啓匯
啓匯（英語：Harbourside HQ，前稱：傲騰廣場）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。至2012年9月，租用率已超過90%[1][2]，現有租戶多來自香港主要經濟支柱的行業，如金融業、保險業、房地產及商業服務等，當中的知名公司包艾利丹尼森、招商永隆銀行（後勤部門）、集寶香港有限公司，以及王氏港建（17樓）等。另外還有商務及資訊科技等行業的租戶，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（13樓）等。
| 啓匯 Harbourside HQ | |
|---|---|
 啓匯 | |
| 概要 | |
| 類型 | 办公大楼[*] |
| 用途 | 商場（地下及1樓） 寫字樓（3樓至30樓） |
| 地址 |  香港九龍九龍灣臨澤街8號 |
| 坐标 | 22°18′57″N 114°12′43″E / 22.31578°N 114.21184°E |
| 竣工日 | 2010年第四季 |
| 管理者 | 仲量聯行物業管理有限公司 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 30 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 南豐集團 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 停車場、跨層式空中綠化花園 |
| 网站 | |
| https://www.csigroup.hk/zh-hk/property-details/5b7159ff0595d/ | |
| 地圖 | |
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歷史
编辑原址地皮早於1997年由南豐集團奪得，集團當時有意待啟德機場搬遷後，配合啟德發展計劃興建商住項目，唯有關計劃遲遲未能落實，引致未能與擁有鄰近地皮權益的發展商合作，把該帶工業用地串連成一個商住發展項目。十年過去，地皮終在政府敦促下動工興建，因毗連仍有不少貨倉和工業大廈，政府只批准在地皮上建造工業用貨倉。直至2009年，發展商主動提出要求更改在建項目的用途，情況罕見；最終南豐集團須向政府補地價，以換取更改項目用途為甲級寫字樓的條件。仲量聯行資料顯示，南豐集團的九龍灣寫字樓命名為傲騰廣場（英語：Octa Tower）。[3]
2018年6月12日，重慶商人張松橋、資本策略地產及泛海國際的合資公司，以80億港元向南豐集團購入傲騰廣場全幢。2019年開始進行大堂和外牆等翻新工程[4]。
2020年6月，啟滙獲屋宇署批准重建作兩座28層高，及3座1層高商業項目，涉及樓面面積約67.98萬方呎[5]。
2023年8月，因應九龍灣國際展貿中心將於2024年停止營運，醫院管理局轄下主要部門「資訊科技及醫療信息部辦公室」落實承租2層，合共10萬平方呎樓面，成為九龍東最大宗的甲級辦公室大樓租賃成交。[6]
設施
编辑- 地庫：卸貨區
- 地下大堂及1樓：停車場及商舖。
- 2樓：停車場及空中花園。
- 3樓至17樓：寫字樓低座，每層樓面面積32,000至35,500平方呎。
- 18樓：空中花園。
- 19樓：大廈設施。
- 20樓：寫字樓。
- 21樓至30樓：寫字樓高座，每層樓面面積23,800平方呎。
交通
编辑位處九龍灣和觀塘交界的臨澤街一帶，仍然遠離主要道路，十分偏僻，需待東南九龍發展計劃全面落實，才會有便捷的交通工具駛經。
現時距離最近的巴士站位於海濱道，步行往觀塘道的巴士站則需時10分鐘。另外小巴86、90系途經祥業街一帶，可步行前往啓匯。
大廈特設免費穿梭巴士往返牛頭角站，但只限租戶及大廈員工乘搭，穿梭巴士車站位於牛頭角道觀塘花園大廈玉蓮台的前面。（牛頭角站B1出口。）
啓匯與牛頭角站之間的穿梭巴士服務，每隔15分鐘一班，於平日星期一至六每小時的00分，15分，30分和45分開出。
毗鄰
编辑參考
编辑- ^ 傲騰廣場租出六成 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《AM730》2012年05月25日
- ^ 尖沙咀舊樓索7.2億 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《東方日報》2012年09月04日
- ^ Octa Tower「傲騰廣場」得天獨厚 九龍東優質甲級商廈[失效連結]《信報》2012年8月30日
- ^ 資本策略地產有限公司. [2020-06-08]. （原始内容存档于2020-11-28）.
- ^ 張松橋資策九龍灣啓匯批建68萬呎商廈 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《明報》2020年8月19日
- ^ 資策九龍灣甲廈啓匯獲醫管局承租10萬呎樓面 創九龍東今年最大宗. 香港經濟日報. 2023-08-22 [2023-08-22]. （原始内容存档于2023-08-26）.