御龙山

The Palazzo
御龙山
The Palazzo; 御龙山
	御龙山东面
概要
类型	维基媒体列表条目[*]
用途	住宅
地址	新界沙田乐景街28号; （港铁火炭站上盖旁）
地段	沙田市地段第470号
坐标	22°23′N 114°12′E / 22.38°N 114.2°E
前身	港铁何东楼车厂工程车露天充油站
竣工日	2009年3月（15年楼龄）
技术细节
座数	10座（1-3，5-11）
层数	35-39层住宅; （57-65楼）
设计与建造
开发商	信和置业、港铁公司
其他信息
设施	大型住客会所
网站
	御龙山
地图

坐标：22°23′46″N 114°12′01″E / 22.396183°N 114.200161°E / 22.396183; 114.200161

御龙山（英语：The Palazzo）是香港大型私人豪华住宅物业，位于香港新界沙田区港铁火炭站旁，提供1,375个住宅单位及230个住客车位，由信和集团和港铁公司合作发展，并设有行人天桥连接至港铁火炭站。2008年5月以预售楼花形式首次开售，物业于2009年3月落成，5月底起收楼入伙（首份公契于5月4日签立）。由香港铁路有限公司旗下的Premier Management Services管理。

历史编辑

御龙山是继银禧花园及骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业发展，亦是沙田区首个必须设有隔火层的屋苑；但所在之处并非何东楼故址，附近只有何东楼村，银禧花园第六座原址才是昔日何东楼。而物业底部以往亦非车厂有盖部分建筑，曾用作机务段及工程车充油站（在此项目建成后，基座重新作车厂附设机务段及路轨工场）。

御龙山现址原由九广铁路公司于1996年批予新鸿基地产发展“骏景园三期”，但新鸿基地产于1998年8月放弃发展^[1]。其后，为偿还兴建马鞍山支线及尖沙咀支线之债务^[2]，九铁于2002年为此项目重新招标，由信和集团附属公司富辉建业有限公司夺得发展权，并于2003年9月机务段临时迁置并清拆后动工^[3]。两铁合并后，九铁公司将其物业发展权转让至港铁公司。^[4]

2007年10月9日，九铁物业部主管曾带领深圳市地铁集团物业发展分公司人员，到本项目地盘平台视察建筑进度，并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况^[5]。

单位编辑

御龙山由10幢大厦组成，呈波浪形设计。大厦楼高57至65层，合共提供1,375个住宅单位，主要提供2房至4房单位，面积由648平方呎至4,178平方呎以上。单位楼底高度达10呎4吋至10呎11吋，每户均建有环保露台。大厦高层设有11伙特色户，命名为Palazzo Villa，室内建筑面积2,019呎至4,178呎，其中5个为复式大户（4个未售顶层单位曾传于2016年初再度发售，但直到2018年3月，发展商才发出新版售楼资料，并在一年后才以招标方式售出其中两个单位），并首创入户泳池的概念，每户客厅建有一个私家泳池，水深1.4米。^[6]^[7]2020年，手游“神魔之塔”创办人曾建豪以8,000万元购入第9座63楼A单位，顶层复式连泳池特色户单位，呎价约26,059元。^[8]

住客会所编辑

御龙山住客会所命名为The Palazzo Derby，建于项目平台钢结构部分上方，发展商声称会所斥资10亿港元兴建，由室内设计师赫希贝德纳总公司设计。会所及园林总面积达22万呎，总长度逾500米。会所采用欧洲宫殿设计，设施包括以古罗马为主题的室内温泉浴池及恒温泳池、3幢独立董事大屋、桑拿室、室内多用途运动场、健身室、保龄球场、乒乓球室、游戏室、健康舞室、水疗室、卡拉OK室、音乐室、迷你影院、网球场及园艺花园等。会所外设有150呎户外泳池。