维港颂
维港颂（英语：Harbour Glory）位于香港北角城市花园道32号（炮台山油街内地段第8920号），为临海的酒店及高尚住宅混合发展项目，由长江实业地产发展，梁黄顾建筑师(香港)事务所负责设计，认可人士为梁鹏程先生，精进建筑承建。项目前身政府物料仓库，于2019年3月落成，到同年11月末入伙。示范单位设于港景峯商场。管理公司为高卫物业管理有限公司。
| 维港颂 Harbour Glory | |
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 维港颂（2021年1月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅、酒店 |
| 地址 | 香港北角城市花园道32号 |
| 坐标 | 22°17′22″N 114°11′33″E / 22.289536°N 114.192479°E |
| 前身 | 政府物料仓库 |
| 竣工日 | 2019年3月31日 |
| 管理者 | 高卫物业管理 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 7 |
| 层数 | 33至39层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 长江实业地产 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客会所、停车场、24小时通道 |
| 网站 | |
| https://www.harbourglory.com.hk/ | |
| 地图 | |
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历史
编辑项目前身为油街政府物料供应处（现称政府物流服务署）仓库，占地1.47公顷，可作住宅╱商业用途。长实地产在1998年曾经向政府提出将该处以私人协约方式批予其发展为邮轮码头，不过相关的建议引起社会各界反对。到1999年，地皮纳入勾地表并接获发展商勾地，但多次的试勾亦遭政府拒绝，分别是2005年4月，6月和2010年2月。[1]
到2011年，政府恢复卖地，在同年8月推出地皮招标出售，项目地盘面积84,895呎，改作混合用途的发展，地积比率为8.9倍。中标的财团需建酒店（属必须履行的要求）及住宅或商业（包括办公室）的发展。同时特设高度限制，前排100米高度的大厦用作发展酒店，而后排110米高的大厦发展住宅。卖地条款亦要求酒店面积不得少于32.29万呎，占总楼面42.7%，而酒店附属设施楼面约10.76万呎、商铺楼面为约3.23万呎。[2] 地皮有6家发展商入标，包括长实、新地、恒地、会德丰地产、嘉里建设和中国海外。到8月25日，地政总署公布，地皮由长实以62.672亿元投得，较市场估值下限价低约3%，每方呎楼面地价约8,294元，被媒体形容为“笋价”。[3]
2016年12月，项目住宅部份获批预售楼花同意书，到2017年1月24日，发展商公布正式为其命名为“维港颂”，反映了维多利亚港是香港其中一个值得歌颂的地方。到同年4月，项目首张涉76伙的价单、折实后平均呎价$29,251。开售时正遇上政府出招打击“一约多伙”，但仍然有多达数百人排队等候抽签购入单位，有来自内地的准买家表示计划以3,000万至4,000万元入市，表明不影响入市意欲。[4]最后两伙在2019年7月5日以逾1.26亿元售出，平均呎价近4.8万元，套现138亿元。[5]
规划
编辑
项目共设7座物业，每座大厦楼高33至39层，共设378伙住宅单位。其中第1座和第2座为住宅及酒店混合式发展大厦，而其馀6座为住宅及酒店混合式发展大厦。大厦地库1及2楼，以及1至6或7楼属酒店范围，上方为住宅部分。
住宅
编辑第1座全为四房双套单位，提供48伙，占全盘12%，实用面积逾1500平方呎。第7、8座有96伙，全为实用面积介乎1300至1400平方呎的四房一套。第3座和第5座全部提供三房单位，面积介乎1000至1100方呎；第6座密度较高，每层设5伙，提供1、2房及细三房单位，实用面积由432至587平方呎。所有单位的厨房均配备欧洲名牌的厨柜及电器，包括德国Gaggenau及Poggenpohl等欧洲名牌。部分单位前临东区走廊，享有西北维港海景。[6]
项目设有12伙顶层连天台户，位于第1、3、5、7、8座顶层A、B室及第6座37楼A、C室，实用面积介乎850至1,594平方呎，提供3至4房单位，连241至595平方呎的天台。
住客会所面积约20,339平方呎，主要位于地库2楼，提供户外游泳池、按摩浴和健身室等设施。
酒店
编辑酒店部分于2019年1月正式命名为历山酒店（Hotel Alexandra），并由长实系内海逸国际酒店集团负责管理。酒店提供840间客房，以欧式的瑰丽堂皇风格为设计主题。设施包括健身中心、户外泳池、多用途会场及历山餐厅。不过餐厅在2020年12月开业后，被网民和饮食界YouTuber负评不绝，形容“金玉其外，败絮其中”。酒店其后表示已经替换厨房团队。[7]而客房部分到2021年3月15日才开放。[8]
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酒店大堂以欧式的瑰丽堂皇风格为设计主题 -
酒店通道 -
历山餐厅
公共空间
编辑
物业旁的油街及海旁规划作公众休憩用地“油街休憩处”，面积逾4万方呎，规定24小时开放，管理及营运由维港颂业主负责。而地面设24小时通道连接部分住宅楼宇和通往天桥连接港铁炮台山站。[9]
交通
编辑距离港铁炮台山站约2分钟步程。停车场分布地库1至4楼，提供164个住宅车位和17个电单车位。
参考资料
编辑- ^ 北角油街勾地申請被拒. 政府新闻网. 2005-05-17 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-12-17）.
- ^ 梁悦琴. 北角油街地王資料. 香港文汇报. 2011-08-26 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-12-17）.
- ^ 長實62億奪油街地王. 东方日报. 2011-08-26 [2021-02-27]. （原始内容存档于2016-05-03）.
- ^ 【有片】維港頌加辣後開售 內地霸氣準買家：該買的還是想買!. 香港01. 2017-04-12 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-12-17）.
- ^ 維港頌全盤沽清套現138億. 大公报. 2019-07-08 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-12-17）.
- ^ 北角維港頌 多數單位望窄海景 前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊. 苹果日报. 2017-04-09 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-06-21）.
- ^ 歷山酒店自助餐9大劣評 食客鬧難食過茶記 酒店已換廚承諾改善. 香港01. 2020-12-07 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-02-25）.
- ^ 歷山酒店Hotel Alexandra將於3月開幕！最平人均$280起｜歐式宮廷風酒店. GoTrip. 2021-01-29 [2021-02-27]. （原始内容存档于2020-10-22）.
- ^ 維港頌最快日內加推 大手客優先. 明报. 2017-04-05 [2021-02-27]. （原始内容存档于2021-12-17）.