麓湖御景

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麓湖御景，原名麓景台，是位於中國廣東省廣州市越秀區麓苑路39號的住宅小區，由三棟32層的大樓組成，總建築面積8萬餘平方米。於1995年動工興建，因開發商跑路於2000年停工。2008年，業主通過「籌資自救」方式解決大樓的債務問題並復工，這是中國大陸首次以這種方式解決建築爛尾問題。

歷史沿革

規劃與興建

1995年，廣州市輝煌房地產發展有限公司開始興建麓景台。1996年，開發商獲得了商品房預售許可證，並對外公開發售麓景台項目。項目總共有3幢32層的住宅樓，總建築面積8萬多平方米，一共有760套商品房。

開發商跑路

1998年，開發商收到業主的買房款和銀行貸款後，停止對麓景台的後續建設，當時麓景台已封頂、大樓外立面也完工。開發商在跑路之前把麓景台的全部可出售面積通過預售或以房抵債的方式處理完畢。由於當時廣州的房地產市場監管比較鬆，沒有專戶監控、定向使用開發商的購房款。開發商挪用業主預支的購房款，造成麓景台項目爛尾。

2002年，原屬開發商的部分物業也在由法院判給了業主，全部麓景台可售房產已屬全體業主所有。同時，法院查明，開發商廣州市輝煌房地產發展有限公司因債務累累早已停業，且下落不明。

資產包轉讓

爛尾後的麓景台的房子一部分抵押給銀行，一部分賣給某些單位作為房改房，一部分是賣給個人。原輝煌房地產欠下了中國建設銀行的的大筆資金，建設銀行為麓景台的最大債權人。經法院處置後，建設銀行獲得了麓景台項目最大部分的物業產權，約佔總產權的20%以上。

2004年，由於中國建設銀行為上市而資產重組，建設銀行將麓景台在內的不良資產打包轉讓予摩根士丹利。

在此期間，麓景台由於荒廢，第一幢樓的首層300多平方米的空被用作廢品收購站，而有的包工頭因為開發商欠工程款而居住於此，也有外來工居住於此。

集資與建設

建設銀行轉讓資產包的消息公佈後，廣州多個公司想介入「救活」麓景台。但麓景台的業權關係複雜，涉及到眾多小業主、多家購房單位和多家銀行，且業主分散。所以此次介入以失敗告終。

2007年6月，廣州中源投資有限公司支出2億餘人民幣從摩根士丹利購得麓景台最大的一塊資產，共18000多平方米，約180套房子。中源公司成為麓景台最大的業主。中源公司提出「業主自救」方案，即業主聯合請開發商復建爛尾樓，所需費用由業主按建築面積平攤支出。2008年，中源公司通過收購、受權委託等方式，獲得約6萬平方米的物業處理權。在徵得大部分業主同意下，中源公司於2008年開啟了續建工程，重鋪外牆，通水通電，房屋也陸續建設完成。

2009年2月24日，麓景台首批房產證發放予業主，而舊業主按2600人民幣/平方米補繳續建費用亦可辦理。

物管權糾紛

2009年，中源公司聘請廣州市逸帆物業管理有限公司進駐小區進行管理。

2016年11月，業主裝修、搬家時物管索取的費用令部分業主不滿，小區業委會和逸帆物業就月保費問題產生爭議。有業委會人員被物管停電、停門禁卡、鎖車，也有業主被物管人員推倒受傷送院。

2017年5月15日，由於業主對逸帆物業服務不滿意，向廣州市多家物業管理機構發送投標邀請函。6月15日，廣州萬科物業收到業委會發出的中標通知書並於6月30日與廣州市越秀區華樂街麓湖御景小區業主委員會簽訂《物業服務合同》。6月30日，小區業委會召開業主大會，並強行接管小區服務設施。

7月6日，業委會向逸帆物業發出交接函，要求其於收到函件後7日內退出小區並做資料交接。7月21日，業委會委員在街道辦事處工作人員見證下當面要求原物業服務企業進行交接遭到拒絕。7月22日早上6時，萬科物業再次接管小區，逸帆物業拒絕並與其發生衝突。

7月24日下午17點52分，有兩輛中巴分別停靠在小區南北門，隨即共約60名黑衣人下車並破壞攔車道閘，衝擊小區物管處。黑衣人在小區物管處遭到安保人員的阻攔。在衝突過程中，一名安保被黑衣人襲擊頭部；另一名安保被踢傷倒地，其中一人受傷嚴重，頭部被傷導致神志昏迷半小時。黑衣人中率先動手的為中源公司股東之一。

8月4日，中源公司和逸帆物業召開記者會，稱將以合同未到期為由起訴業委會。