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The YOHO Hub

The YOHO Hub 是新鸿基地产发展的综合城市“YOHO series”的第四期大型住宅项目，同时为港铁元朗站上盖发展物业项目。屋苑分为三期发展，共有6座住宅，基座设商场YOHO MIX，预计关键日期为2023年8月31日。[1]示范单位位于中环国际金融中心一期16楼。管理费为每呎4.6。

The YOHO Hub
第4期The YOHO Hub地盘（2021年8月）
概要
用途商场、住宅、社区设施
地址新界西元朗区朗乐路1号
地段元朗市地段第510号
前身南地盘前身为元朗（东）巴士总站
竣工日2023年（1年楼龄）
技术细节
座数6座
层数北地盘：23至35层
南地盘：47层
设计与建造
建筑商AGC Design
开发商新鸿基地产
港铁公司
主承包商新辉建筑有限公司
其他信息
停车位163个
网站
The YOHO Hub

历史 编辑

 
北地盘的结构早已在车站落成时已打桩（2017年12月）
 
南地盘前期工程（2017年6月）

项目在2002年得到获城规会通过作住宅发展，并在2005年计划推出，当时的规划将建9座47层高住宅（北面地盘: 5座、南面地盘: 4座），不过项目的发展蓝图备受附近居民和环保团体批评，认为会造成屏风效应。而规划署在同年亦完成了"空气流通评估方法可行性研究"。[2]

重新设计项目 编辑

在2007年行政长官曾荫权施政报告中，提出重新检讨西铁南昌站和元朗站的物业发展密度。到2008年11月底，政府及港铁落实减低上盖物业的密度，减少了两幢大厦，地积比率4.64倍减至3.93倍，住宅单位从2,214个减至1,758个，楼层高度减少约3至10.9米，同时预留多条约30米的通风廊。[3]

到2011年，因应发水指引，政府在2011-2012财政预算案中承诺重新设计西铁沿线的物业。到2013年的方案缩减至六座，当中北面地盘有四座，南面地盘只有两座。而新元朗中心及“南地盘”之间的位置设步行街。

港铁招标项目 环团提出司法复核 编辑

港铁在2015年7月2日招收发展意向书，项目在7月7日合共接获23份意向书，包括领汇、新世界发展、会德丰、中国海外、远东发展、泛海国际、庄士机构、万科、英皇国际、南丰、资本策略等，创当时西铁项目的纪录。[4]港铁在同年7月9日火速招标有关项目。标书规定项目须兴建至少1,876个住宅单位，当中7成单位的实用面积须不多于约538平方呎。而出价须达至底价要求及价高者得，项目纯利分红比例会固定为5%，而发展商需要要负责项目的前期工程费用。[5]到同年7月29日，环保团体环保触觉去信港铁及发展商，指出已就项目提出司法复核，指出若司法复核一旦胜诉，应由发展商或政府负责。团体亦要求作为代理人身份的港铁重新设计项目的发展蓝图，包括缩减平台面积及改善通风等。又认为项目由发展商自行定价，无助市民上车。[6]不过发展局局长陈茂波在月初公布卖地计划时指出，有关法援申请已遭拒绝。[7]

到同年8月6日截标时合共收到6份标书，包括长实地产、新鸿基地产、恒基地产和会德丰地产。内房万科联手信置及嘉华国际入标。而新世界发展伙同远东发展合资入标。截标当日环保团体亦到场示威，他们要求项目的商场规模再削减，认为这样可避免对周边的街道通风受到影响。[8][9]

到同日晚上，港铁公布新地以93.2亿港元一笔过预缴付款投得项目，较市场估值高约25%。以项目总楼面约148.5万平方呎计算，每平方呎楼面地价约6275元。[10]

巴士总站关闭 编辑

元朗（东）巴士总站因发展为住宅，在2017年5月28日关闭，所有路线改至元朗站公共运输交汇处。

住宅 编辑

项目住宅分为两期发展。其中位于北面，位于元朗站上盖的第B期项目于2021年12月发售，首批单位涉206伙，发展商提供最高12%折扣，折实平均呎价19899元。新地副董事总经理雷霆指开价可形容为“北都站顶前景无限价”[11]首批单位超额认购逾10.6倍，不过其后销情反应冷淡。

北地盘 编辑

北地盘（B期）位于朗乐路1号，为元朗站上方，由四幢楼高23至35层住宅大厦组成（第1至5座，不设第4座)，合共提供1030个单位。实用面积介乎约300平方呎至1,200平方呎，提供一至四房间隔，当中开放式厨房占全盘72%，有三房一套亦采用此设计。部分座数单位受新元朗中心和Grand YOHO楼景阻挡。另外，由于项目邻近元朗站路轨，加上有车声噪音，部分单位需安装固定窗。[12]大厦已经在2023年5月初入伙。

南地盘 编辑

 
南地盘（图中右方）位于新元朗中心南面，由2幢楼高47层住宅大厦组成（2023年3月）

南地盘（C期）位于新元朗中心南面，由2幢楼高47层住宅大厦组成（第6座及第8座），共提供939伙单位。有待发展商开售。[1]

会所 编辑

屋苑采用采双会所设计，命名为“Club Vis”及“Club Vim”，面积合共约4万平方呎。会所设施众多，其中泳池包括50米室外泳池、28米室外泳池、儿童水上乐园和容纳最多18人的按摩池。项目亦设有独立屋形式的宴会厅，并配备独立水力按摩池。其他设施包括两个健身室、瑜伽室、室内体育场、桑拿房、蒸气室、卡啦OK房、桌球室、麻将室、练琴房及为富有摄影触觉的住户特设工作室。[13]“Club Vis”纳入项目第B期，预计于2023年8月底入伙后启用。[14]

而户外园林达21万平方呎，设有长约1,200米的缓跑径“YOHO步道”，贯穿整个发展项目；以及多个主题的户外玩乐花园。

商场 编辑

 
The YOHO Hub基座商场外观（2023年3月）

位于南地盘，命名为YOHO MIX元点，属发展项目第A期。基座设楼高3层，占地约10.66万平方呎商场。2楼设天桥连接形点 II（新元朗中心）和港铁元朗站。土地注册处资料显示，商场在2022年在3月8日以逾16.29亿元登记易手。新买家为成协有限公司（SUCCESS KEEP LIMITED），公司董事包括雷霆、董子豪、黄植荣，三人均为新地高层。而卖方为元朗物业发展有限公司（YUEN LONG PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED）。[15]

公共空间 编辑

根据批地条款，南地盘地面将提供1.32万平方呎有盖园景广场及有盖行人通道。而1楼设社区设施，包括家庭服务中心和儿童青少年服务中心。2楼商场设24小时行人通道。

天桥兴建技术 编辑

 
发展商首度在香港的天桥项目使用“转体式桥梁装嵌技术”兴建。

项目设行车及行人天桥连接商场与元朗站，发展商首度在香港的天桥项目使用“转体式桥梁装嵌技术”兴建，承建商需在南地盘搭建1500公吨重的大型钢制转盘及转动系统，并连接已经预制桥身结构，之后透过转盘，将桥身转动180度，之后吊运至对面北面地盘位置完成装嵌过程。整个工程分四个晩上进行，并动员300个专业人员。发展商指技术可节省时间，同时减低对周边居民及铁路运作的影响。[16]

交通 编辑

基座商场设行人天桥连接港铁元朗站出入口，步行约2分钟可到达。北地盘设有163个住客车位，车位与住户比例约1比6，另外亦兴建一条横跨青山公路元朗段的行人天桥，以接驳于元朗大马路末段原有的天桥系统。[17]

参见 编辑

参考文献 编辑

  1. ^ 1.0 1.1 【鐵路新盤巡禮】The YOHO Hub第C期位處YOHO MIX之上 不足千伙. 香港经济日报. 2022-02-28 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  2. ^ 立法会. 關於發展項目的 "屏風效應"及管制發展密度的措施的 背景資料簡介 (PDF). 发展事务委员会. 2008-11-25 [2022-05-04]. （原始内容 (PDF)存档于2019-10-30）. 
  3. ^ 南昌站元朗站 上蓋減建高樓. 文汇报. 2008-11-19 [2022-05-04]. （原始内容存档于2010-10-07）. 
  4. ^ 西鐵元朗站項目接23份意向書. 星岛日报. 2015-07-07 [2022-05-04]. 
  5. ^ 西鐵元朗站招標 中小戶佔7成. 香港经济日报. 2015-07-10 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  6. ^ 環團向發展商及港鐵發信提元朗站司法覆核. 明报. 2015-07-30 [2022-05-04]. 
  7. ^ 拖拉十載 元朗站終招意向. 东方日报. 2015-07-02 [2022-05-04]. （原始内容存档于2015-09-23）. 
  8. ^ 西鐵元朗站截標收六標書. 香港商报. 2015-08-06 [2022-05-04]. 
  9. ^ 6組財團入標 爭元朗站上蓋地. 香港经济日报. 2015-08-06 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  10. ^ 【呎價新高】新地奪西鐵元朗站項目發展權. Now新闻台. 2015-08-06 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  11. ^ YOHO Hub每呎開價1.98萬搶攻. 星岛日报. 2021-12-17 [2022-05-04]. （原始内容存档于2021-12-16）. 
  12. ^ 【The YOHO Hub揀樓攻略】一至四房平面圖分析：3+2 Payment較吸引? (附影片、VR模擬景觀). 胡说楼市. 2021-12-21 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-01-27）. 
  13. ^ The YOHO Hub住客會所全面睇 設1200米緩跑徑 仲有雙泳池雙健身室. 香港经济日报. 2021-11-30 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  14. ^ 元朗站YOHO Hub會所首曝光. 明报. 2023-04-07 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-27）. 
  15. ^ 新地16億購元朗站The YOHO Hub基座商場. 香港01. 2022-03-28 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  16. ^ 元朗站上蓋商場天橋「一夜出現」 採全港首創「轉體式」施工法. 头条日报. 2021-08-11 [2022-05-04]. （原始内容存档于2022-05-04）. 
  17. ^ The YOHO Hub上載樓書 最細1房317呎起. 明报. 2021-12-10 [2022-05-04]. （原始内容存档于2021-12-10）. 

外部链接 编辑

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