履约保证（英语：Escrow）指一种代管契约，由买卖双方的第三方保管某特定文件、契约、金钱、证券或其他财产，当特定条件成就或法律事件发生时，该第三人即将其保管物交给特定之人。
目前常使用于eBay网拍及房仲业者。
以银行做为履行契约的保障第三方，买方陆续付出的买屋价金，都会先保留在第三方“履约专户”中。等所有买卖手续全部完成、房屋过户到手后，价金才会提出拨给卖方。如此，可防止遭受诈骗，甚至如卖方房屋延迟交屋、查封、违约等状况，买方价金就会被冻结在中间人的帐户，不至被卖方取走而不负责任。
