尚悦 (香港)

尚悦
The Reach
尚悦; The Reach
概要
用途	住宅
地址	香港新界西元朗大棠十八乡路11号
坐标	22°26′13″N 114°01′57″E / 22.43706°N 114.03251°E
竣工日	2013年10月
技术细节
座数	12座
层数	24层 1/F-28/F（除第11座23层[2/F-28/F]）不设第4、13、14及24/F
设计与建造
开发商	恒基兆业地产与新世界发展
其他信息
住宅套数	2580
设施	住宅
网站
	尚悦 The Reach
地图

尚悦（英语：The Reach）位处香港新界元朗大棠十八乡路11号，是恒基兆业地产与新世界发展合作开发的大型住宅项目，建筑师为兴业建筑师楼，恒丽建筑及协兴建筑承建的屋苑，总共有12座住宅大厦，单位总数达2,580伙。地面设一个逾65000平方呎分三层设计的大型住客会所。^[1]^[2]

背景

尚悦是由恒基及新世界联合发展，原名为元朗大棠路发展项目。发展商于2010年通过农地转换补地价的方式，更改土地用途，项目补价涉约25亿元，每方呎约2,100元。^[3]

项目的英文名字THE REACH，表达出优越居住环境不只宁静怡人，同时一切生活所需亦触手可及，轻易接通生活所想。楼盘原定2012年10月27日开售，不过由于香港政府于2012年10月26日下午宣布于2012年10月27日凌晨起执行新出台的新印花税政策（即SSD及BSD印花税），发展商因此改变策略，于2012年10月26日傍晚公开发售首轮单位。

经历了多项楼市措施影响，一度拖慢了香港物业销售之速度，幸而，自2013年第4季起，楼市气氛逐步改善。主攻上车客的尚悦，销售因而受惠。截至2014年8月中，项目已累积售出2,237伙，占整体86%，销售金额超过91亿港元，剩馀343伙，主要为3房及特色单位。^[4]^[5]

会所

会所名为“CLUB REACH 尚悦会”，占地6.5万平方呎，连园林花园12万平方呎，由设计师陈志毅设计，设施包括室内运动场／篮球场、室内及室外游泳池、儿童游戏室、多用途室、图书室、影视游戏室、闲座间、卡拉OK室、健身室、舞蹈室、音乐室、乒乓球室及水疗室等。

会所内亦设一系列来自世界各地顶尖的现代艺术家的艺术品，包含油画、雕塑及装置艺术，围绕“爱”作为主题。当中包括有日本艺术家草间弥生的“Pumpkin”、韩国艺术家Kang Youngmean的“LOVE”、本地设计师Wing Chan的“Shinrin-Yoku No.001”、陈志毅的“Vamos! ”、四川艺术家焦兴涛的“Green Diary”、日本著名新派普普艺术家安藤弘的“Pandasan”、英国艺术家Damien Hirst的“All you need is love, love, love”，以及法国艺术家Mr. Brainwash 的“Einstein”。

尚悦全景图

问题

与村屋“融为一体”

发展商当初收楼时，地盘范围内有六处地方未能收下，结果令尚悦与其中的村屋“融为一体”，形成“楼盘六个窿”，屋苑亦要开放三条通道让村民出入。^[6]

收楼质素欠佳

多名业主收楼后指出单位浴室及工作地台有大量空心砖、窗户有瑕疵、门柄有明显花痕、地脚线则有裂缝，其中一位受影响的业主更去信消费者委员会投诉。^[7]^[8]^[9]

实用率偏低及管理费高昂

尚悦实用率偏低，仅为72至74%。管理费方面，元朗区私人屋苑的管理费普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同区兼位置偏远的尚悦，管理费高达2.2元一呎，属该区第二高的管理费。^[10]

车位明显不足

尚悦位置远离铁路站，本应有较多车位弥补交通需求，惟尚悦住宅单位有2,580个，而车位仅得457个，即约每六伙争用一个车位，供应明显不足。^[10]

泳池未领牌入伙半年仍未开放

尚悦于2014年1月陆续交楼入伙，惟直至半年后的7月，屋苑之室内及室外泳池因仍未取得食物环境卫生署的牌照而没有开放，有住客批评虽每月缴付逾千港元管理费，惟主要的会所设施则不能使用。另有住户指已届炎热夏日，不能使用泳池实在十分不便。食环署则指2013年12月已收到尚悦会所泳池牌照申请，延至半年后仍未获发牌是因为申请人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申请。^[11]

交通

交通路线列表

十八乡路

九龙新界巴士

68E	元朗公园	⇄	青衣站
68F	峻峦	↺	元朗公园
268C	银田花园	→	观塘码头	特别班次，只限平日上午繁忙时间服务
K68	元朗工业邨	↺	元朗公园