爱海颂
爱海颂（英语：Seaside Sonata），位于香港九龙深水埗海坛街201、203及218号，毗邻深水埗警署及通州街公园，是长江集团及市建局合作发展的私人住宅屋苑。物业由4座（第1、2、3及5座）高32至40层的大楼组成，共提供876伙单位，小学校网为40校网，中学校网为深水埗区，于2019年10月开售，首批180个单位的价单，折实平均呎价18,688元。物业到2021年7月分阶段入伙。
| 爱海颂 Seaside Sonata | |
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| 概要 | |
| 用途 | 商住用途 |
| 地址 | 香港九龙深水埗海坛街201、203及218号 |
| 竣工日 | 2021年7月（3年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4座 |
| 层数 | 32-40层 |
| 设计与建造 | |
| 建筑商 | 梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司 |
| 开发商 | 长江集团、市建局 |
| 主承包商 | 联力建筑有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住宅、会所、商铺、公共休憩空间、政府机构或社区设施 |
| 网站 | |
| 官方网站 | |
历史
编辑屋苑属市区重建局海坛街、桂林街及北河街的重建项目，覆盖三个相邻的地盘。项目早于2006年2月17日展开，总纲发展蓝图到2009年10月获批。根据最初的规划，项目包含一条的内街，两旁均设有商铺，并连接地面公共休憩空间及街道网络。其中前庭广场曾计划设计为充满地区历史特色的园林设计，重建后可望提供约845个单位。[1]
市建局收楼争议
编辑2013年9月，有居民表示市建局的补偿不公平。居住在海坛街187D的居民表示市建局最初提出的赔偿价为$3000多元一呎，后来虽然$5000多元一呎，不过同一街道，另一个重建项目（海坛街205至211A号项目及海坛街229A至G号项目）却以$9800一呎的赔偿价成交。虽然街坊曾经递信、示威、游行、打官司，但最后也无法让市建局改变立场。有居住12年的住户在人口冻结时并不在家，结果亦被指为空置单位和被指为“钉子户”而得不到赔偿。虽然其后曾经交出电费单、水费单证明，但市建局仍然要扣减三份一赔偿。位于在通州街246号的地铺连自住单位的业主曾经聘请测量师估价，为$15000一呎。不过市建局当初提出的赔偿价低达$2800一呎，地政总署亦只开价$8000多元一呎。他们亦认为希望原区安置，可以做到“楼换楼、铺换铺、呎换呎”，将来可重回其原有的社区网络，不想一生心血毁于一旦。[2]
执达吏突击收回单位
编辑到2014年6月12日，市建局指受影响的600多户居民中，仍然有7户（包括2名天台、4名住宅及1名非住宅占用人）未有迁出，因此要求法庭执达吏突击收回单位。[3]户主与两子留守住所与市建局人员对峙，其中男户主更一度攀出窗外，站在檐篷抗议1小时，他们不满赔偿价钱太少，未有向他们提9800元一呎赔偿，只有7400元一呎。亦有住户要求“楼换楼”。但最后返回屋内后，连同两名儿子被保安员强行抬出大厦外，之后更被控涉嫌袭击被捕。[4]
市建局截标
编辑项目在2014年12月9日截标时共接获9份标书。包括长实、恒地、会德丰、华置、远东发、及南丰，内地房企世房以及2家不知明财团。[5]长实于2014年12月22日夺得项目发展权。[6]
发展商延期交楼
编辑根据楼书，项目的关键日期原本为2021年6月。不过到2020年8月和2021年6月中，有业主先后两次收到律师楼的信件，表示楼盘“基于暴动或骚乱、不可抗力事件及恶劣天气延迟理由”，项目可能延期入伙。最后更延期210天交楼，终在2021年年尾前入伙。而市建局指出，项目住宅单位工程及装修已在2021年年中大致完成，其中第1至2座更取得入伙纸。不过由于发展商需进行地盘外围工程、同时安排政府部门验收基座的多项政府设施等，需要等待发出满意纸后才可安排买家收楼。[7]
货尾突击减价促销
编辑2023年2月10日，发展商突击减价促销18伙分层单位，折实售价由1,179万至1,346.5万元。而4伙天台特色单位进行招标。最后吸引逾百人抢购，6人争1伙，在两小时沽清。[8]
规划
编辑项目由4座物业组成，并分为3个地盘发展。第一座（海坛街218号）和第二座（海坛街203号）各设1座楼高29层和35层的大厦。而位于海坛街201号设2座37层商住物业（第3座和第5座）。单位实用面积介乎474至786平方呎，提供两房及三房。特色户有12伙，平台户只有1伙，位于第1座7楼C室。而连天台户则设11伙，位于各座顶层。
设施
编辑项目设有面积约19,409平方呎住客会所Club Sonatina，并分为男、女及家庭及儿童会所，合共设有约40项设施。男士会所设有逾80吋超巨型电视结合智能VR装置、健身室、户外泳池、桌球台；女士会所设有艺术室、宴会厅、化妆间、Pastry Garden草坪和天空之圃等；而家庭及儿童会所以童话森林为主题，设小剧场、攀架滑梯、电子游戏及迷你抱石墙等。[9]在园林方面，设九个绿化艺术花园区。
而各座地下设有商铺。
公共设施
编辑项目第3座和第5座旁设有占地约16,146平方尺公共休憩空间。而第1座1至3楼设约20,452平方尺机构或社区设施，包括长者日间护理中心、特殊幼儿中心、长者邻舍中心和早期教育及训练中心等。
批评
编辑在2006年市建局公布重建项目时，原计划将公共休憩空间“以鉴赏玉石和教育为设计主调”，中央部分为广场“玉翠坊”，园内亦会设长660呎的卵石径和观赏平台。而基座建筑外墙采用旧式唐楼外形设计。不过项目落成后的设计与当初构思差异很大，玉石的设计变成只有水池上四嚿大石，卵石径和旧式唐楼设计完全消失，而观赏平台只有两级楼梯的高度。关注团体本土研究社批评市建局无规范公共休憩空间的标准和设计，认为是货不对办。[10]
参考资料
编辑- ^ 海壇街╱桂林街及北河街發展計劃 (愛海頌). 市区重建局. [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-06-02）.
- ^ 梁佩珊. 深水埗重建厚此薄彼 同街賠償差近倍. 独立媒体. 2013-09-23 [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-05-30）.
- ^ 巿區重建局聲明：海壇街／桂林街及北河街發展計劃收回物業行動. 香港经济日报. 2014-06-12 [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-05-31）.
- ^ 太陽報A1頭條：危企打市建 玩命抗收樓. 太阳报. 2014-06-13 [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-05-31）.
- ^ 長實奪市建局桂林街項目. 香港商报. 2014-12-23 [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-05-31）.
- ^ 長實奪市建局海壇街三相鄰地盤. 巴士的报. 2014-12-22 [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-05-31）.
- ^ 愛海頌延遲交樓210日! 點解咁大鑊?. 胡‧说楼市. 2021-07-05 [2022-05-22]. （原始内容存档于2022-06-07）.
- ^ 長實帶頭劈價賣愛海頌18伙 吸逾百人搶購 6人爭1伙、兩小時沽清. 香港01. 2023-02-10 [2023-02-27]. （原始内容存档于2023-02-27）.
- ^ 會所Club Sonatina 設VR裝置. 明报. 2019-10-12 [2022-05-22].
- ^ 本土研究社. 市建局又「走數」：說好的玉石廣場變成四嚿大石？. 关键评论网. 2022-04-06 [2022-05-23]. （原始内容存档于2022-05-23）.