中远两湾城

中远两湾城是位于中华人民共和国上海市普陀区宜川路街道的一个大型居住区，也是上海内环线内规模最大的居住区。中远两湾城占地49.5万平方米，总建筑面积为160万平方米，居民楼96栋，居住户数约1万余户，居住人口超过3万人。

中远两湾城

历史

原两湾一宅区域卫星图（1966年）

中远两湾城原为两湾（潘家湾、潭子湾）一宅（王家宅）地块，位于中山北路以南、苏州河以北、恒丰路斜拉桥以西、光复西路以东，总占地面积49.5公顷，是上海内环线内最大、最集中的棚户区。棚户区内居住万余户居民，企事业单位147多家，人口密度高，配套设施差，环境污染严重。

1998年，“两湾一宅”被正式列入上海市区“365”危棚简屋改造范围。同年6月25日，普陀区政府与中远（上海）置业发展有限公司正签订合作开发协议，中远置业公司投入改造资金66.6亿元。8月10日，前期动迁工作开始。整个动迁分三期进行，第一期动迁王家宅地块，第二期动迁潭子湾地块，第三期动迁潘家湾地块。拆迁工程历时10个月，完成了近万户居民动迁。两湾一宅拆迁工程创造了上海动迁投资最大、面积最大、人口密度最高的多项历史记录。

拆迁工程完成后，中远（上海）置业发展有限公司在“两湾一宅”原址开发“中远两湾城”，总建筑面积160万平方米，共分四期开发。1999年7月，一期工程开工建设。2006年2月，中远两湾城全面竣工，共建有居民楼96栋，均为高层建筑，其中第四期名为“璀璨天城”。

2003年起，一年一度的上海苏州河城市龙舟国际邀请赛会在在苏州河中远两湾城及梦清园水域举行。

群租

中远两湾城建成后，群租以及二房东转租现象严重，外界称之为“上海群租最严重的小区”，而中远两湾城的群租也多次引发了打架事件。两湾城的二房东以福建人居多，不少福建人就租住中远两湾城，以收租为职业，并形成一个以地缘、血缘为纽带的团体，不仅非常团结，还具有某些黑社会的做派。

物业

2008年，中远两湾城成立第一届业委会，并与上海中远物业管理发展有限公司签订了临时服务合同。中远物业是开发商留下的物业公司。后来中远两湾城出现硬件设施老化、年久失修、停车位稀缺等问题。业主因此逐渐对中远物业不满，中远两湾城第一、二届业委会在对物业进行审计的过程中发现无须业主承担的费用却被纳入物业费。另外物业的收益账目不清。2019年12月，中远两湾城选举产生第三届业委会。2020年10月，中远两湾城第三届业委会召开了一次业主大会后，向中远两湾城的物业公司中远物业发函，要求配合审计，但遭到物业拒绝。2021年2月，万科物业进驻中远两湾城，中远物业退出。2021年2月22日，中远两湾城业委会向普陀区人民法院起诉中远物业。2023年1月31日，普陀区人民法院判决中远物业应返还全体中远两湾城业主共计人民币4000万元。

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交通

轨道交通3号线、4号线中潭路站。