天铸
天铸(英语:Ultima),位于香港九龙何文田佛光街23号,邻近港铁何文田站,是新鸿基地产旗下的豪宅项目。分为两期发展,提供520个分层单位及7幢洋房,项目第一期于2015年6月中开售,2016年11月入伙;第二期于2016年3月中开售,楼花期仅约半年,在同年9月30日入伙。项目分层单位管理费每呎约4.98元。
天铸 Ultima | |
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![]() 邻近港铁何文田站的天铸 | |
概要 | |
用途 | 豪华住宅 |
地址 | ![]() |
前身 | 山谷道邨 |
竣工日 | 2016年(8年楼龄) |
技术细节 | |
座数 | 7座物业及7幢独立式洋房 |
层数 | 3至24层 |
设计与建造 | |
建筑师 | Archiplus International ltd |
开发商 | 新鸿基地产 |
其他信息 | |
住宅套数 | 520个分层单位及7幢洋房 |
设施 | 住客会所 私人停车场 脸容辨识保安系统Cognitec3 |
历史
编辑物业前身是山谷道邨2期,曾规划作居屋用途(原本兴建5幢楼高48层“超级居屋”,并预计2005年落成),不过其后政府地皮则改作私人住宅。2010年6月,新地以109亿元投得地皮,较底价高约60%,平均每方呎楼面地价达12,540元,创九龙区最高。当年为政府卖地计划中第二贵的地皮[1]。
简介
编辑住宅大楼
编辑天铸发展项目第1期包括3座住宅大楼(第6、7、8座)及7幢独立屋(1至8号屋,不设4号)。住宅大楼各楼高27至28层(第6座为27层;第7、8座为28层),均不设庇护层,各配置5部电梯。每座3或5楼至顶层(第6座为29楼;第7、8座为31楼)为住宅楼层,每层设2至4伙单位,提供249伙分层单位及7座洋房[2]。首张价单即供折实平均呎价达约3.2万元,为何文田最贵的住宅[3]。
而第2期由4座组成,主打3至4房大单位。当中中高层部分单位更可享九龙全景及远眺维港烟花景[4]。
项目的标准户实用面积由885至3,173平方呎;特色单位则分为连平台户及复式户两种:
- 连平台户有5伙,实用面积由1,030至2,096平方呎,附连一个26至916平方呎平台
- 复式户则有15伙,实用面积由1,921至3,173平方呎,配置停车位及平台(188至1,125平方呎)或花园(775或887平方呎)、位于顶层之复式户另带有天台(514至1,016平方呎)及梯屋(93至99平方呎)
- 当中6座28楼A室的顶层复式户为分层楼王,实用面积达3,173平方呎,除了带有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外,还附设私人泳池及按摩池[5]
为突显住户身份,项目首次引入机场级脸容辨识保安系统Cognitec3,以辨别未有记录的外来访客或住户,同时记录逗留时间,以确保住户安全[6][7]。
洋房
编辑项目设有7幢三层高独立式洋房,实用面积由2,722至3,406平方呎,楼底高度由3.06至7.15米,间隔由4房4套至5房4套,均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花园、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎车位及私人泳池,部分另装置有室内私人升降机。发展商在2018年以招标形式售出洋房,介乎2.18亿至3.34亿元,平均呎价高达7万至9.8万[8]。根据土地注册处的成交记录,7个业主姓名全是普通话拼音,并且以公司名义购入[9]。
豪华会所
编辑酒店式住客会所CLUB ULTIMA楼高3层,面积逾12万平方呎。大堂楼底最高达8米,设有76米长的落地玻璃,并设有6米高的水晶酒吧。地下设多用途球场、水疗设施、卡拉ok房、20米长室内恒温泳池连按摩池、健身室及跳舞间。1楼设宴会厅、餐厅、游戏室、桌球室、微型电影院及多用途房。2楼设32米长室外泳池[10]。
住户可免费使用游泳池及健身室,而篮球场时租100元、K房及桌球室时租达150元。
私人停车场
编辑天铸共527伙,车位却只有370个,供应有限。翻查租务市场,天铸车位自用比率极高,一向甚少车位二手放租,如有车位放租,普遍月租叫价万元以上。土地注册处显示,天铸一个车位,2020年7月以660万成交,曾经创下全港最贵的住宅车位纪录[11]。
兴建图像
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2014年11月(后方绿色筑棚)
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2015年3月
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2015年7月
交通
编辑交通路线列表 |
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九龙新界巴士 |
参考资料
编辑- ^ 九龍地王109億SOLD. 太阳报. 2010-06-09 [2019-08-05]. (原始内容存档于2020-03-29).
- ^ 天鑄 (ULTIMA). 觅至房. 2018年2月3日 [2019年6月22日]. (原始内容存档于2020年3月29日) (中文(香港)).
- ^ 天鑄呎價3.2萬 貴絕何文田 入場費2,154萬 業界料豪宅發威. 苹果日报. 2015-06-09 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- ^ 天鑄2期 主攻三四房大戶 一字排開無遮擋 高層遠眺維港. 明报. 2016-04-16 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- ^ 鄰近港鐵何文田站 天鑄亮白雅廳時尚簡約. 头条日报. 2019年5月22日 [2019年6月22日]. (原始内容存档于2019年6月21日) (中文(香港)).
- ^ 天鑄建築顯心思 非凡生活此中尋. 香港经济日报. 2016-10-29 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- ^ 新地天鑄保安系統辨識訪客. 明报. 2017-12-04 [2019-08-05]. (原始内容存档于2020-03-29).
- ^ 天鑄洋房呎價9.8萬破頂. 星岛日报. 2018-10-24 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- ^ 【每日壹爆〡福建幫大戰香港富豪】10萬一呎 一炮過20億掃6間天鑄獨立屋 福建幫:邊個買咗我哋中間嗰間!. 苹果日报. 2019-03-08 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- ^ 天鑄會所CLUB ULTIMA 備四季酒店級數大堂. 香港经济日报. 2015-05-26 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- ^ 天鑄車位660萬沽 創全港住宅車位新高. 头条新闻. 2020-08-03 [2021-01-16].