宏國大鎮
宏國大鎮，是位於臺灣新北汐止的一座住宅社區。由宏國集團發展，1992年至1995年興建，社區自組管委會管理。社區共12座，自社區入口逆時鐘排列依序為A至L棟，合1752單位，一樓有沿街店鋪。
| 宏國大鎮 | |
|---|---|
| 概要 | |
| 類型 | 住商混合大樓 |
| 地點 | 新北市汐止區智慧里 |
| 地址 | 大同路二段263號至285號 |
| 起造 | 1992年1月 |
| 竣工日 | 1994年12月 |
| 啟用 | 1995年1月（29年屋齡） |
| 高度 | |
| 高度 | 80米 |
| 技術細節 | |
| 結構系統 | 鋼筋混凝土 |
| 層數 | 地上24層（執照登載26層），地下2層 |
| 設計與建造 | |
| 建築師 | 李祖原、王重平 |
| 建築商 | 瑞益建設 |
| 主承包商 | 鴻固營造 |
| 參考 | |
| [1][2] | |
歷史
編輯地緣背景
編輯宏國大鎮位於汐止大同路，西北倚基隆河與康誥坑溪。該地清代屬水返腳街外，1920年地方改制屬七星郡汐止街水返腳街，1950年後屬汐止鎮智慧里。[3]:142-150該地曾作汐止鎮農會倉庫，1959年方雨庵在該處設立中興中學汐止分部，1967年創辦方曙商工。[a]1982年8月，賽西爾颱風經臺灣東方海面，西南氣流帶來暴雨及洪水[4]，沖毀校舍，方曙商工遷往桃園縣龍潭重建。[5][6]1987年，林茵颱風經過臺灣造成基隆河洪患，該處水浸。[7]
1980年代末期，隨着北二高動工，周圍工業區開發，汐止成為大財團進入開發的重點區域，包含聯邦建設「聯邦瓏山林」、國泰建設「環翠天廈」等。當時的廣告吹捧汐止為臺北市擴大版圖後的「臺北新東區」、「未來逐漸取代信義計劃」。[8]:128
預售與建造（1991年-1995年）
編輯1991年，宏國集團以瑞益建設公司向臺北縣政府申請兩張以上建照，同年開始以「宏國大鎮」對外預售此案，是當時汐止單價最低的預售案，吸引許多投資客進場。[9][10]1992年開工建造，由李祖原、王重平設計。社區佈局安排12座大樓，逆時針方向自東南起命名為A棟至L棟，排列呈開口移向東南方的ㄇ字型。西南角預留臨路土地規劃興建M棟。[11]社區中庭為私有公共空間，以獲得縣府同意獎勵容積。1995年社區落成啟用。由於上一波1982年至1989年的房市循環漲幅過多，1989年開始下跌，之後進入多年盤整。[12]宏國大鎮預售屋甚至出現拋售，二手價一度低於一手價[13]。
宏國大鎮落成後
編輯交屋後，居民發現公共設施不全，1997年社區管委會掛起布幅陳情。
1998年10月，寶絲颱風強降水，基隆河氾濫，南岸的汐止國小校地遭受洪水侵蝕，宏國大鎮地基裸露，公共設施損壞。[14]宏國大鎮居民前往臺北市敦化北路宏國集團總部抗爭，要求宏國公司將流失的地基回填。學者楊重信在水災過後受訪稱，汐止都市計劃沒有畫出行水區，宏國大鎮雖然是合法建築，但尤清縣府准許在行水區內興建大樓並不合理。[15][16][17]
2000年10月底，象神颱風降水造成汐止水災，宏國大鎮地下室遭洪水吹襲，社區停水停電。[18]水災重挫汐止的房屋市場，1990年代在汐止推案仍有大量餘屋或開發計劃的建設公司如大慶、聯邦、宏國、國泰成為受災公司。[19]:2252001年9月中旬，颱風百合在臺北強降水造成汐止水患，宏國大鎮再度受災，地下停車場遭洪水灌入。[20][11]
2005年7月，游錫堃與謝長廷內閣完成員山子分洪道，基隆河不再發生嚴重洪患。
2006年4月，宏國大鎮西北方跨越基隆河的江北二橋通車。2007年臺鐵西部幹線汐科車站啟用。
基隆河右岸親水自行車道於宏國大鎮社區設置了兩處平接出入口。
宏國集團原規劃在宏國大鎮基地臨路的西南角興建地上40層的商業大樓，編號M棟，高151米，沒有興建[2]。後來西南角土地經轉手，2008年由合作金庫合眾建築公司起造「甲山林天廈」。2012年，合眾公司與宏國大鎮社區兩造對於相鄰土地的所有權存有分歧，宏國大鎮社區的地下停車場出入口位於這塊土地上。[21]
參考文獻
編輯- ^ 參考1978年6月2日林務局航拍照片。
- ^ 臺北縣政府工務局. 〈84年(汐)第0190號〉. 1995-01-26.[失效連結]
- ^ 2.0 2.1 臺北縣政府工務局. 〈84年(汐)第0192號〉. 1995-01-26.[失效連結]
- ^ 汐止鎮志編輯委員會. 《汐止鎮志》. 臺北縣汐止鎮公所. 1998. OCLC 53313813.
- ^ 〈汐止災害史〉. 汐止區公所. [2020-07-13]. （原始內容存檔於2020-07-13）.
- ^ 〈本校創辦人:方雨庵博士(1920~2003) 事略〉. 方曙商工網站. [2020-07-13]. （原始內容存檔於2017-11-08）.
- ^ 鄭維棕. 〈宏國大鎮〉.[失效連結]
- ^ 交通部中央氣象局. 琳恩颱風基隆河淹水範圍圖. 颱風資料庫. [2020-07-13]. （原始內容存檔於2016-07-02）.
- ^ 統領雜誌. 統領雜誌. 1992 [2020-07-14]. （原始內容存檔於2020-07-14）.
- ^ 黃玉珍. 〈每坪喊價十四萬「宏國大鎮」吹皺一池春水〉. 《經濟日報》. 1991-07-27.
據衛明、太聯、住商不動產市場調查資料......是目前該區售價最低的個案
- ^ 周新權. 〈房地產投資專欄：低總價仍為房市主流 宏國大鎮低價競銷為房市掀高潮〉. 《財訊》. 1991-10: 頁347-350.
- ^ 11.0 11.1 周冠印. 〈汐止葬送了多少財團〉. 《今周刊》 (臺北: 今週出版). 2000-12-07 [2020-07-16]. ISSN 1027-6114. OCLC 856689121. （原始內容存檔於2020-07-16）.
- ^ 李同榮. 〈由景氣循環看台灣房市45年間五次循環〉. 2013.
- ^ 周新權. 〈個人理財新方向專欄：汐止又見房地產殺戮戰場 空屋近三萬，購屋者可挑精撿肥〉. 《財訊》. 1995-02, (155): 頁290-294 [2020-07-13]. （原始內容存檔於2020-07-13）.
- ^ 楊迪文. 〈河岸地基裸露 汐止宏國大鎮恐慌 颱風進逼豪雨來 修堤緩不濟急〉. 《聯合報》. 1999-06-06.
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- ^ 〈越整越滯，問題何在？ 儘速釐清汐止水患的人禍〉
- ^ 周國偉. 區域性金融風暴在汐止﹖--汐止大水令汐止人錢泡水裡,令著名財團元氣大傷. 財信. 2000-12 [2020-07-13]. （原始內容存檔於2020-07-16）.
|journal=被忽略 (幫助) - ^ 楊迪文. 〈也是颱風「災情」 地下停車場 清出30尾魚〉. 《聯合報》. 2001-09-30: 18台北縣新聞.
- ^ 陳建安、顏儀婷. 〈「宏國」槓「天廈」！土地糾紛布條高掛爆衝突〉. 中天新聞. 2012-03-23 [2020-07-13]. （原始內容存檔於2020-10-02）.
