囍汇(英语:The Avenue)位于香港湾仔区皇后大道东200号,发展商为信和置业合和实业市区重建局。囍汇入伙日期由2014年开始(10年楼龄)。

囍汇
The Avenue
囍汇二期
概要
用途住宅
地址 香港湾仔区皇后大道东200号
竣工日第1期: 2014年12月(10年楼龄)
第2期; 2015年11月(9年楼龄)
技术细节
座数4座
设计与建造
开发商信和置业合和实业
其他信息
设施大型住客会所、泳池商场
网站
囍汇官方网站
囍汇1期
囍汇第1期入口
囍汇2期第3座入口
囍汇示范单位模拟日后住客会所环境
利东街商场公共空间设于5楼天台,只有一部升降机让公众到达,非常隐蔽

项目前身为利东街,现发展包括4幢住宅楼面面积约731,000平方呎,合共提供1,275伙单位,并分2期推出。第1期涉项目其中1座,2期由其馀3座组成,整个项目由吕元祥建筑师事务所设计。

历史

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囍汇前身为多座唐楼,自50年代起,曾是香港的著名印刷品制作及门市集中地,尤其以印刷喜帖著名,俗称喜帖街。到2005年,因市区重建计划,由时任发展局局长林郑月娥女士主持“清场”,展开清拆及招标工作,并收回利东街的业权。而利东街于2010年2月25日凌晨零时起封闭。

2006年,市区重建局向湾仔区议会提交发展蓝图,声称采纳H15关注组的“哑铃”重建方案,将楼高20至40层的4座新住宅大楼,如“哑铃”般分布在利东街南北两端入口,避免形成“屏风”效应。4座住宅的总建筑楼面达78.5万平方呎,提供1415个面积约600平方呎的中小型单位。市建局并计划把利东街变成100米的购物步行街,街道中央则重建成楼高4层的低座商场建筑群,约10万平方呎的商业楼面将划分成约100间楼上铺和40间地铺,并声称让不同特色的街铺自由入主经营,昔日喜帖街的印帖商户日后可再入标,重返囍帖街经营(但并无保证原租户有优先权)。而项目内共有3个共3.2万平方呎的休憩广场,改善区内绿化和通风。市区重建局的方案,和H15关注组提出的哑铃方案的最大分别,是市区重建局并没有把关注组重视的“楼换楼,铺换铺”原则纳入其中。

2009年6月,市建局公布利东街重建项目招标结果[1],最后由信和置业合和实业合作夺标[2]。项目于2010年5月动工。[3]

2014年12月,信置与理大合作,研发第2代大厦水力发电系统,产电量较第一代多6倍,该公司旗下湾仔囍汇,将成全球首个采用大厦水力发电系统的楼盘。

其中2期率先于2013年11月末开售,发展商推出首张价单,涉及220伙,平均实用呎价22,738,最低售价为610.3万。项目是楼花预售。囍汇分占销售收益(扣除市建局份额)为港币50.59亿元(1,268个单位或645,000平方呎)

住宅

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第1期

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第1期 [4]位于太原街交加街交界,提供1座30层的商住大厦,提供179伙单位,六成为两房,其馀为1房及3房。在2014年5月落成。

第2期

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第2期[5]提供1096伙单位,分为3座,楼高38至48层。单位面积约330至1,100多方呎,一房单位占总供应约五成,当中可细分为1房、1房及储物室两类,划一采用开放式厨房设计。其馀包括开放式和两房户,以及69伙特色单位,包括平台户及复式等,间隔由开放式至4房(连3套)及储物室加储物室连厕所俱备,实用面积介乎338至2,472呎。

第2期在2015年12月入伙。标准户每呎管理费3.51至3.85元,特色户每呎管理费3.63至4.4元。

住客会所

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囍汇设有5万方呎会所 Club Orient,设施包括保龄球场、24小时健身室、室内水力按摩池、室外泳池、休闲雅座及户外酒吧区等。永隆管理有限公司负责物业管理。

兴建图片

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商场

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利东街采用仿欧陆风格设计

基座设商场部分,命名为利东街Lee Tung Avenue[6],商场共3层高,提供10万平方呎楼面,包括地库、地下及1楼,铺位面积由最细100平方呎,至约1万平方呎,共设70间铺位,并设4间复式铺,料招揽品牌开设旗舰店。地面提供逾170米长的绿化林荫大道。项目将以中西合璧、新旧交融为发展方向,对湾仔的传统建筑特色予以保留,建筑上采用湾仔特色的窗花及旧香港战前阶砖等。预计商场的目标客群中,本地客将占8成,游客占两成,商场将在2016年初正式开幕。

另地盘范围内被评为3级历史建筑物的3幢唐楼,亦会保育作为文化馆及商铺等。

租客类型上,梁庇世称,项目为保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色,故会招揽与婚嫁相关的租户如中式餐饮、花店及珠宝店等,并会搜寻暂未在本港开店的外国品牌,以增加新鲜感。商场占75%为零售,主要为与婚嫁有关的店铺,馀下25%主要作餐饮业。被问到意向租金,发展商则未有透露。[7]囍汇发展项目的商场收益,将由市建局与发展商按四六之比摊分。该项目商业用地约8.6万方呎,若以目前市值,每月呎租约300元推算,商场每月租金收入约2,580万元,市建局可获当中四成,每月1,032万元,一年赚取租金1.24亿元。

到2015年10月26日,发展商之一,合和实业透露将放弃囍欢里此名称,起用回原名利东街,但无解释改名原因,在2015年12月至2016年中陆续开店。[8]

公共设施

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第1期项目基座地下至1楼为垃圾收集站,2-3楼为老人院舍连同社区支援服务中心。第2期项目基座1-3楼需设公共厕所,亦设多个公众休憩空间,以作为重置。包括整条利东街、第1座与第2座的入口广场、以至第3座5楼平台部份范围。

交通

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交通路线列表
港铁

著名业主

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  • 蔡少芬:香港女演员及兼职女模特儿,前无线电视女艺员
  • 蔡一智:香港男歌手、男演员、填词人、作曲家、电视节目主持人
  • 王馨平:香港及台湾女歌手及演员
  • 黄德如:香港注册中医师、作家、记者、节目主持人以及主播
  • 陈果:香港电影导演同独立电影制作人
  • 蒋丽萍:震雄集团蒋氏家族成员
  • 史泰祖:皮肤科医生
  • 陈钦杰:慕诗国际集团主席
  • 郑明明:资深投资者

参考资料

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  1. ^ 湾仔利东街╱麦加力歌街项目招标页面存档备份,存于互联网档案馆)(市建局新闻公布)
  2. ^ 市建局与信和置业有限公司及合和实业有限公司发展湾仔利东街╱麦加力歌街重建项目[永久失效链接](市建局新闻公布)
  3. ^ 利东街项目页面存档备份,存于互联网档案馆)合和实业有限公司
  4. ^ 囍汇1期页面存档备份,存于互联网档案馆) 2018-11-06 OKAY.com屋企
  5. ^ 囍汇2期[失效链接] 2018-11-06 OKAY.com屋企
  6. ^ Lee Tung Avenue页面存档备份,存于互联网档案馆)(OKAY.com屋企)
  7. ^ 香港经济日报:湾仔“囍欢里”招租 后年开幕-梁建国 (2013-06-26)
  8. ^ 囍帖街項目「囍歡里」改名利東街 《蘋果日報》 2015-10-26. [2015-10-26]. (原始内容存档于2015-10-28). 

外部链接

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