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穗辉工厂大厦

穗辉工厂大厦（英语：Sui Fai Factory Estate），是位于香港新界沙田区火炭的一座工厂大厦，门牌号码山尾街5-13号（山尾街巴士总站对面），邻近港铁火炭站及旭禾苑，由香港房屋委员会在1982年9月兴建而成，并于2023年起开始拆卸重建。穗辉厂厦拆卸前，是新界东唯一政府厂厦，共有24层高，提供1,596个单位，出租面积近四万平方米，其建设之目的是为区内厂户提供小型工厂单位，并接收部分同区受清拆白石村影响的工厂[1]。

穗辉工厂大厦（2021年）

简介

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穗辉工厂大厦入口大堂

穗辉工厂大厦是一座设有升降机的新型分层工厂大厦，跟山上同由房委会发展的居屋穗禾苑同以“穗”字起名，邻近港铁火炭站及旭禾苑，与区内主要道路火炭路横向并行，目前由房委会委托物业管理公司代为管理[2]。楼宇设计是“I”型，楼高24层，提供1,596个面积为25平方米之单位，升降机分别设于大厦中央及两端附翼，而厕所则同时在两端附翼的升降机大堂旁边，大厦办事处设于地下[3][4]。穗辉厂厦采用近似葵涌葵安工厂大厦的设计，出租面积39,729平方米，无论是外观和规模，都跟同年落成的葵涌晋昇工厂大厦及屯门开泰工厂大厦差不多。

穗辉厂厦于1982年9月由房委会建成，建设之目的是为区内厂户提供小型工厂单位，以弥补私营厂厦小型单位之不足，当时火炭工业区的发展还在起始阶段[5]。房委会在厂厦落成之后翌年起，以竞投租金方式出租，月租底价为每平方米27至32.4港元[6]，厂户亦可以租用以五个为一组的单位，换言之他们最多可租用面积达125平方米[7]。由于房委会没有再在新界东其他区域如大埔及北区兴建政府厂厦，因此穗辉厂厦曾是唯一新界东政府厂厦[8]。穗辉厂厦位处工业区边缘，附近有小型商场如沙田商业中心，而在正前方山尾街巴士总站位置亦有熟食市场[9]。

现况

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虽然香港经济近年已不再由工业来主导，但房委会厂厦仍然几乎达至全面出租，大部分厂户从事制造或修理[10]。近年来有不少从事艺术行业的人士，因为区内单位租金变得便宜的缘故，来到火炭工贸区租赁单位作工作室，其中有艺术家在穗辉工厂大厦设立工作室，而他们亦有参与每年的“火炭艺术工作室”开放日活动[11]。这个活动在2021年获中洲控股赞助大型广告，中洲在火炭站旁边建设的私人屋苑星凯·堤岸，就是位于穗辉厂厦的斜对面[12]。

拆卸重建

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行政长官林郑月娥透过《2019年施政报告》及建议房委会将旗下个别厂厦重建作公屋，房委会因此计划重建这些厂厦[13]。《2020年施政报告》亦提到房委会的初步研究将其中三座厂厦重建为公营房屋，但没有具体指明是哪三座[14]。传媒表示，穗辉厂厦位于火炭工业区边缘，而且陆续有骏洋邨、旭禾苑、彩禾苑等楼宇发展，该地至少可以重建为两座公营房屋楼宇[15]。可是亦有传媒引述地产代理表示，火炭工业活动尤其是包装、冷冻、五金及食品加工等仍然活跃，区内厂厦单位使用率高，进出火炭的车辆也很多，若兴建更多房屋，会有机会导致区内交通严重挤塞[16]。

至2021年5月24日，房委会正式公布拆卸葵安、业安、宏昌及穗辉工厂大厦的计划，并给予所有租户为期一年半的通知期，工程已于2023年1月起开始[17]。

到同年8月，房委会向沙田区议会提交文件，大厦将重建成两幢楼高40多层的公营房屋，总楼面约64万平方英尺，合共提供1360伙单位，料可容纳3,700人。平台会提供休憩设施及儿童游乐场等，其中一座大厦低层设社会福利设施，预计2031年落成[18]。

拆卸工程图集

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  •  
    正在搭棚，2023年9月
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    开始拆卸，2023年11月
  •  
    2024年1月
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    2024年3月
  •  
    2024年5月
  •  
    完成拆卸，2024年7月

交通

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参见：火炭 § 交通
港铁

相关条目

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参考来源

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  1. ^ 沙田白石村廠戶 盼延遲三月拆遷 昨派出代表到布政司署請願 並要求給予合理安置及賠償. 大公报. 1981-05-16. 
  2. ^ 穗輝工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-20）. 
  3. ^ 香港房屋委員會：商業樓宇的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-19]. （原始内容存档 (PDF)于2021-02-05）. 
  4. ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-19]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）. 
  5. ^ 沙田穗輝工廠大廈 卅六單位招標承租. 华侨日报. 1983-05-07: 7. 
  6. ^ 沙田穗輝工廈逾百單位招租. 大公报. 1983-01-14: 7. 
  7. ^ 沙田穗輝廠廈一批單位招租. 大公报. 1983-05-07: 6. 
  8. ^ 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  9. ^ 颜伦乐. 火炭現樓彩禾苑 毗鄰工業區 出入要留神. 文汇报. 2020-05-29 [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-03-20）. 
  10. ^ 陈明. 【活化失敗】（1）公屋供應告急　工廈改住宅　房委會議而未決. 坚料网. 2020-08-14 [2021-03-16]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  11. ^ 創作室資料. 火炭工作室开放日. [2021-03-20]. （原始内容存档于2022-03-28）. 
  12. ^ 獲中資地產商贊助　火炭工作室開放日「雙贏」定「收編」？. 立场新闻. 2021-01-06 [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-03-20）. 
  13. ^ 林剑. 【施政報告2019】房委會6幢工廈或變公屋　遍及屯門、火炭、葵涌. 香港01. 2019-10-16 [2021-03-16]. （原始内容存档于2020-06-26）. 
  14. ^ 房委會3工廈用地擬發展公營屋. 东方日报. 2020-11-26 [2021-03-16]. （原始内容存档于2021-03-20）. 
  15. ^ 房委會工廈擬重建公屋　長沙灣宏昌最具潛力. 东方日报. 2020-01-12 [2021-03-16]. （原始内容存档于2020-05-27）. 
  16. ^ 火炭人口增 舊工廈翻身. 文汇报. 2017-08-11 [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-03-20）. 
  17. ^ 房委會CPC12/2021號文件：房屋委員會四個工廠大廈的清拆安排 (PDF). [2021-06-10]. （原始内容存档 (PDF)于2021-06-10）. 
  18. ^ 火炭穗輝工廈擬重建兩座公營房屋　提供1360伙　料2031年落成. 香港01. 2021-08-25 [2021-08-25]. （原始内容存档于2021-11-21）. 

外部链接

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