天铸

天铸（英语：Ultima），位于香港九龙何文田佛光街23号，邻近港铁何文田站，是新鸿基地产旗下的豪宅项目。分为两期发展，提供520个分层单位及7幢洋房，项目第一期于2015年6月中开售，2016年11月入伙；第二期于2016年3月中开售，楼花期仅约半年，在同年9月30日入伙。项目分层单位管理费每呎约4.98元。

天铸 Ultima
邻近港铁何文田站的天铸
概要
用途	豪华住宅
地址	香港九龙何文田佛光街23号
前身	山谷道邨
竣工日	2016年（8年楼龄）
技术细节
座数	7座物业及7幢独立式洋房
层数	3至24层
设计与建造
建筑师	Archiplus International ltd
开发商	新鸿基地产
其他信息
住宅套数	520个分层单位及7幢洋房
设施	住客会所 私人停车场 脸容辨识保安系统Cognitec3

历史

物业前身是山谷道邨2期，曾规划作居屋用途（原本兴建5幢楼高48层“超级居屋”，并预计2005年落成），不过其后政府地皮则改作私人住宅。2010年6月，新地以109亿元投得地皮，较底价高约60%，平均每方呎楼面地价达12,540元，创九龙区最高。当年为政府卖地计划中第二贵的地皮。

简介

住宅大楼

天铸发展项目第1期包括3座住宅大楼（第6、7、8座）及7幢独立屋（1至8号屋，不设4号）。住宅大楼各楼高27至28层（第6座为27层；第7、8座为28层），均不设庇护层，各配置5部电梯。每座3或5楼至顶层（第6座为29楼；第7、8座为31楼）为住宅楼层，每层设2至4伙单位，提供249伙分层单位及7座洋房。首张价单即供折实平均呎价达约3.2万元，为何文田最贵的住宅。

而第2期由4座组成，主打3至4房大单位。当中中高层部分单位更可享九龙全景及远眺维港烟花景。

项目的标准户实用面积由885至3,173平方呎；特色单位则分为连平台户及复式户两种：

• 连平台户有5伙，实用面积由1,030至2,096平方呎，附连一个26至916平方呎平台
• 复式户则有15伙，实用面积由1,921至3,173平方呎，配置停车位及平台（188至1,125平方呎）或花园（775或887平方呎）、位于顶层之复式户另带有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）
• 当中6座28楼A室的顶层复式户为分层楼王，实用面积达3,173平方呎，除了带有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，还附设私人泳池及按摩池

为突显住户身份，项目首次引入机场级脸容辨识保安系统Cognitec3，以辨别未有记录的外来访客或住户，同时记录逗留时间，以确保住户安全。

洋房

项目设有7幢三层高独立式洋房，实用面积由2,722至3,406平方呎，楼底高度由3.06至7.15米，间隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花园、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎车位及私人泳池，部分另装置有室内私人升降机。发展商在2018年以招标形式售出洋房，介乎2.18亿至3.34亿元，平均呎价高达7万至9.8万。根据土地注册处的成交记录，7个业主姓名全是普通话拼音，并且以公司名义购入。

豪华会所

酒店式住客会所CLUB ULTIMA楼高3层，面积逾12万平方呎。大堂楼底最高达8米，设有76米长的落地玻璃，并设有6米高的水晶酒吧。地下设多用途球场、水疗设施、卡拉ok房、20米长室内恒温泳池连按摩池、健身室及跳舞间。1楼设宴会厅、餐厅、游戏室、桌球室、微型电影院及多用途房。2楼设32米长室外泳池。

住户可免费使用游泳池及健身室，而篮球场时租100元、K房及桌球室时租达150元。

私人停车场

天铸共527伙，车位却只有370个，供应有限。翻查租务市场，天铸车位自用比率极高，一向甚少车位二手放租，如有车位放租，普遍月租叫价万元以上。土地注册处显示，天铸一个车位，2020年7月以660万成交，曾经创下全港最贵的住宅车位纪录。

兴建图像

• 
  2014年11月（后方绿色筑棚）
• 
  2015年3月
• 
  2015年7月

交通

交通路线列表
港铁 █ 观塘线、 █ 屯马线：何文田站A3出口 忠孝街 九龙新界巴士 7B 乐富 ⇄ 红磡（红鸾道） 8 尖沙咀码头 ⇄ 九龙站 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 18 长沙湾（海达邨） ↺ 爱民 45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头 241X 青衣（长青邨） ⇄ 九龙城码头 过海隧道巴士 109 何文田 ⇄ 中环（港澳码头） 大屿山或机场巴士 A20 红磡站 ⇄ 机场

外部链接

• 官方网站