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NOVO LAND

NOVO LAND位于香港新界屯门欣宝路8号，邻近公屋宝田邨、和田邨、菁田邨，及青山医院，是新鸿基地产在区内的大型综合发展计划项目，分为6期发展。发展商指项目名称源自拉丁语，意思创新、年轻、更远，象征项目以INNOVO（innovate）的理念寓意年轻及活力。[1]项目属兆康第54区发展唯一一个私人房屋发展项目，亦为新地旗下第一个及其中一个采用WeSpire Living作为管理公司的项目（第二个项目为轻铁天荣站上盖发展项目YOHO West），更为屯门区有史以来最大型私人发展项目。项目2A期基座另设约5万平方呎的基座商场，楼高只设一层，并设有街铺。发展商于2022年命名为NOVO Walk，内设屯门北唯一一个跨境直通巴士车站，并将由永东巴士负责营运。项目在2020年开始兴建，第1A期落成关键日期为2023年6月29日，全部期数预计在2025年中完工。

大部分落成的NOVO Land（2024年7月）

建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司，承建商为新辉城建工程有限公司。

历史

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地盘面积达46.1万平方呎，原本属农地用途。在2017年5月，发展商将地皮用途转变为住宅（乙类），以逾65.3亿元完成补地价，楼面呎价逾2,288元。[2]不过地盘内仍有零星土地由其他人士持有，之后发展商再增购3个地段，涉2万馀平方呎，新增楼面约10.355万平方呎，到2020年再补地价5.5亿元。合并发展后的地盘面积增至约48.2万平方呎，补地价逾70亿。[3]不过根据楼书，项目仍然有零星土地无法进行收购。示范单位设于环球贸易广场16楼，而售楼处则设于19楼。

住宅

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项目会设14座楼高20至30层的住宅大楼，分6期发展，合共提供4585伙单位。住宅大楼分为6个区域，分别特以6个北欧地方作参考，以Arreso, Bergen, Charlot, Elverum, Fiskars（另外1个命名尚未公布）作为座数命名，冀带领住户投入北欧式舒适、幸福及健康的生活国度，住户可投入项目会所多项精彩设施，打造一个健康幸福的社区。

发售次序为1A期->1B期->2B期->2A期（Arreso 3, 5）->2A期（Charlot 1A, 1B）->3B期

Arreso区域：第2A期（共2座）及第2B期 （共2座，其中第1座分为1A及1B座）；穿梭电梯大堂命名为Garden Lobby

Bergen区域：第1B期（共3座）；穿梭电梯大堂命名为Central Lobby

Charlot区域：第2A期（共1座，其中第1座分为1A及1B座）

Elverum区域：第1A期（共2座）；穿梭电梯大堂命名为Grand Lobby

Fiskars区域：第3B期（共2座，其中第2座分为2A及2B座）

1A期（Elverum 1 & Elverum 2）

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第1A期特以Elverum[注 1]作为座数命名[4][5]，由2座住宅大厦组成，提供824伙住宅单位，设开放式至4房户型，开放式及2房单位占最多，景观以内园景，楼景和山景为主，项目关键日期为2023年6月29日，楼花期长约1年。[6]1A期在2022年7月18日公布首张价单，涉165伙。面积247方呎的开放式单位折实价为329.71万元，平均呎价为13,188元，是屯门区内近一年半最平入场价新盘，形容价钱为“坐拥双站无敌价”。[7]发展商同时提供渐进式供款计划。[8]新地代理总经理陈汉麟表示市场对项目反应热烈，截至7月28日累收逾1.9万票，以首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均每约56人争一伙，成为2022年收票最多的全新盘，当中接近四成为投资者。[9][10]到7月30日首轮推售336伙，以及8月6日次轮开售336伙亦即日沽清。[11]其后8月初的第三轮发售加推单位更收到15331票，超额逾109倍。[12]，最后累沽2,238伙，套现逾137亿元。

1B期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）

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第1B期特以Bergen[注 2]作为座数命名[13][14]，由3座住宅大厦组成，提供800伙住宅单位，包括开放式至四房户型，实用面积由220至1,464平方呎，设有140个住宅停车位。项目关键日期为2023年6月30日，楼花期约10个月。

发展商因应第1A期收票反应持续热烈，在2022年8月17日进行首轮销售，并以折实均呎13,998元推出首批160伙单位。[15]

本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大厦系列，其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大厦中楼层最少的，仅有25层。

2A期（Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B）

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第2A期特以Arreso及Charlot[注 3]作为座数命名[16][17][18][19]，由3座物业组成，合共提供929伙。单位实用面积介乎216至1,528方呎，户型涵盖开放式至三房，另设特色单位，预计关键日期为2024年5月16日。发展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座则留待接近现楼才开售。首批186伙，折实平均呎价13598元，入场费334.73万元起。首张价单提供19间开放式、7间1房、99间2房及61间3房，实用面积245至705方呎，即供最高15%折扣，折实售价334.73万至946.81万元，折实呎价12701至14667元，折实平均呎价13598元，较3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折实平均呎价13288元，高约2.3%。

入场单位为Arreso第5座3楼F室，实用面积245方呎，属开放式户，折实售价334.73万元，呎价13662元。新地副董事总经理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首张价单价钱为“北都继续欢腾价”。他续说，物业是财富保值及增值工具，“早买早享受，住得更健康”。项目在2023年6月初开售，首批入场单位折实334.73万元起。市场反应理想，首轮以价单形式发售的188伙在一日内已经全数沽清。到月中进行两轮销售合共沽逾370伙，占可供发售单位逾90%，套现逾23亿元。[20]。至于整个NOVO LAND系列推售不足11个月，累计售出超过2,618伙。新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND是近两年“最受香港人欢迎的楼盘”是当之无愧。[21]

2B期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）

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第2B期特以Arreso[注 4]作为座数命名[22][23]，位处于基座商场 NOVO WALK 上盖，由2座住宅大厦组成，共提供729伙住宅单位，包括由1至4房，实用面积介乎277至1,429平方呎，预计关键日期为2024年5月17日。发展商在2023年3月4日以折实均呎1.32万元进行推售，一星期内累收10,691张入票，超购逾29倍，而首轮352伙即晚沽清，发展商即晚加推180伙。[24]其后的第三轮销售累收约9,703票，超额认购逾50倍，并即日售出逾九成单位。[25]发展商更形容为“最受港人欢迎的楼盘”。[26]

3A期

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第3A期共提供534伙住宅单位。

3B期（Fiskars 1, Fiskars 2A & Fiskars 2B）

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第3B期特以Fiskars[注 5]作为座数命名，由2座住宅大厦组成，共提供769伙住宅单位。

楼宇名称及座号 入伙年份 期数
Elverum第1座 2023年06月29日 1A
Elverum第2座
Bergen第1座 2023年06月30日 1B
Bergen第2座
Bergen第3座
Charlot第1A,1B座 2024年05月16日 2A
Arreso第5座
Arreso第3座
Arreso第2座 2024年05月17日 2B
Arreso第1A,1B座
未公布 2025年04月29日 3A
未公布
Fiskars第1座 2025年04月30日 3B
Fiskars第2A,2B座

所有楼宇设有通力牌升降机直达。

物业管理

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发展商新地为项目推出旗下启胜管理公司的全新管理品牌“WeSpire”，协助将NOVO LAND打造成一个新社区。WeSpire Living Limited副董事总经理朱启明表示，屋苑管理费大约定于每方呎3.98元。公司特意斥资超过200万，打造7种不同类型，共18个智能机器人，为住户提供礼宾、送物件、送餐、搬运、保安及除菌等服务，于本港属运用最多机器人的屋苑。另外，公司将为住户提供专属应用程式，提供虚拟锁匙，可以透过蓝芽开门，让住户可体验免触进出屋苑。

设施

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屋苑设有大型住客会所及室外园林空间，命名为NOVO Resorts，占地约40万方呎，设有3个主题区域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88项设施，并由Richards Basmajian Interiors Limited，来自日本Design Post和Strickland，以及泰国TROP:terrains+open space负责设计。[27]其中水上游乐设施占地近3.2万方呎，设有长达50米的极光幻彩池、25米室内恒温极光星池、20米漾溢体验池、闪耀按摩池及专为儿童而设的户外大型嬉水池。其他设施包括两个面积合共约6,600方呎的24小时健身室、约6,600方呎的运动场馆、空中瑜伽及舞蹈空间、约750米有盖缓跑径、逾2.2万方呎的青年及童乐空间、餐厅、设101件艺术品的艺术长廊和12个室内外共享工作空间等。屋苑亦有两大独立Party House，以北欧风格为主题，内设烧烤园地、游泳池和按摩池等。

而园林方面分为五大主题，共种植超过300棵绿树，合共超过12万棵植物。其中北欧大庭园面积约1万方呎，毗连两间度假大屋及绿茵剧场，可作举办草原婚礼及生日会之用。户外亦设500米户外跑步径、儿童游乐场、健身区、烧烤场和亲亲农庄等。

另外，屋苑设有Bike Lobby，亦设单车泊位，单车维修清洁站和共享单车租用服务。[28]

发展商指项目荣获国际级《WELL健康建筑标准™》Version 2预认证及Fitwel健康建筑“二星级”认证。同时会与本地农庄合作，定期开设周末农作市集，餐厅亦提供均衡餐单和健康料理工作坊。[29]

服务

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发展商设立“Happy Share”资源共享平台，供住户预约面包机、抹窗机械人、吸尘机等多款精品家电。

商场

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屋苑设商场5万方呎商场“NOVO Walk”，于2024年5月10日正式开幕。商场设计采用北欧风格为主题，设约40间商铺。2022年7月公布的租户包括超级市场Market Place（后改为每日一田[30]，其中原因由于惠康承租邻近位于菁田邨铺位）、A-1 Bakery、万宁、麦当劳、美心MX和英艺幼稚园暨国际幼儿园等。[31]。其他商户包括荣华药房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司和吉野家等。

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    商场入口
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    街铺与商场入口

建设图集

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    地基工程进行中，2019年7月
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    第一期开展上盖工程，2019年12月
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    2020年2月
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    2020年4月
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    2020年7月
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    2020年10月
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    2020年12月
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    第一期已建数层，2021年4月
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    2021年12月
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    第二期紧接兴建，2022年2月
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    2022年7月
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    2022年10月
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    2023年9月
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    2024年1月

交通

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交通路线列表
巴士
港铁巴士
K54 和田邨 ↺ 屯门市中心
九龙新界巴士
50 屯门（菁田及和田） ⇄ 尖沙咀（九龙站）
50M 和田邨 ↺ 屯门站
55 屯门（菁田及和田） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务
56 屯门（菁田及和田） ⇄ 上水（天平邨） 只限平日非繁忙时间及假日服务
56A 屯门（菁田及和田） ⇄ 粉岭皇后山 只限平日繁忙时间服务
67A 屯门（宝田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨）
N50 尖沙咀（九龙站） ⇄ 屯门（菁田及和田） 通宵服务
过海隧道巴士
950 屯门（菁田及和田） ⇄ 会展站 只限平日繁忙时间服务
955 屯门（菁田及和田） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务
大屿山或机场巴士
A34 洪水桥（洪元路） ⇄ 机场（地面运输中心）
NA33 国泰城 ⇄ 屯门（富泰） 通宵服务

屋苑距离兆康站约10至15分钟步程。住户亦可步行约10分钟至轻铁麒麟站或田景站。而屋苑正门两旁均设巴士站，发展商指将来会增设8条全新巴士线，包括2条新循环线（港铁K54及城巴50M）。同时与九巴合作，为住户提供在2023年底可以半价优惠购买九巴月票两张，每户名额为2个。[32]

而发展商计划NOVO LAND第1A期入伙后，提供周末穿梭巴士服务由屋苑前往屯门V city商场，至2025年8月底，惟截至2023年9月相关服务仍未获运输署批准及营运。[33]发展商亦与永东旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服务，预计由屋苑到深圳湾的车程约15分钟。[34]

另外，新地副董事总经理雷霆称由项目自驾至港铁兆康站，车程仅约2分55秒，但实际车程大约为3分15秒。[35]

注释

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  1. ^ Elverum 乃挪威其中一个重要城市，“Elverum”由“elfr”及“heim”两个元素组成，代表“River”及“Home”。Elverum 以河流闻名外， 更被誉为森林之都，居民享受各式水上及户外活动。
  2. ^ Bergen 乃挪威西南部最大的海港城市，闻名于其风光明媚的港湾景色，市内仍保留不少中世纪时代的古老建筑，其中港口东面的一排色彩鲜艳木屋群“Bryggen”更被联合国教科文组织列为世界文化遗产，享有“欧洲文化之都”之美誉。
  3. ^ CHARLOT 灵感源自瑞典的一个迷人小镇CHARLOTtenberg（英语：Charlottenberg），以美丽的自然风光闻名，享有湖泊和森林的壮丽景色，湖山环抱，适合 钓鱼、远足和滑雪等活动。
  4. ^ Arreso 为丹麦最大的湖泊，汇集多条河川，西面更享群山景致，提供各式水上 及户外活动。
  5. ^ Fiskars 为芬兰城市拉塞博里一个村庄。

参考资料

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  1. ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港经济日报. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  2. ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文汇报. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  3. ^ 屯門NOVO LAND開價　新地補地價逾70億　每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-29）. 
  4. ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求. 新鸿基地产. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  5. ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求 (PDF). 新鸿基地产. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  6. ^ NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明报. 2022-06-24 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  7. ^ NOVO LAND屯門價單出爐！首批165伙 開放式折實入場329.7萬起. 经济一周. 2022-07-22 [2022-07-26]. 
  8. ^ NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平. am730. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-22）. 
  9. ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港经济日报. 2022-07-28 [2022-08-14]. 
  10. ^ NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港经济日报. 2022-07-26 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-26）. 
  11. ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）. 
  12. ^ NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 头条日报. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）. 
  13. ^ 全新第1B期布局圖、戶型分布、3房1套及1房示範單位 矚目登場. 新鸿基地产. 2022-08-11 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  14. ^ 全新第1B期布局圖、戶型分布、3房1套及1房示範單位 矚目登場 (PDF). 新鸿基地产. 2022-08-11 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  15. ^ NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨. 明报. 2022-08-14 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-09-03）. 
  16. ^ 全新期數「NOVO LAND」第2A期 矚目登場. 新鸿基地产. 2023-05-23 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  17. ^ 全新期數「NOVO LAND」第2A期 矚目登場 (PDF). 新鸿基地产. 2023-05-23 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  18. ^ 「NOVO LAND」第2A期壓軸1座 皇者登場. 新鸿基地产. 2023-10-23 [2024-05-06]. 
  19. ^ 「NOVO LAND」第2A期壓軸1座 皇者登場 (PDF). 新鸿基地产. 2023-10-23 [2024-05-06]. 
  20. ^ NOVO LAND 2A次輪223伙沽八成 其他新盤錄零星成交 飛鵝山道三號洋房1.53億售出. 明报. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  21. ^ 屯門新盤｜NOVO LAND第2A期兩輪累沽可售單位逾90% 吸金逾23億. am730. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  22. ^ 第2B期戶型 主打1房及2房 另備3房及特色戶 切合巿場需求. 新鸿基地产. 2023-02-14 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  23. ^ 第2B期戶型 主打1房及2房 另備3房及特色戶 切合巿場需求 (PDF). 新鸿基地产. 2023-02-14 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  24. ^ NOVO LAND 2B首輪352伙沽清 即晚加推180伙 周三次輪銷售171伙. 明报. 2023-03-05 [2023-03-05]. （原始内容存档于2023-03-21）. 
  25. ^ NOVO LAND 2B期｜屯門街坊羅先生九度認購　今斥460萬購一房上車. 香港01. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-10）. 
  26. ^ NOVO LAND 9日套現40億. am730. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-09）. 
  27. ^ NOVO LAND日內上載樓書及開放示位 會所面積40萬呎設88項設施. 香港经济日报. 2022-07-13 [2022-07-16]. （原始内容存档于2022-07-16）. 
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  30. ^ 一田超市進駐NOVO Walk 為住戶提供折扣優惠. am730. 2022-08-21 [2023-04-19]. （原始内容存档于2023-04-24）. 
  31. ^ NOVO LAND基座商場預租率達七成. Now财经. 2022-07-05 [2022-07-05]. 
  32. ^ NOVO LAND 首批不少於165伙提供「突破性」付款吸客 住客可半價購九巴月票. 香港经济日报. 2022-07-07 [2022-07-07]. （原始内容存档于2022-07-16）. 
  33. ^ NOVO LAND自設5萬方呎商場 已預租七成. am730. 2022-07-05 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-17）. 
  34. ^ 【7月新盤】屯門NOVO LAND第1A期獲批預售 最快下周開價. 香港经济日报. 2022-07-06 [2022-07-06]. （原始内容存档于2022-07-06）. 
  35. ^ 屯門NOVO LAND第1A期料下月批預售 隨即推售. 香港经济日报. 2022-06-21 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 

外部链接

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