中遠兩灣城

中遠兩灣城是位於中華人民共和國上海市普陀區宜川路街道的一個大型居住區，也是上海內環綫內規模最大的居住區。中遠兩灣城占地49.5萬平方米，總建築面積為160萬平方米，居民樓96棟，居住戶數約1萬餘戶，居住人口超過3萬人。

內環高架左側為中遠兩灣城

歷史

原兩灣一宅區域衛星圖（1966年）

中遠兩灣城原為兩灣（潘家灣、潭子灣）一宅（王家宅）地塊，位於中山北路以南、蘇州河以北、恆豐路斜拉橋以西、光復西路以東，總占地面積49.5公頃，是上海內環線內最大、最集中的棚戶區。棚戶區內居住萬餘戶居民，企事業單位147多家，人口密度高，配套設施差，環境污染嚴重。

1998年，「兩灣一宅」被正式列入上海市區「365」危棚簡屋改造範圍。同年6月25日，普陀區政府與中遠（上海）置業發展有限公司正簽訂合作開發協議，中遠置業公司投入改造資金66.6億元。8月10日，前期動遷工作開始。整個動遷分三期進行，第一期動遷王家宅地塊，第二期動遷潭子灣地塊，第三期動遷潘家灣地塊。拆遷工程歷時10個月，完成了近萬戶居民動遷。兩灣一宅拆遷工程創造了上海動遷投資最大、面積最大、人口密度最高的多項歷史記錄。

拆遷工程完成後，中遠（上海）置業發展有限公司在「兩灣一宅」原址開發「中遠兩灣城」，總建築面積160萬平方米，共分四期開發。1999年7月，一期工程開工建設。2006年2月，中遠兩灣城全面竣工，共建有居民樓96棟，均為高層建築，其中第四期名為「璀璨天城」。

2003年起，一年一度的上海蘇州河城市龍舟國際邀請賽會在在蘇州河中遠兩灣城及夢清園水域舉行。

群租

中遠兩灣城建成後，群租以及二房東轉租現象嚴重，外界稱之為「上海群租最嚴重的小區」，而中遠兩灣城的群租也多次引發了打架事件。兩灣城的二房東以福建人居多，不少福建人就租住中遠兩灣城，以收租為職業，並形成一個以地緣、血緣為紐帶的團體，不僅非常團結，還具有某些黑社會的做派。

物業

2008年，中遠兩灣城成立第一屆業委會，並與上海中遠物業管理發展有限公司簽訂了臨時服務合同。中遠物業是開發商留下的物業公司。後來中遠兩灣城出現硬體設施老化、年久失修、停車位稀缺等問題。業主因此逐漸對中遠物業不滿，中遠兩灣城第一、二屆業委會在對物業進行審計的過程中發現無須業主承擔的費用卻被納入物業費。另外物業的收益帳目不清。2019年12月，中遠兩灣城選舉產生第三屆業委會。2020年10月，中遠兩灣城第三屆業委會召開了一次業主大會後，向中遠兩灣城的物業公司中遠物業發函，要求配合審計，但遭到物業拒絕。2021年2月，萬科物業進駐中遠兩灣城，中遠物業退出。2021年2月22日，中遠兩灣城業委會向普陀區人民法院起訴中遠物業。2023年1月31日，普陀區人民法院判決中遠物業應返還全體中遠兩灣城業主共計人民幣4000萬元。

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  上海蘇州河城市龍舟國際邀請賽

交通

軌道交通3號線、4號線中潭路站。