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One HarbourGate

（重定向自中國人壽中心）

One HarbourGate是位于香港红磡湾红鸾道18号的甲级全海景写字楼项目，邻近香港嘉里酒店。共建有建4幢物业，分别为两座商厦及两座商铺。项目由会德丰地产发展、建筑公司PLP及吕元祥建筑师事务所设计，协兴建筑承建的商厦，于2016年年底落成（8年前）。

One HarbourGate
One HarbourGate正门入口
One HarbourGate 对出的HarbourWalk商铺大楼仍空置中
One HarbourGate的户外花园，一直用铁马封闭不作开放，左方设有盖行人道连接红磡海滨花园

简介

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2011年，会德丰以40.28亿元击退长实、新地及信和等对手，投得红磡湾红鸾道商业地，每方呎楼面地价为6,827元，其后向城规会申请规划许可。[1]

2013年12月开始动工兴建，包括西座及东座两幢甲级商厦及两幢临海商铺在内，总楼面面积约共67万5000平方呎。东、西两座商厦楼高15层，东、西两座商铺则楼高2层。

2015年11月，中国人寿保险（海外）以58.5亿港元购入全幢西座商厦及西座商铺作香港营运总部，并名为中国人寿中心，呎价约1.49万元，成为九龙区历来最大宗的全幢商厦成交。[2]

2016年7月，深圳地产投资公司祥祺集团以45亿港元购入全幢东座商厦作为该集团香港总部（而总部设于18楼），呎价约16071元，并命名为祥祺中心。作价位列全港写字楼最高成交金额的第六位[3]。同时以月租逾16万元招租其大厦LED外墙，成为全港最大面积招租的甲厦外墙广告。[4]到2018年11月，立法会九龙西补选前，出现“请支持陈凯欣”巨型霓虹灯饰。[5]

2017年4月，国际小学香港凯莉山学校租用祥祺中心B座地下、一楼及顶楼，连同6个车位，合共约2.24万方呎，作为小学校舍，租期由2017年4月至2023年4月，合共六年。今年至2020年的月租为约181万元，呎租约81元。其后三年月租加近一成至199万元，呎租89元。以六年租期计算，总月租支出高达1.368亿元。校方并向城规会申请更改用途。[6]但2017年9月遭到否决，学校随即提出复核申请。但规划署仍然不支持申请，指计划不符合该处用途，会影响红磡海滨的活力及吸引力。[7]到2019年7月，凯莉山入禀高等法院向祥祺中心追讨事先缴交逾613万港元的订金，及逾387万港元的装修费用，并要求法庭废除凯莉山与祥祺中心之间的租约。[8]

同年8月，一意大利品牌以180万元承租中国人寿中心B座地下1、2号铺及一楼铺位，物业总面积约36,000方呎，计划开设高档综合超级市场及食肆，但自今仍未成事[9]。

2018年初，佳能租用中国人寿中心3及5楼作总办事处（邮寄地址为5楼），成为继中国人寿（海外）后，第二个入驻中国人寿中心的租户。

2019年2月，戴德梁行公布香港永明金融承租祥祺中心约13万方呎楼面和155个地下停车场车位，作为香港总部，而受飓风山竹吹袭影响的索尼音乐娱乐（香港）也在2021年元宵迁入中国人寿中心。[10]永明金融同时将东座商铺改为客户服务中心，员工餐厅SunDay Cafe，容纳300人的礼堂和永明才俊学院，于2020年1月开幕。[11]

2023年3月30日，《明报》发现祥祺集团董事长陈红天购入的祥祺中心在3月底已经被恒生银行接管，并委托罗兵咸永道（PwC）作接管人。[12]同年5月，第一太平戴维斯获接管人委任为独家代理，全球公开招标出售大厦27.9万平方呎楼面和155个车位，截标日期为2023年8月28日。市场人士估计现时物业市值约50亿元。[13]

租户及用户

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下列为One HarbourGate部分租户及用户楼层分布：

中国人寿中心

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  • 16楼：中国人寿保险股份有限公司
  • 10楼：索尼音乐娱乐（香港）（1001室）、中烟国际（香港）有限公司（1002室）
  • 8楼：中国人寿信托有限公司（801室）
  • 7楼：The Nuance Group（HK）Ltd（701室）
  • 6楼：碧桂园地产（香港）有限公司（601室）、益普索亚洲有限公司（Ipsos Asia Limited）
  • 3楼及5楼：佳能香港有限公司
  • 2楼及12楼：中国人寿保险（海外）股份有限公司

祥祺中心

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  • 17楼：祥祺集团
  • 11楼：美捷时包装国际有限公司（1102室）
  • 10楼：大成糖业控股有限公司、大成糖业（香港）有限公司、大成生化科技集团有限公司（1002室）
  • 5楼：OtterBox Hong Kong Ltd（502-503室）
  • 3楼：奥托博克亚洲太平洋有限公司（301室）、永明资产管理（香港）有限公司
  • 2楼、6-9楼及16楼：香港永明金融总部
  • 1楼：Air Fitness

特色

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两座大楼之间设阔15米的通风廊，地下大堂楼高9.9米，保安亦严密，除设有入闸机外，周边亦有大量保安看守。到2019年反修例运动至2020年期间，大厦外围更加设了水马。大厦提供6或7部升降机通往各层。外围设有盖行人道连接红磡海滨花园。东座设24小时通道连接有盖行人天桥往维港·星岸。

兴建图片

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  •  
    2014年8月
  •  
    2015年8月
  •  
    2015年12月

交通

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港铁
渡轮

参考

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  1. ^ 紅磡灣商地破頂賣40億. 东方日报. 2011-08-05 [2017-05-29]. （原始内容存档于2017-03-09）. 
  2. ^ 中国人寿58亿购入会德丰One HarbourGate 全幢 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 香港经济日报2015年11月12日
  3. ^ 祥祺集团45亿购One HarbourGate东座作港总部 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明报2016年7月18日
  4. ^ 中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗. 明报. 2018-04-16 [2018-11-21]. （原始内容存档于2018-11-21）. 
  5. ^ 【Emily Online】陳凱欣偕王祖藍聽初創青年分享　維港見「請支持」霓虹燈飾. 明报. 2018-11-21 [2018-11-21]. （原始内容存档于2018-11-21）. 
  6. ^ 租用紅磡商廈　凱莉山校舍曝光. 头条日报. 2017-04-14 [2017-04-14]. （原始内容存档于2017-04-14）. 
  7. ^ 胡家欣. 凱莉山學校紅磡設校舍再觸礁　城規會否決覆核申請. 香港01. 2018-02-15 [2018-02-15]. （原始内容存档于2018-02-02）. 
  8. ^ 建分校受阻 凱莉山向祥祺中心追討近千萬賠償. 头条日报. 2019-07-31 [2020-02-21]. （原始内容存档于2020-02-21）. 
  9. ^ 【商舖租賃】意大利超市集團180萬租紅磡國壽中心舖. Apple Daily 苹果日报. [2017-09-12]. （原始内容存档于2017-09-12）. 
  10. ^ 香港永明金融承租祥祺中心13萬方呎樓面. on.cc. 2019-02-03 [2020-02-21]. （原始内容存档于2020-02-21）. 
  11. ^ Samantha Chan. 一睹永明金融以健康為主導的全新總辦事處. humanresourcesonline.net. 2020-02-05 [2020-02-21]. [永久失效链接]
  12. ^ 深圳富豪3港物業近兩月遭接管 包括祥祺中心山頂豪宅等 2015至2016年共70億購入. 明报. 2023-03-30 [2023-03-30]. （原始内容存档于2023-04-18）. 
  13. ^ 紅磡祥祺中心全幢商廈遭接管 現進行標售 市場估值約50億. 香港经济日报. 2023-05-07 [2023-05-10]. 
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