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天薈

天薈（英語：TODTOWN）位於中國上海市閔行區莘莊鎮地鐵莘莊站上方，是包括寫字樓、商場、酒店、住宅在內的上蓋綜合體，由新鴻基地產、上海城開(集團)有限公司、閔行城投等共同投資組建的上海莘天置業有限公司負責開發[2]。項目是中國大陸第一個在營業中的鐵路車站上方建設的上蓋物業項目，於2014年6月26日開工。

天薈
TODTOWN
建設中的天薈（2019年7月）
曾用名上海莘莊地塊上蓋項目
莘莊站體複合城
莘莊地鐵站上蓋綜合開發
別名悅麓
概要
狀態建設中
所屬國家／地區 中華人民共和國
行政區上海市
地址閔行區莘莊站222號
座標31°06′42″N 121°22′56″E / 31.111734°N 121.382116°E / 31.111734; 121.382116
動土2014年6月26日
預計竣工日2024年（二期）
2028年（三期）
開放2022年（一期）
擁有者上海莘天置業
技術細節
大小740,000 平方米
建築面積400萬平方呎
設計與建造
建築商呂元祥建築師事務所[1]
開發商上海莘天置業有限公司
結構工程師奧雅納[1]
服務工程師Lead 8[1]
主承包商上海建工
中鐵二十四局集團（三期）
其他資訊
停車位3000
地圖
地圖

天薈項目總共分為三期進行，一期為住宅、二期為商業辦公及酒店項目；「大三期」為綜合項目，包含對地鐵、鐵路莘莊站北廣場交通設施及其他基礎設施的建設和改造工程[3]。一期住宅項目於2022年建成交付[4]，二期T18塔樓於2023年初封頂[5][6][7]，商辦部分計劃於2024年竣工。三期主體涉鐵路工程已於2022年11月開工，預計工期3年半[8]：樞紐部分將於2025年運行通車，2028年將全部建成並交付運營[9]。

布局

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天薈項目被分為東西兩部分，西邊是零售、商住、酒店項目、交通樞紐以及多種公共設施。東邊是住宅大樓。天薈同時還打破了莘莊站阻隔南北交通的局面，在項目的三樓設有一個空中平台（設計方稱為公民廣場），連接了南北廣場[10]。

項目西側為商業區和交通樞紐，真正坐落於原莘莊站站址上方。其中商場坐落於正中部分，長六百五十五米，共六層，面積達14萬平方米[1]。商場內設包括電影院、溜冰場等設施；此外還有博物館、消閒娛樂中心、城市管理處、身份證登記中心和幼兒園等公共設施[11]。

南廣場將建起三棟商務總面積5萬平方米的辦公樓和一棟面積2萬平方米的酒店，高度為120米至150米，約有23層—34層[3]。酒店預計將設有186間客房，以及餐廳、健身房、會議室和25米游泳池等設施[12]。

天薈項目的東部為商品房，名為悅麓：包括四幢40層高的住宅樓、三幢12層高的樓宇及五座6層高的豪華住宅[13]。

歷史

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2007年，閔行區正式成立「莘莊地鐵上蓋開發領導小組」，並於2008年完成控制規劃[2]。

2009年12月，閔行區政府啟動地鐵莘莊站上蓋開發項目，並於2010年4月29日開始招標[14]，曾傳出綠地集團竟得該地塊的消息。但7月6日上海國土辦突然終止招標，並於8月17日重新開始招標，吸引了九龍倉、長江實業、龍湖地產等企業參加[15]，新鴻基於9月29日宣布其旗下的美冠投資有限公司投得該表快地皮。

項目於2011年象徵性開工，但由於各方面均未準備好，尤其是在鐵路上進行大規模工程涉及大範圍的影響，加之高鐵建設放緩等因素，鐵路莘莊站改造不斷延後，因此工程無法實質性開工。隨後開發商對於建設方案進行了完善，並對新方案進行提報審批，最終項目於2014年6月26日正式開工，同時項目名稱定被為天薈[16]。

2016年9月28日，天薈一期——住宅樓部分的T2、T3部分封頂，同時住宅樓被定名為「悅麓」[17]。悅麓於2018年7月9日-15日開放認籌，並於7月31日舉行搖號[18]。

2019年5月9日，上海莘天置業有限公司與凱悅集團正式簽約，將凱悅旗下品牌凱悅尚萃（Hyatt Centric）引入天薈項目[19]。酒店建設預計於2020年完工，並預計於2024年正式開業[12]。

受到2022年3月上海市2019冠狀病毒病聚集性疫情影響，工程二期和三期在封控期間停工至6月，導致工期延誤[6]。二期塔樓工程最終於2022年12月31日封頂[7]。

2020年6月13日，閔行區政府和上海局集團建設開發合作協議，落實三期工程涉鐵改造部分職責劃分[5]，尤其是在鐵路莘莊站和地鐵莘莊站軌道上方14.55米處新建橫跨站場的「大平台」。2022年11月，「大平台」開工，預計工期3年半[8]。2024年1月30日完成南半側平台主體結構的施工[20]。

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    建設中的天薈（2015年10月）
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    2017年3月的建設情況
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    2018年6月
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    為天薈施工而建造的地鐵莘莊站南出口臨時天橋

交通

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項目地盤南側建設中的都市路匝道

天薈站為莘莊站的上蓋項目，內設有10萬平方米的交通設施[3]。在項目的地下空間目前計劃設置停車層，預留3000個停車位[10]。項目於南廣場設有面積8000平方米的莘莊地鐵站南廣場公交樞紐站（PTI），為商場和酒店建築的地面層，位於既有公交站的東側。樞紐站設有5座長80米的站台，其中1-3號供公交車使用、4號站台為出租車、5號則為臨時站台。此外樞紐站內還設有有交互式導視地圖、智能排風控制系統、站台降溫噴霧等設施以提高乘客的乘車體驗。新公交樞紐站於2019年12月27日啟用[21][22]，啟用後原公交樞紐站地塊將被用於建設寫字樓[23]。

L3 空中平台（公民廣場） 水清路、都市路、綜合體入口
L2 換乘層 莘莊站站廳
L1 北廣場 公交車、出租車、非機動車
站台 莘莊站站線
南廣場PTI 公交車、出租車、非機動車

其他

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TODTOWN天薈設有一名虛構的形象大使，名為「Toddy」[24]。

參考資料

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 上海 TODTOWN 天荟. Lead 8. [2017-09-17]. （原始內容存檔於2019-08-27）. 
  2. ^ 2.0 2.1 TODTOWN天荟. 中國科學網. 2016-10-26 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2022-03-15）. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 上实城开与新鸿基百亿合作上海项目开放概念馆. 人民網. 2015-09-24 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2020-03-29）. 
  4. ^ 莘庄综合交通枢纽TODTOWN , 上海-有效连接城内城际轨道交通和公路网络的迷你城市. [2017-09-17]. （原始內容存檔於2017-09-25）. 
  5. ^ 5.0 5.1 闵行与铁路上海局签约，加快推进莘庄综合交通枢纽建设. 新民晚報 (閔行區人民政府). 2022-06-14 [2022-12-11]. （原始內容存檔於2022-12-11）. 
  6. ^ 6.0 6.1 “莘庄地铁站上盖综合开发项目”有序复工！大平台工程力争第三季度内开工. 上觀新聞. 2022-06-09 [2022-12-11]. （原始內容存檔於2022-12-11）. 
  7. ^ 7.0 7.1 莘庄地铁站上盖综合开发项目二期T18塔楼结构封顶. 上海建工. 2023-01-16 [2024-02-06]. （原始內容存檔於2024-02-06）. 
  8. ^ 8.0 8.1 上海闵行莘庄综合交通枢纽项目铁路大平台工程正式动工. 上海發布 (人民網). 2022-11-14. 
  9. ^ 莘庄主城副中心提升改造将有新动作. 今日閔行 (澎湃新聞). 2023-11-24 [2024-02-06]. （原始內容存檔於2024-02-06）. 
  10. ^ 10.0 10.1 造一座空中之城 莘庄地铁上盖工程开工在即. 東方網. 2014-06-25 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2018-12-24）. 
  11. ^ 上海莘庄站体复合城 TODTOWN. chinese-architects Profiles of Selected Architects. 
  12. ^ 12.0 12.1 Hyatt Announces Plans for a Hyatt Centric Hotel in Minhang, Shanghai. BusinessWire. 2019-05-08 [2019-06-08]. （原始內容存檔於2019-06-08）. 
  13. ^ 綜合運輸發展項目TODTOWN 上海閔行區莘莊綜合樞紐項目，中國上海. 呂元祥建築師事務所. [2017-09-17]. （原始內容存檔於2020-03-29）. 
  14. ^ 莘庄地铁上盖工程启动. 新民網. 2009-12-25 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2012-06-09）. 
  15. ^ 沪莘庄地块出让疑云. 鳳凰網. 2010-09-02 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2020-03-29）. 
  16. ^ 莘庄地铁上盖"延迟"3年终将开工：同铁路改造一起进行. 東方網. 2014-06-05 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2017-09-17）. 
  17. ^ TODTOWN天荟一期住宅项目亮相. 閔行報. 2016-09-30 [2017-09-17]. （原始內容存檔於2020-03-29）. 
  18. ^ TODTOWN天荟悦麓于7.9-7.15开启认筹. 房天下. 2018-07-16 [2018-12-03]. （原始內容存檔於2018-12-03）. 
  19. ^ 莘庄轨交上盖正在悄悄地变化着！ (PDF). 閔行報. 2019-05-17 [2020-03-22]. （原始內容 (PDF)存檔於2020-03-22）. 
  20. ^ 莘庄上盖项目第一跨主体结构梁板浇筑完成. 東方網. 2024-01-30 [2024-02-06]. （原始內容存檔於2024-02-06）. 
  21. ^ 莘庄南广场公交枢纽站建成即将投运. 區交通委 (上海市閔行區人民政府網站). 2019-12-20 [2019-12-27]. （原始內容存檔於2019-12-27）. 
  22. ^ 上海“最美”公交枢纽-新建莘庄南广场公交枢纽投入试运行 赋予公交文化新生命. 中國網. 2019-12-31 [2020-01-29]. （原始內容存檔於2020-01-29）. 
  23. ^ 集“颜值”“智慧”于一身 莘庄地铁南广场公交枢纽年底投入使用. 上海閔行區政府網站. 2019-08-30 [2019-09-20]. （原始內容存檔於2020-03-29）. 
  24. ^ 魔都新一代探险家，上海凯悦尚萃酒店来了！HA. 搜狐網. 2019-05-16 [2019-07-12]. （原始內容存檔於2019-07-12）. 

外部連結

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