掌舵金志刚辞任行政总裁 留任执董 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 中国证券网，2015年2月2日
  22. ^ 佳兆业停牌的724天里发生了什么_杭州房产_房产频道_凤凰网. hz.house.ifeng.com. [2021-06-18]. （原始内容存档于2018-10-04）. 
  23. ^ sina_mobile. 深陷“破产”传闻的佳兆业到底怎么了？. finance.sina.cn. 2016-05-08 [2021-06-18]. 
  24. ^ 富德生命人寿放贷13.77亿救佳兆业 年利率12%. finance.sina.com.cn. [2021-06-18]. 
  25. ^ 郭英成重回佳兆业 孙宏斌收购或落空. finance.sina.com.cn. [2021-06-18]. （原始内容存档于2015-07-27）. 
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  27. ^ 前副董事长回朝 重振佳兆业. finance.sina.com.cn. [2021-06-18]. （原始内容存档于2015-08-14）. 
  28. ^ 佳兆业前副主席回巢 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 大公报，2015年6月18日
  29. ^ 融创终止收购佳兆业上海四项目 --陆家嘴金融网. www.ljzfin.com. [2021-06-18]. 
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  44. ^ 佳兆业停牌市场关注 中国恒大后又一房企还不出债 （页面存档备份，存于互联网档案馆），2021/11/5，中央社
  45. ^ 佳兆业理财产品兑付逾期、买家涌总部郭英成：有能力偿还、深圳监管传周五约见佳兆业花样 （页面存档备份，存于互联网档案馆），2021/11/4，香港经济
  46. ^ 综述：佳兆业请求帮助 美联储警告中国房地产业风险. [2021-11-10]. （原始内容存档于2021-11-30）. 
  47. ^ 佳兆业的A股图谋. [2018-04-16]. （原始内容存档于2018-04-17）. 
  48. ^ 5年布局近20个产业 佳兆业用多元做大规模. [2018-04-16]. （原始内容存档于2019-03-13）. 
  49. ^ 佳兆业介入ST生化布局 大健康多元化上市体系浮现. [2018-04-16]. （原始内容存档于2018-04-17）. 

外部链接

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