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融创中国

中國住宅房地產開發商

融创中国控股有限公司（Sunac China Holdings Limited，港交所：1918）是中国一家以房地产开发为核心主业的企业，按销售额计为中国第四大地产开发商。融创中国控股发展的地产发展项目分布于天津、上海、北京、重庆、无锡、苏州等城市，产品包括多层大厦、住宅、别墅、商品房、酒店式公寓、写字楼等物业。

融创中国控股有限公司
Sunac China Holdings Limited
公司类型上市公司
股票代号港交所：1918
成立中国天津（2003年7月）
创办人孙宏斌
代表人物孙宏斌
总部北京市东城区东直门北大街8号使馆壹号院4号楼
业务范围 中国
产业房地产
网站http://www.sunac.com.cn/
融创北京总部大楼

2023年9月19日，融创中国在美国申请破产保护，依据美国“破产法”第十五章，向纽约法院申请破产保护，以获得美国法庭对该公司在香港法庭有关协议安排重组的认可[1]。

历史

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2007年，融创中国获雷曼兄弟入股。2009年，贝恩资本及德银从已破产的雷曼兄弟购入融创股份[2]。2008年12月，融创中国和首钢合资的首钢融创置业以20.1亿人民币投得北京海淀西北旺新村的地皮[3]。2009年12月，融创中国在香港进行招股，打算筹集17.4亿至22.2亿港元。[4]2009年12月14日，融创中国宣布因市况不佳及为投资者争取最佳利益，决定延期上市[5]。2010年9月，融创中国第四度筹备上市，在香港再次进行招股，招股价介乎3.18至3.98元，发售7.5亿股新股。股份最终在10月7日成功上市。[6][7]

2013年1月，融创置地将增持北京万通旗下天津泰达城市开发（泰达城开）的股权至47%，共涉资近7亿元。2013年9月19日，融创中国以103.2亿元人民币(约130.6亿港元)投得天津南开区天拖板块的津南红(挂)2013-102号地块(以下简称天拖地块)。融创与天津市房地产集团按照51：49的比例支付并共同开发天拖地块。可建设用地面积为37.4万平方米，总建筑面积不超过102.09万平方米，楼面价约为10,109元人民币。其用途为居住及商业金融业。

2014年5月22日，融创中国以62亿9822万元，向绿城中国主席宋卫平、常务副主席兼首席执行官寿柏年及股东夏一波收购他们持有百分之24.313的公司股份。12月18日融创中国终止收购绿城股权。2014年12月31日，融创中国以总收购代价155.46亿元人民币向绿城中国收购合营公司上海融创绿城及融创绿城全部股权。[8]

2015年2月4日，根据港交所股权披露显示，融创中国1月底以均价1.8港元，向佳兆业创办人郭兆成家族购入25.3亿股49.25%股权，佳兆业（1638）股份，总收购代价45.5亿港元。同年5月，有关交易取消。8月，融创中国以32.06亿元人民币向中渝置地收购成都7个项目的股权；其中27.56亿收购中渝国嘉置业51%股份，另外4.5亿收购四川国嘉51%股份[9]。9月，融创中国与西安天朗成立合资公司共同开发西安两个项目，融创中国另收购西安天朗位于济南、南京及成都共六个项目。[10]同年底，融创中国与雨润集团达成战略合作协议[11]。

2016年9月17日，融创中国宣布，将斥约138亿元人民币收购联想控股旗下的地产公司融科智地的业务，完成后将拥有该公司位于主要一、二线城市北京、天津、重庆、杭州等16个城市共42个物业项目，总占地面积约693.72万平方米，等于公司截至上半年总土储3775.59万平方米的18%；合计总建筑面积约1802.22万平方米，待售面积约730.05万平方米。

2017年1月13日至14日，融创中国及乐视网公布，融创中国透过关联公司嘉睿汇鑫向贾跃亭购买8.61%乐视网股权、向乐视网购买部分乐视致新股权。同时华夏人寿、乐然投资和融创中国向乐视致新增资，令乐视网在乐视致新的股权被分薄至40.3118%（仍为大股东），但解决乐视致新与乐视网的资金危机[12][13][14]。3月3日，联想集团公布，出售成都联创融锦投资49%股权予融创中国，作价16.17亿元人民币（约18.25亿港元），将产生税前收益约16.96亿港元，融创将全资拥有合肥融科城及武汉融科天域两个物业项目。

2017年5月2日，金科股份最新公告称，融创中国控股有限公司通过其控股子公司天津聚金物业物业管理有限公司、天津润鼎和天津润泽从2016年12月9日至2017年4月28日通过二级市场合计增持金科股票约2.665亿股，占总股本的4.99%；增持完成后，融创累计持有金科13.358亿股，持股比例为25%。5月12日，融创中国以102.546亿人民币收购天津星耀投资有限公司80%股权及债权；天津星耀主要从事位于天津市津南区星耀五洲项目的开发，主要用作住宅及商业，总占地面积约263万平方米，总建筑面积约412万平方米，计容建筑面积约300万平方米，容积率为1.1，其中已售计容面积约65万平方米，未售计容面积约235万平方米。

2017年7月19日 万达集团、融创中国及富力地产在北京召开合作发布会，公告出售资产细节；融创中国以438.44亿人民币收购13个总建筑面积约5,897万平方米的万达文化旅游项目91%股权并承担项目现有贷款454亿元人民币，而融创搜购资产所需的资金多半来自借贷，因此更加引发外界对于其企业财务杠杆过高的疑虑[15]。

2018年10月28日，融创以44.94亿元人民币收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和以15亿元等值港币收购万达文化旅游创意集团有限公司100%股权，同时万达商管集团同意终止原商业安排，代价约为2.87亿元。融创继续出资，以62.8亿元收购万达文旅城项目的设计、管理及规划公司，并成立融创文旅设计院、文旅建设事业部[16]。

2019年1月，融创中国向泛海控股以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司。[17]

2019年12月，融创以人民币152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权；交易完成后，环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司[18]，融创文旅也一跃成为会展类项目最大的持有及运营商[19]。

2020年11月，融创中国旗下融创服务正式在香港联合交易所主板上市，股票代码“1516.HK”[20]。同月，新湖中宝发公告指，向融创出售浙江启辉35%权益，涉11.44亿元，将共同开发温州西湾项目，并以38亿元向融创出售浙江启隆的50%股权以合作开发上海亚龙古城国际花园项目。

2021年1月7日, 融创中国主席孙宏斌于1月4日在场内增持290万股，平均买入价每股26.8818元，涉资7,795.72万元。增持后，孙宏斌于公司持股增加至45.19%[21]。

2022年6月30日，香港恒指公司宣布恒生指数系列成份股变动，多间长期停牌的内房将剔出相关指数，其中恒生中国企业指数剔除融创中国（1918.HK）。融信6月中旬以来一直寻求债券持有人、特别是一家国有大型内银和两家国有信托公司，只回售其持有的15%债券，惟大部分投资者希望行使回售权。[22]

2023年9月18日，融创宣布就美元债务重组向美国纽约南区联邦地区法院申请破产保护。当天融创宣布境外债权重组方案获得债权人高票通过，共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额99.23亿美元进行投票，其中赞成票为2014票，占比99.75%。[23]

2024年3月，融创发布报告，2023年融创亏损在70亿元至90亿元，而2022年同期的亏损在276.7亿元。对于2023年亏损减少的原因，融创称主要是因为公司完成境外债务重组录得其他业务收益所致。[24]

开发项目

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位于北京西北旺区域的融创壹号院（近景），毗邻后厂村区域高新科技产业园

参见

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参考资料

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  1. ^ 谢守真. 跟進恒大 融創中國在美聲請破產保護. 联合新闻. 2023-09-27 [2023-09-20]. （原始内容存档于2023-09-30）. 
  2. ^ 卷土重来融创拟月底招股 内房新股再临 最多筹39亿 苹果日报，2010年09月10日
  3. ^ 狂人孙宏斌卷土重来 豪掷20亿元拿下熊市地王 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 每日经济新闻，2008年12月11日
  4. ^ 今起招股 融创力保负债率低于40% 苹果日报，2009年12月7日
  5. ^ 融创遭冷落押后上市 苹果日报，2009年12月15日
  6. ^ 创益获国寿平保入飞 苹果日报，2010年9月24日
  7. ^ 地产狂人孙宏斌携融创中国再战港股IPO （页面存档备份，存于互联网档案馆） 北美新浪网，2010年9月24日
  8. ^ 融创购合伙项目绿城律师函阻止 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明报，2015年1月1日
  9. ^ 融创中国拟32.06亿收购中渝置地成都项目股权 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 新浪房产，2015年8月11日
  10. ^ 融创中国成立合营收购4城市8项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 东网即时，2015年9月2日
  11. ^ 融创成雨润战略伙伴 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明报，2015年9月9日
  12. ^ 主要交易 - 有關於樂視網、樂視影業及樂視致新的目標股份的投資 (PDF). [2017-05-04]. （原始内容存档 (PDF)于2017-01-18）. 
  13. ^ 关于放弃控股子公司增资的优先认购权暨关联交易的公告 (PDF). [2017-05-04]. （原始内容 (PDF)存档于2017-01-18）. 
  14. ^ 关于公司重大事项暨引入战略投资者的公告 (PDF). [2017-05-04]. （原始内容 (PDF)存档于2017-01-18）. 
  15. ^ 黄瑞黎，“公司救星”融创中国面临债务风险 （页面存档备份，存于互联网档案馆），纽约时报中文网，2017-07-17
  16. ^ 新京报. 融创文旅成立半年成"文旅大户" 团队7成人员来自万达. finance.sina.com.cn. 2019-03-25 [2021-03-02]. （原始内容存档于2021-03-08）. 
  17. ^ 泛海控股甩卖融创中国接盘 126亿交易堪称地产大动作 （页面存档备份，存于互联网档案馆），新浪网，2019-01-22
  18. ^ 融创中国成立会展文旅集团 -中国旅游新闻网. www.ctnews.com.cn. [2021-03-02]. （原始内容存档于2021-03-08）. 
  19. ^ 融创文旅加速布局，架构版图愈加清晰. news.winshang.com. [2021-03-02]. （原始内容存档于2020-07-14）. 
  20. ^ 中国房地产开发商：融创中国Sunac China Holdings Limited(SCCCF). 美股之家. 2021-09-23 [2021-09-24]. （原始内容存档于2022-03-19）. 
  21. ^ 融創(01918.HK)主席孫宏斌再斥7,796萬元增持290萬股. （原始内容存档于2022-03-19）. 
  22. ^ 融创遭剔出国指 换入哔哩哔哩 （页面存档备份，存于互联网档案馆），2022年7月1日，Yahoo!信报
  23. ^ 融创中国向纽约法庭申请破产保护，中国房地产业债务危机仍在蔓延. 美国之音. 2023-09-19 [2023-09-19]. 
  24. ^ 融创中国：预计去年最多亏损90亿元，较2022年大幅减亏_地产界_澎湃新闻-The Paper. www.thepaper.cn. [2024-08-03]. （原始内容存档于2024-08-03）. 

外部链接

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