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One HarbourGate

One HarbourGate是位於香港紅磡灣紅鸞道18號的甲級全海景寫字樓項目，鄰近香港嘉里酒店。共建有建4幢物業，分別為兩座商廈及兩座商舖。項目由會德豐地產發展、建築公司PLP及呂元祥建築師事務所設計，協興建築承建的商廈，於2016年年底落成（8年前）。

One HarbourGate
One HarbourGate正門入口
One HarbourGate 對出的HarbourWalk商舖大樓仍空置中
One HarbourGate的戶外花園，一直用鐵馬封閉不作開放，左方設有蓋行人道連接紅磡海濱花園

簡介

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2011年，會德豐以40.28億元擊退長實、新地及信和等對手，投得紅磡灣紅鸞道商業地，每方呎樓面地價為6,827元，其後向城規會申請規劃許可。[1]

2013年12月開始動工興建，包括西座及東座兩幢甲級商廈及兩幢臨海商舖在內，總樓面面積約共67萬5000平方呎。東、西兩座商廈樓高15層，東、西兩座商舖則樓高2層。

2015年11月，中國人壽保險（海外）以58.5億港元購入全幢西座商廈及西座商舖作香港營運總部，並名為中國人壽中心，呎價約1.49萬元，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。[2]

2016年7月，深圳地產投資公司祥祺集團以45億港元購入全幢東座商廈作為該集團香港總部（而總部設於18樓），呎價約16071元，並命名為祥祺中心。作價位列全港寫字樓最高成交金額的第六位[3]。同時以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。[4]到2018年11月，立法會九龍西補選前，出現「請支持陳凱欣」巨型霓虹燈飾。[5]

2017年4月，國際小學香港凱莉山學校租用祥祺中心B座地下、一樓及頂樓，連同6個車位，合共約2.24萬方呎，作為小學校舍，租期由2017年4月至2023年4月，合共六年。今年至2020年的月租為約181萬元，呎租約81元。其後三年月租加近一成至199萬元，呎租89元。以六年租期計算，總月租支出高達1.368億元。校方並向城規會申請更改用途。[6]但2017年9月遭到否決，學校隨即提出覆核申請。但規劃署仍然不支持申請，指計劃不符合該處用途，會影響紅磡海濱的活力及吸引力。[7]到2019年7月，凱莉山入稟高等法院向祥祺中心追討事先繳交逾613萬港元的訂金，及逾387萬港元的裝修費用，並要求法庭廢除凱莉山與祥祺中心之間的租約。[8]

同年8月，一意大利品牌以180萬元承租中國人壽中心B座地下1、2號舖及一樓舖位，物業總面積約36,000方呎，計劃開設高檔綜合超級市場及食肆，但自今仍未成事[9]。

2018年初，佳能租用中國人壽中心3及5樓作總辦事處（郵寄地址為5樓），成為繼中國人壽（海外）後，第二個入駐中國人壽中心的租戶。

2019年2月，戴德梁行公布香港永明金融承租祥祺中心約13萬方呎樓面和155個地下停車場車位，作為香港總部，而受颶風山竹吹襲影響的索尼音樂娛樂（香港）也在2021年元宵遷入中國人壽中心。[10]永明金融同時將東座商舖改為客戶服務中心，員工餐廳SunDay Cafe，容納300人的禮堂和永明才俊學院，於2020年1月開幕。[11]

2023年3月30日，《明報》發現祥祺集團董事長陳紅天購入的祥祺中心在3月底已經被恒生銀行接管，並委託羅兵咸永道（PwC）作接管人。[12]同年5月，第一太平戴維斯獲接管人委任為獨家代理，全球公開招標出售大廈27.9萬平方呎樓面和155個車位，截標日期為2023年8月28日。市場人士估計現時物業市值約50億元。[13]

租戶及用戶

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下列為One HarbourGate部分租戶及用戶樓層分佈：

中國人壽中心

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  • 16樓：中國人壽保險股份有限公司
  • 10樓：索尼音樂娛樂（香港）（1001室）、中煙國際（香港）有限公司（1002室）
  • 8樓：中國人壽信託有限公司（801室）
  • 7樓：The Nuance Group（HK）Ltd（701室）
  • 6樓：碧桂園地產（香港）有限公司（601室）、益普索亞洲有限公司（Ipsos Asia Limited）
  • 3樓及5樓：佳能香港有限公司
  • 2樓及12樓：中国人壽保險（海外）股份有限公司

祥祺中心

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  • 17樓：祥祺集團
  • 11樓：美捷時包裝國際有限公司（1102室）
  • 10樓：大成糖業控股有限公司、大成糖業（香港）有限公司、大成生化科技集團有限公司（1002室）
  • 5樓：OtterBox Hong Kong Ltd（502-503室）
  • 3樓：奧托博克亞洲太平洋有限公司（301室）、永明資產管理（香港）有限公司
  • 2樓、6-9樓及16樓：香港永明金融總部
  • 1樓：Air Fitness

特色

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兩座大樓之間設闊15米的通風廊，地下大堂樓高9.9米，保安亦嚴密，除設有入閘機外，周邊亦有大量保安看守。到2019年反修例運動至2020年期間，大廈外圍更加設了水馬。大廈提供6或7部升降機通往各層。外圍設有蓋行人道連接紅磡海濱花園。東座設24小時通道連接有蓋行人天橋往維港·星岸。

興建圖片

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  •  
    2014年8月
  •  
    2015年8月
  •  
    2015年12月

交通

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港鐵
渡輪

參考

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  1. ^ 紅磡灣商地破頂賣40億. 東方日報. 2011-08-05 [2017-05-29]. （原始内容存档于2017-03-09）. 
  2. ^ 中國人壽58億購入會德豐One HarbourGate 全幢 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 香港經濟日報2015年11月12日
  3. ^ 祥祺集團45億購One HarbourGate東座作港總部 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明報2016年7月18日
  4. ^ 中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗. 明報. 2018-04-16 [2018-11-21]. （原始内容存档于2018-11-21）. 
  5. ^ 【Emily Online】陳凱欣偕王祖藍聽初創青年分享　維港見「請支持」霓虹燈飾. 明報. 2018-11-21 [2018-11-21]. （原始内容存档于2018-11-21）. 
  6. ^ 租用紅磡商廈　凱莉山校舍曝光. 頭條日報. 2017-04-14 [2017-04-14]. （原始内容存档于2017-04-14）. 
  7. ^ 胡家欣. 凱莉山學校紅磡設校舍再觸礁　城規會否決覆核申請. 香港01. 2018-02-15 [2018-02-15]. （原始内容存档于2018-02-02）. 
  8. ^ 建分校受阻 凱莉山向祥祺中心追討近千萬賠償. 頭條日報. 2019-07-31 [2020-02-21]. （原始内容存档于2020-02-21）. 
  9. ^ 【商舖租賃】意大利超市集團180萬租紅磡國壽中心舖. Apple Daily 蘋果日報. [2017-09-12]. （原始内容存档于2017-09-12）. 
  10. ^ 香港永明金融承租祥祺中心13萬方呎樓面. on.cc. 2019-02-03 [2020-02-21]. （原始内容存档于2020-02-21）. 
  11. ^ Samantha Chan. 一睹永明金融以健康為主導的全新總辦事處. humanresourcesonline.net. 2020-02-05 [2020-02-21]. [永久失效連結]
  12. ^ 深圳富豪3港物業近兩月遭接管 包括祥祺中心山頂豪宅等 2015至2016年共70億購入. 明報. 2023-03-30 [2023-03-30]. （原始内容存档于2023-04-18）. 
  13. ^ 紅磡祥祺中心全幢商廈遭接管 現進行標售 市場估值約50億. 香港經濟日報. 2023-05-07 [2023-05-10]. 
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