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九龙贸易中心

位於新界西葵涌葵昌路51號的寫字樓

九龙贸易中心（英文：Kowloon Commerce Centre，简称KCC）是香港甲级商厦项目，位于新界西葵涌葵昌路51号，楼高35层，第1座于2008年7月落成。发展商为新鸿基地产，由启胜管理服务有限公司作物业管理。第2座于2012年11月落成，并引入更多零售及饮食商铺，香港都会大学李嘉诚专业进修学院葵兴教学中心也位于此。

Kowloon Commerce Centre
九龙贸易中心
九龙贸易中心
概要
用途商场及写字楼
地址新界西葵青区葵涌葵昌路49至51号
坐标22°21′42″N 114°07′57″E / 22.36175°N 114.1326°E / 22.36175; 114.1326
前身九龙巴士葵涌车厂
竣工日第1座2008年7月（16年前）
第2座2012年11月（12年前）
技术细节
座数2
层数商场1至2M楼，停车场B楼、3至7楼，写字楼8-35楼
设计与建造
开发商新鸿基地产
其他信息
设施店铺、甲级写字楼出租等
地图
地图

简介 编辑

项目原址为九龙巴士葵涌车厂，主要为巴士装配、大修及文职后勤工作任务，而九巴总部亦曾设于此厂。自屯门维修中心启用后，葵涌车厂的重要性大减，另九巴各部门亦于1990年起，迁入荔枝角九巴总部大楼[1]。后由九巴母公司新鸿基收回发展，在成为巴士厂前，项目的原址是大连排村。因连接九龙贸易中心和港铁葵兴站的室内行人天桥已于2011年六月底启用[2] ，行人由港铁葵兴站E出口只需步行约3分钟便能到达九龙贸易中心的二楼大堂。中心共有2座大楼。第1座开幕初期，访客必须在二楼礼宾处进行24小时登记手续。地下是大家乐和武吉士餐厅、2楼设太平洋咖啡、3楼设百乐门酒家。它拥有空中花园，并于2011年10月底开放予租户。第1座楼面占50万方呎，已全数租出，呎租约22至27元。大厦3楼至7楼为停车场，提供300多个车位，方便驾车人士。

商厦总提供110万平方呎楼面，第1座楼高35层，每层楼面约2.3万至2.5万平方呎，第2座楼高33层，每层面积约2.6万平方呎。景观方面，由于项目采双子塔式设计，因此两座物业单位景观接近，主要望向葵涌区住宅及工厦楼景。

另一方面，该厦所处的地段并非位于九龙，而是位于新界西葵涌，可是该厦不但命名为“九龙贸易中心”，更以“九龙西商业新据点”自居[3]。

KCC2期基座设25间铺位，于2014年8月开幕，近全数出租。商铺七成为餐饮业，其余为个人护理、精品及生活杂货。

在2019年的反修例运动期间，该处为“和你Lunch”和“和你Sing”集会的地点之一。[4]

 
九龙贸易中心入口
 
九龙贸易中心大堂
 
九龙贸易中心第1座大堂
 
九龙贸易中心1楼商铺 悦@KCC
 
来往葵兴站至九龙贸易中心的行人天桥

环保商厦 编辑

九龙贸易中心在设计时采用了多项环保设计元素，是全港首个荣获美国绿建筑协会颁发节能与环保设计（LEED）前期认证“金级”证书的高智能商厦，集先进科技及建筑美学于一身[5][6]。

商铺 编辑

九龙贸易中心设有三层商铺，作零售及饮食用途，面积约6.5万平方呎，于2014年开幕，项目名命为悦@KCC。[7]

楼面租售 编辑

中国移动香港承租九龙贸易中心第1座19和20楼楼面作为办事处，[8] 而中国移动的全资子公司中国移动国际有限公司亦于九龙贸易中心29楼和30楼设立办事处，其后日本著名家电制造商声宝-乐声（香港）有限公司承租26楼全层作为办事处，而敦豪全球货运物流（香港）有限公司（DHL）亦承租18、21、22及23楼作为全球货运物流的北亚太区办事处 [9][10]。 香港金融管理局租用第25楼全层以及部分高层[11]。三洋电子承租九龙贸易中心27楼及28楼全层，面积合共约4.7万作为办事处，而投资银行富国银行，亦承租15楼作数据中心之用。[12]日本邮船承租35楼，附属公司邮船物流则承租31、32和33楼。RS Components Ltd[13]。而以此处前身作为车厂任务的九龙巴士（载通国际）及关连企业路讯通，将会使用第2座低层为总部，取代现时位于荔枝角宝轮街的九巴大楼，但至今仍未迁入。而中兴通讯香港公司亦承租九龙贸易中心9楼作为其香港两个办公室之一。

第2座用户方面，大型金融机构美银美林，去年尾预租18至21楼，总楼面达10.4万平方呎，作后勤部队搬迁。该行的后勤部队，原租用鲗鱼涌太古坊德宏大厦等商厦，以及中环花旗银行大厦。中国海运集团及旗下的中海集运购入30-33楼共4层楼面作总部，该公司原租用鲗鱼涌太古坊港岛东中心59楼及其他商厦。另外，公开大学亦购入8至12楼共五层楼面，每层面积约25,000平方呎，总面积约124,300平方呎楼面作自用。

2012年6月1日新鸿基地产推售葵涌九龙贸易中心第2座。土地注册处资料显示，该厦中层共8层18至26楼（不包括24楼），共20.807万方呎，连40个车位，以13.52亿元售出，每层售价由1.68亿至1.74亿元，平均呎价约6500元，新买家为美资地产代理世邦魏理仕（CBRE）旗下房地产投资基金CBRE，料作收租用途

2012年6月30日土地注册处资料显示，新地（00016）葵涌九龙贸易中心（KCC）30、31、32、33楼连车位，以7.843亿元易手，每层楼面约26292方呎，呎价7457.6元，为该厦呎价新高。

2012年7月30日信义玻璃斥资3.786亿元购入新地（0016）旗下的葵涌九龙贸易中心28楼和29楼连12个车位，以物业每层面积26,292方呎计算，呎价达7,200元

2012年8月7日广东省政协委员王庭聪透过溢中有限公司斥资逾1.9亿购入2座27楼全层连8个车位，面积约24,959方呎，呎价达7630元，

2012年8月，香港公开大学以7.57亿元购入葵涌九龙贸易中心第2座8至12楼5层楼面，楼面面积达124,353平方呎，面积较旧校舍增加2.7倍。[14]。

2012年9月12日，土地注册处资料显示，大邑国际洋行有限公司（H.Daya International Co. Limited），以1.678335亿向新地（0016）购入九龙贸易中心（KCC）2座16楼，连7个车位，每层面积约2.5万方呎，平均呎价6713元。

2013年1月28日，美银美林以月租约292万元，即平均呎租约25元，向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地产投资基金CBRE租用九龙贸易中心第2座，涉及物业4层半楼面，为18至21楼，连同22楼半层楼面，每层面积约26,126平方呎，总楼面达11﹒7万平方尺[15]。

2013年5月24日，中国移动或旗下子公司，斥资约8.8亿元，向新地（0016）购入现时租用的葵涌九龙贸易中心（KCC）第1座9、19、20及30楼共4层楼面，每层面积约2.6万方呎，涉及约10万方呎，平均呎价约8,500元，

2014年1月7日，美国钟表及时装品牌Fossil（East）Ltd租用葵涌九龙贸易中心2座，涉及6.11万平方呎，平均呎租约25至28元。[16]。

2014年8月20日，新加坡基金ARA资产管理斥资约11.7亿元向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地产投资基金CBRE购入九龙贸易中心2座18至22楼合共5层商厦，每层面积约26,126平方呎，平均呎价约9,000元，该批楼面全部连同租约，由美银美林承租作数据中心之用。

2015年4月24日，上海商业银行，斥资约7.208亿元，向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地产投资基金CBRE购入葵涌九龙贸易中心（KCC）第2座23、25、26楼合共3层楼面以及15个车位，每层面积约2.6万方呎，涉及约78,348平方呎，平均呎价约9200元。[17]。

2015年，强制性公积金计划管理局承租九龙贸易中心第1座8、27及28楼全层作为办事处[18]，积金局原租用环球贸易广场15楼1501A及1508室和16楼、中环盈置大厦23楼以及葵芳新都会广场1座36楼[19]，其中1座27及28楼原本由三洋电子承租，于2015年因并入Panasonic（松下电器）和迁入尖沙咀东而空置。

2016年10月6日，香港警察储蓄互助社以14.1亿港元向新加坡基金ARA资产管理购入九龙贸易中心2座18至22楼合共5层商厦，每层面积约26,126平方呎，平均呎价约11000元，该批楼面全部连同租约，由美银美林承租作数据中心之用。

2018年4月12日，中国恒天立信以3.24亿元向购入宏安集团九龙贸易中心2座13楼全层连8个车位，以总建筑面积约为24,959方呎，平均呎价约1.3万元

2019年12月，美国银行以月租约为343.4万港元，涉及租用楼面约11.7万方呎计算，平均呎租29.3元，向香港警察储蓄互助社续租2座18至21楼全层及22楼1至9室，租客承租三年，租期由2019年12月1日至至2022年11月30日，三年涉及租金支出达1.236亿元

用户 编辑

第一座 编辑

  • 8、27-28/F：
  • 12.19、20、21、22/F：中国移动香港
  • 10/F：中电源动有限公司（01至03室、10至13室及15至18室）
  • 13/F：Daido Group Limited（01室）
  • 15/F：富国银行
  • 16/F：RS Components Limited（05至08室）、香港警察储蓄互助社（09至16室）
  • 22、29、30、35/F：中国移动国际有限公司
  • 23、25、32/F：香港金融管理局合共租用约4.17万方呎
  • 26/F：奥林巴斯香港中国有限公司
  • 31-33/F：邮船物流（香港）有限公司

第二座 编辑

交通工具 编辑

参见：葵兴 § 交通

另见 编辑

参考资料 编辑

  1. ^ 九巴月刊. 九龙汽车（1933）有限公司公关部. No. 60/61. 1989-12/1990-01: 9. 
  2. ^ 九龍貿易中心第一座全數租出，連接港鐵葵興站行人天橋正式啟用. [2011-10-30]. （原始内容存档于2018-07-15）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  3. ^ 〈九龍貿易中心— 九龍西商業新據點〉，2009年6月19日. [2016年1月21日]. （原始内容存档于2016年1月28日）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  4. ^ 邵沛琳，蔡正邦，曾凤婷. 【和你Lunch】十多人葵涌九龍貿易中心集會　高叫口號唱反修例歌. 香港01. 2019-12-27 [2020-03-06]. （原始内容存档于2020-11-21）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  5. ^ 九龍貿易中心 港首獲節能環保認證. [2011-10-30]. （原始内容存档于2012-03-17）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  6. ^ ebulletin. www.building.com.hk. [2011-10-30]. （原始内容存档于2020-03-29）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  7. ^ 悅@KCC年收租2298萬 - 東方日報. orientaldaily.on.cc. [2018-01-16]. （原始内容存档于2020-03-29）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  8. ^ 中外企撤離核心區 租金最多慳60%. [2009-07-26]. （原始内容存档于2020-03-29）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  9. ^ 九龙贸易中心 — 九龙西商业新据点[永久失效链接]
  10. ^ DHL投资1亿港元，于九龙设立Fashion Competency Center及全新办事处[失效链接]
  11. ^ 地產新聞及樓市分析 - 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2020-12-02]. （原始内容存档于2020-03-29）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  12. ^ HONG KONG - Kowloon Commerce Centre - 35 fl + ? - Com. SkyscraperCity. [2020-12-02]. （原始内容存档于2020-12-07）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  13. ^ RS Hong Kong - World Leading Distributor of Electronics, Electromechanical and Industrial Components. hken.rs-online.com. [2020-12-02]. （原始内容存档于2021-02-12）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  14. ^ The Open University of Hong Kong. www.ouhk.edu.hk. [2021-02-15]. （原始内容存档于2020-11-21）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  15. ^ 地產新聞及樓市分析 - 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2020-12-02]. （原始内容存档于2020-03-29）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  16. ^ 高緯環球香港商廈及商舖租務市場發佈會 (PDF). 
  17. ^ 上海商業銀行購入九龍貿易中心三層辦公室樓層 (PDF). [2016-02-09]. （原始内容存档 (PDF)于2020-11-21）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  18. ^ 地產新聞及樓市分析 - 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2020-12-02]. （原始内容存档于2020-03-29）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）
  19. ^ 告別ICC辦公室三合一 積金局搬家 年慳半億. [2016-01-20]. （原始内容存档于2016-01-20）.  （页面存档备份，存于互联网档案馆）

外部链接 编辑

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