快盈大厦
快盈大厦（葡萄牙语：Edifício Fai Ieng）是澳门房屋局辖下的一个经济房屋项目，位于澳门半岛筷子基邻近俾若翰街之E及F地段，东面毗邻船澳街，北临俾若翰街，西靠筷子基街，占地面积约3,400平方米。是澳门其中一个由特区政府全资兴建的经屋项目，也是运输工务司司长刘仕尧提出的“后万九”公共房屋项目之一。
| 快盈大厦 | |
|---|---|
葡萄牙语：Edifício Fai Ieng | |
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| 概要 | |
| 类型 | 经济房屋 |
| 地址 | 筷子基E及F地段 |
| 坐标 | 22°12′25″N 113°32′23″E / 22.20683°N 113.53982°E |
| 起造 | 2013年 |
| 竣工日 | 2017年建成，2018年入伙 |
| 所有者 |  澳门特别行政区房屋局 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 2,000平方米 |
| 层数 | 33层 |
| 地图 | |
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该项目由单一楼宇组成，楼高33层，地面层及三楼为社会设施，一楼及二楼为公共停车场，提供约120个私家车及约100个摩托车泊位，四楼为平台休憩花园。分别提供二房一厅(T2)336个及三房一厅(T3)100个合共436个单位[1]。
历史
编辑兴建过程
编辑2013年8月9日，相关项目建造工程进行公开开标，工程不设底价，共有13间公司递交标书文件。经开标程序后， 12公司的标书全部获接纳，1间公司被取消资格。工程造价由澳门币389,000,000.00至489,986,133.00，工期由820天至840天[1]。
2013年10月15日，特区政府公报中刊登第317/2013号行政长官批示，公布已命名为快盈大厦，共提供336个单位。实用面积每平方米平均售价约20615元，以实用比率61.21%计算，相当于建筑面积每平方呎约1172元。336个单位中，有168个单位的价格低于平均售价，约占所有单位的50%。 根据此基准呎价，具体售价将视乎单位座向、楼层、位置和类型而有所上浮或下调，快盈大厦T2单位售价由835200元至1056700元，实用面积由44.52至47.8平方米。 由于取得人在购买经济房屋时，可享有对应市场楼宇价格一定折让之补贴比率，快盈大厦的补贴比率与其他经济房屋的计算方式一样，由房屋局透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估价，再经房屋局综合评定该项目之市场价格，根据审慎保守的原则，快盈大厦得出补贴比率60.3%。示范单位方面，设于青洲社屋－青泉楼，于同年10月28日起开放，仅供家团成员参观[2]。
2013年10月26日，示范单位先开放供公共房屋事务委员会成员参观，家团方面先于同年10月28日起参观位于青洲社屋－青泉楼内之快盈大厦示范单位；11月5日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。436个经济房屋单位，分别是两房一厅（T2）单位有336个，三房一厅（T3）单位有100个。因应现时总轮候名单中已没有三房（T3）轮候家团，故是次推出快盈大厦进行经济房屋预配时，没有推出三房单位[3]。
2013年11月5日，按序安排首批获甄选家团往房屋局拣选经济房屋单位，首批80个获甄选选择两房经济房屋单位之家团中，有71个家团报到，已拣选69个经济房屋单位，有2个家团因资料未齐而申请延期售买。另外，没有出席的9个家团，因第二次通知不出席需要进行除名听证[4]。
竣工及入伙过程
编辑2018年5月9日，为配合经济房屋快盈大厦入伙前之准备工作，房屋局即日起为筷子基区公共房屋14间作一般商业用途之商铺租赁进行公开招标，增加区内商业、零售配套设施。有关商铺之实用面积由23.77平方米至262.88平方米；其投标底价由澳门币七千元至六万三千元不等[5]。
2018年6月21日，14间作一般商业用途之商铺租赁进行公开口头竞价，投标人提出之月租价格由澳门币18,500元至138,500元。用途为一般商业用途，初步拟经营饮食店、药房，以及零售及服务业等[6]。
2018年10月5日，快盈大厦经已获发使用准照，房屋局将分批安排预约买受人办理上楼手续，包括缴付楼款、领取单位锁匙及办理管理合约等[7]。
2018年10月16日，房屋局宣布于10月18日安排首批100户快盈大厦经济房屋预约买受人前往房屋局离岛办事处（澳门氹仔湛江街66-68号湖畔大厦1楼D）办理上楼手续，包括派发单位锁匙、办理管理合约及缴付楼款等[8]。
后续跟进
编辑2019年2月14日，为配合社会工作局设于筷子基北街快盈大厦（即筷子基E及F地段公共房屋）地下及三楼的社会设施的运作需要，土地工务运输局正就该社会设施的装修工程进行公开招标，标书订定的最长工期为300个工作天。上述社会设施总面积约2,780平方米，有关装修工程主要范围及内容包括入口大堂、各类型服务用房、多功能室、用膳区、厨房、洗衣房、办公室等，涉及规划间隔、建造地台及铺设管线，以及配套冷气、机电及网络设施等[9]。
2019年3月7日，土地工务运输局将就上述社会设施展开装修工程，并进行公开开标，局方一共收到33份标书竞投，除2份标书不被接纳外，其余标书均被接纳，造价介乎2千5百多万澳门元至3千4百多万澳门元不等，最长工期为288个工作天[10]。
2020年1月13日，房屋局正在跟进快盈大厦预约买受人签订买卖公证书（俗称做契）的工作，并已向359户发出许可书。截至同年1月9日，有425户已签买卖预约合同，其中359户已获发许可书，房屋局将分批委托私人公证员跟进做契工作；另有11户正在审查资料、29户欠文件及26户中止程序[11]。
社会设施及商铺
编辑地面层设有商铺，包括餐厅、外卖店及一间连续式大型超级市场等，社会设施仅有一间由救世军营运的失智症综合服务中心。
| 楼层分布 | |
| 住宅单位楼宇 | |
| 平台花园 | |
| 社会设施 | |
| 快盈大厦公共停车场（轻型车辆 及 摩托车） | |
| 商铺单位／超级市场（新花城超级市场） |
邻近建筑
编辑交通资讯
编辑参考文献
编辑- ^ 1.0 1.1 筷子基E及F地段公共房屋建造工程公開開標. 澳门特别行政区新闻局. 2013年8月10日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月19日）.
- ^ 快盈經屋 呎價千一. 正报. 2013-10-16 [2023-01-05]. （原始内容存档于2023-01-17）.
- ^ 公屋委參觀快盈大廈示範單位. 新华澳报. 2013年10月26日.
- ^ 首批快盈大廈獲甄選家團昨起揀樓. 正报. 2013-11-06 [2023-01-05]. （原始内容存档于2023-01-17）.
- ^ 筷子基區公屋14間商舖租賃公開招標. 澳门特别行政区新闻局. 2018年5月9日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 筷子基公屋14間商舖租賃公開口頭競價. 房屋局（IH）. 澳门特别行政区新闻局. 2018年6月21日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 房屋局將安排快盈大廈預約買受人上樓. 房屋局（IH）. 澳门特别行政区新闻局. 2018年10月5日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 房屋局將於周四安排首批快盈大廈預約買受人上樓. 房屋局（IH）. 澳门特别行政区新闻局. 2018年10月16日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 快盈大廈社會設施裝修工程公開招標. 土地工务运输局（DSSOPT）. 澳门特别行政区新闻局. 2019年2月14日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 快盈大廈社會設施裝修工程公開開標. 土地工务运输局（DSSOPT）. 澳门特别行政区新闻局. 2019年3月7日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 房屋局加緊跟進新建經屋做契工作. 房屋局（IH）. 澳门特别行政区新闻局. 2020年1月13日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
外部链接
编辑- 快盈大厦-经济房屋售楼说明书 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 筷子基E及F地段公共房屋 （页面存档备份，存于互联网档案馆）