前工业贸易署大楼
前工业贸易署大楼位于香港九龙旺角弥敦道700号，楼高23层，1984年至2015年由香港政府持有[1]，2016年起由领展房地产投资信托基金持有。
历史 编辑
工业贸易署大楼原址为旧旺角警署，后者于1964年迁移至太子道西现址。随后由恒隆地产于弥敦道700号、快富街交界兴建的旺角中心二期。1984年，香港政府租用部分写字楼楼层交由城市理工学院作为临时校舍。
1989年1月，香港政府斥资2.1亿港元购入整栋大楼作为政府物业，另加1.126亿港元用作翻新及装修费。当时大楼的两层地库、地下、阁楼、1楼及2楼原是购物商场，政府购入整栋大楼后，便把大部分商场的空间改作办公室，只保留在大楼地面的13个商铺继续出租。而该大楼的地库原设有旺角站B4出口及连接旺角中心一期2楼的行人天桥，亦因为地库及2楼被改建为政府办公室而被封闭。
1990年，城市理工学院迁入九龙塘又一村达之路的永久校舍（随后发展为香港城市大学），政府将该大楼的9至13楼转交香港公开进修学院用作临时校舍；14楼部分单位及15至16楼由香港海关使用；地库、1至8楼、17至19楼用作前贸易署总部，大楼改称“贸易署大楼”。
1996年，香港公开进修学院迁入何文田佛光街的永久校舍（随后发展为香港公开大学，即今香港都会大学）[2]，腾出的楼层由其他香港政府部门包括香港海关、劳工处及香港警务处作为内部办公室及对外服务的办事处使用。2000年，前工业署和贸易署合并为工业贸易署，并且继续以该大楼作为总部，大楼遂改称为“工业贸易署大楼”[1]。
当中香港警务处的无犯罪纪录证明书办事处曾经设在该大楼内，自从香港警察总部警政大楼落成后就搬离上址。而学生资助办事处的专上学生资助组则于2008年4月起迁入该大楼的阁楼及12楼[3]。
工业贸易署于2015年9月29日至10月8日期间分阶段迁至启德工业贸易大楼，工业贸易署大楼被腾空作为商业发展[4]。
大楼腾空后，政府产业署于2015年12月11日招标出售，并于2016年1月8日截标[5][6]。据报收到最少6份标书，全幢大楼总楼面面积约28.43万平方呎，市场估值介乎48亿元至65亿400万元，折合每方呎楼面价格约1.7万至2.3万元。[7]2016年2月19日，政府产业署宣布领展以59.1亿元投得大楼99%业权，其余1%业权由港铁持有，用作地下铁路通风塔口及旺角港铁站的冷却水系统用途，项目总面积约284,288方呎，以成交价计算，呎价20,789元。 现时为领展商场T.O.P，旺角站1989年封闭的出口， 重新开放成为现在B4出口。
批评 编辑
2008年4月，审计署发表报告，批评政府产业署，将位处黄金地段的工业贸易署大楼低层用作写字楼，严重浪费政府物业。另外工贸署大楼内的铺位，由1990至2007年期间，发现全年的租金收入整体上升38%，但其中7个铺位，2007年每平方米的月租，远较1990年为低，情况并不合理；如在2007年，由每平方米123元至4800元不等，其中J及K铺位租金最低，由1990年每平方米月租为2222元，到2007年竟下降至123元。产业署署长郭家强则反驳，出租大楼部分作商场，反会使政府损失850万元，地铺呎租过分便宜，因附近行人天桥落成人流减少，影响租价[8][9]。
现况 编辑
工业贸易署大楼的政府部门已经迁往启德发展区。而旧有位于旺角的前工业贸易署大楼，则于2015年12月招标出售，2016年1月截标[5]。2016年2月政府产业署宣布领展以59.1亿元投得大楼99%业权，领展表示投资约4亿元将此项目改造成以零售及服务行业为主题的银座式商厦，初步预计所需时间约18个月。[10]
2016年12月，领展向传媒透露在翻新工程完成后，将会命名为700 Nathan Road，并重开连接旺角中心一期的行人天桥及地库连接港铁旺角站的出入口，预料开业时租金水平会与同区朗豪坊租金水平相若。[11]
商场店铺面积约130至2700方呎，以中档年轻购物商场作定位。目前落实的租客包括位于地库层约1万方呎的韩国品牌ALAND及韩式烧烤餐厅。写字楼占15层，每层面积约1,000平方呎至11,700平方呎，计划租客包括5层医务所、3层楼上铺、4层一般写字楼、3层美容层，意向租金每平方呎52元，已落实承租2至3层写字楼。商户包括商务中心Regus、Ingrid Millet、建筑师楼。
相关 编辑
参考资料及注释 编辑
- ^ 1.0 1.1 第2章 政府產業署在政府物業進行商業項目和物業的使用 (PDF). 政府产业署. [2021-06-01]. （原始内容存档 (PDF)于2015-12-30）.
- ^ The OUHK campus 大學校舍 (PDF). 香港公开大学. [2021-09-29]. （原始内容存档 (PDF)于2021-09-28）.
- ^ 遷址通知 - 學生資助辦事處 (PDF). [2017-12-25]. （原始内容存档 (PDF)于2008-09-16）.
- ^ 測量界建議整幢騰空出售（星島日報）. [2008-04-14]. （原始内容存档于2008-04-14）.
- ^ 5.0 5.1 招標承購位於旺角工業貿易署大樓政府物業. [2017-12-25]. （原始内容存档于2015-12-14）.
- ^ 政府公布二○一五年十月至十二月季度賣地計劃. [2017-12-25]. （原始内容存档于2015-10-01）.
- ^ 旺角工贸署大楼项截标 收最少六份标书 （页面存档备份，存于互联网档案馆）新城财经台 8/1/2016 13:02
- ^ 旺角工贸大楼 贱价出租产业署捱轰[永久失效链接]
- ^ 產業署反擊審計署 出租大樓得不償失. [2017-12-25]. （原始内容存档于2008-06-14）.
- ^ 領展59億購旺角工貿署大樓 《蘋果日報》 2016年2月20日. [2017年12月25日]. （原始内容存档于2016年2月21日）.
- ^ 領展四億翻新前工貿大樓 《信報》 2016年12月24日. [2017年12月25日]. （原始内容存档于2017年12月26日）.
外部参考 编辑
- 工业贸易署大楼地图 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 工贸署大楼商铺租金低 明报 2008年4月9日
- 700 Nathan Road （页面存档备份，存于互联网档案馆）