晋海
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晋海(英语:Wings at Sea)是一个香港新界东将军澳东南部的临海私人住宅,是港铁大型临海住宅区日出康城第4期,由新鸿基地产及港铁公司共同发展,项目分两期发展,4A期名为“晋海”(Wing at Sea),4B期名为“晋海II”(Wings at Sea II),建筑师为吕元祥建筑师事务所,由新鸿基旗下怡辉建筑有限公司承建,将于2019年第3季落成及入伙,分两期发展,合共提供2,172个单位,包括日出康城首度供应的1房户及顶层连空中泳池的特色户,名为晋海天池屋。晋海会参考同区“天晋”系列二手英尺价,折实英尺价1.14万至1.42万元,高同区二手英尺价约1成。项目于2017年9月开售,示范单位设于观塘创纪之城五期东亚银行中心12楼。[1]
晋海 Wings at Sea | |
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![]() 晋海(2020年11月) | |
概要 | |
用途 | 住宅 |
地址 | ![]() |
前身 | 填海地 |
竣工日 | 2019年第3季(5年楼龄) |
管理者 | 港铁物业管理Premier |
技术细节 | |
座数 | 4座 |
层数 | 46层(1座) 47层(2座) 48层(3座) 51层(5座) (实际楼层数,不计算发展商之跳层) |
设计与建造 | |
开发商 | 新鸿基地产 港铁公司 |
其他信息 | |
设施 | 会所、园林花园、停车场 |
网站 | |
www |
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/d9/WINGS_AT_SEA_Garden_and_swimming_pool_202011.jpg/250px-WINGS_AT_SEA_Garden_and_swimming_pool_202011.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/3/39/LOHAS_Park_Phase_4_Wings_At_Sea_Access_202008.jpg/250px-LOHAS_Park_Phase_4_Wings_At_Sea_Access_202008.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/2a/LOHAS_Park_Wings_At_Sea_indoor_seating_area_202008.jpg/250px-LOHAS_Park_Wings_At_Sea_indoor_seating_area_202008.jpg)
屋苑名称因是继新地于同区“天晋”系列后又一项目,加上位于临海地段,故名为“晋海”。[2]
住宅
编辑项目分两期发展,合共提供2,172个单位。
4A期(第1及2座)由2座住宅大楼组成,命名“晋海”,各细分A、B两翼,各设独立电梯大堂,每座共设6部电梯,其中4部可直达地库停车场,提供1,040伙单位。
4B期(第3及5座)由2座住宅大楼组成,命名“晋海II”,各细分A、B两翼,各设独立电梯大堂,每座共设6部电梯,其中4部可直达地库停车场,提供1132伙单位,亦已在2017年6月申请预售,并于同年8月批售,预计入伙日期迟4A期2个月。
而根据项目广告内的外观模拟图,本项目只有第5座会拥有2个隔火层,其余楼宇(包括4A期内的1及2座,以及本期的3座)均只有一个隔火层。而晋海II(即3及5座单位),已于2017年10月中起加推。2018年3月28日成交纪录册显示,晋海II(日出康城第IVB期)当日售出5A座53楼F室,实用面积343平方英尺,属于1房单位,以696.32万售出,英尺价20,301元,创日出康城1房英尺价新高。晋海两期住户共用同一停车场,场内共设432个车位,车位与住宅比例约为1:6。
单位间隔
编辑晋海单位间隔多元化,为日出康城首度提供一房户、平台特色户及顶层连空中泳池的特色户。标准单位实用面积由337至1,172平方英尺,包括:
平台花园单位
编辑一房至三房连观景平台,外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景或日出康城内园景。
一房户
编辑实用面积由337至340平方英尺,占该期总供应约16.7%(即174伙),采用电磁炉。
两房户
编辑445伙,采用电磁炉,其中167伙采用独立厨房,其余两房则采用开放式厨房,部分连储物室。
晋海大户
编辑最细之三房户,实用面积623平方英尺,开放式厨房,采用电磁炉及气体煮食炉混合设计。
晋海大宅
编辑三房连套房户,实用面积701平方英尺,接连29平方英尺露台,独立长形厨房备有雪柜、洗衣机、酒柜等一系列家电设备,并有一个16平方英尺工作平台。
晋海至尊
编辑三房连套房及多用途房另工作间连厕,实用面积841平方英尺,属项目三房最大。
晋海顶级四房
编辑四房连套房及多用途房另工作间连厕,实用面积1,120平方英尺,连特大海景观景平台。
晋海天池屋
编辑顶层连空中泳池的临海特色户,实用面积由1,172平方英尺,属项目最大面积单位,连空中天台920平方英尺,连空中泳池,外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景,招标发售。[3]
景观
编辑景观方面,由于晋海位处日出康城临海地段,因此晋海1、2座向西、南单位可以外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景,更可远眺市区维港一带景致。其余单位则外望日出康城内园景,部分可享日出公园绿色景致,以及远眺清水湾山景。
升降机服务
编辑晋海升降机服务楼层列表(全部为迅达升降机)
- 第1座(产品型号:7000)
- 1部:升降机到达地库2层至53楼各层
- 1部:升降机到达地库2层至28楼及30楼至53楼各层
- 2部:升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至53楼各层
- 2部:升降机到达1楼至28楼及30楼至53楼各层
- 第2座(产品型号:7000)
- 1部:升降机到达地库2层至55楼各层
- 1部:升降机到达地库2层至28楼及30楼至55楼各层
- 2部:升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至55楼各层
- 2部:升降机到达1楼至28楼及30楼至55楼各层
- 第3座(产品型号:7000)
- 1部:升降机到达地库2层至56楼各层
- 1部:升降机到达地库2层至28楼及30楼至56楼各层
- 2部:升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至56楼各层
- 2部:升降机到达1楼至28楼及30楼至56楼各层
- 第5座(产品型号:7000)
- 1部:升降机到达地库2层至59楼各层
- 1部:升降机到达地库2层至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
- 2部:升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
- 2部:升降机到达1楼至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
- 基座(产品型号:5500MRL)
- 3部:升降机到达地库2层至1楼
- 1部:升降机到达地下及1楼
备注:
- 所有座数均不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼及54楼。
- 第1座至第3座29楼为庇护层,第5座29楼及49楼为庇护层。
- 所有座数住宅层由2楼开始。
设施
编辑会所CLUB ASEA
编辑“晋海”会所名为“Club ASEA”,“ASEA”意谓坐拥壮阔海景,配合项目期数迎海而建的优势,喻意为住户提供一个悠闲写意的私人休憩空间。“Club ASEA”共设有两层,特设充裕的悠闲活动空间,会所面积约42,110平方英尺,连同公用花园及游乐地方总面积超过10万平方英尺。[4]
海聚大堂
编辑“Club ASEA”大堂设计灵感取自升华的沿海悠然生活。会所“海聚大堂”配合高楼底设计和高雅的装潢,设计尽现时尚品味。“钻映雅座”(Arize Lounge)更为住户打造专属的尊尚休憩空间,让住户放下急促的都会节奏,感受“晋海”的惬意生活。
池畔董事独立别墅
编辑“晋海”设有 3 间池畔专属别墅,包括“烁海荟”(The Éclat)、“曜海荟”(The Élan)及“旭海荟”(The Elite)。 3 间专属别墅配合高雅时尚的装潢,提供多元化的空间让住户举办私人派对。池畔专属别墅均备室内外空间,包括池畔按摩池和户外闲座,当中“旭海荟”更特备户外餐桌,让住户与亲友一边享用美馔,一边畅聚欢谈,品味度假心情。
水天池、水光池
编辑“Club ASEA”设有长约50米室外池“水天池”(Aqua Glare)、长约25米室内池“水光池”(Aqua Flare)和儿童嬉水池,让住户全天候尽情畅泳,并设有“水天闲座”,让住户一边沐浴日光,一边欣赏池畔景致,满足住户对优越生活享受的极致追求。
园林烤宴
编辑“晋海”亦设有其他户外设施,包括“园林烤宴”,为住户提供一个开扬的绿意空间,与亲朋挚爱享受烧烤之乐,加上翠绿环绕的园林,住户可尽享绿色生活空间。
光动健身室
编辑会所的“光动健身室”特设落地玻璃,并拥有多种健身器材,住户可一边享用室内健身设施,一边饱览绿意盎然的园林景致,时刻焕发身心。此外,会所特设崭新室内单车设备的“无限璇速”,并附有大型显示萤幕,配合有强劲的音乐节拍。会所另设有多用途室,舒展身心;亦设多用途运动场馆-“海量运动场”,可作羽毛球场、篮球场及/或其他用途。另外,更衣室内设桑拿房和蒸汽室。
儿童专属天地
编辑“Club ASEA”更专设儿童专属天地,设有“畅阅阁”,提供一个恬静放松的空间,让住户和小朋友于优雅的环境细心阅读。此外,室内的“童彩乐园”连接户外绿意环绕的“云彩乐园”。“童彩乐园”设不同种类的玩乐区域,亦备滑梯供小朋友尽情游戏;更可穿梭翠绿开扬的“云彩乐园”玩乐探索,“云彩乐园”特设广受小朋友欢迎的大型攀爬活动设备,满足不同小朋友的兴趣。同时亦设“趣味工作坊”,备有罕见的儿童烹饪区域,让小朋友发挥创意煮食和做小手作。
停车场
编辑晋海两期住户共用同一停车场,场内共设432个业主车位、3个伤残人士车位及21个访客位,车位与住宅比例约为1:5。截止2021年4月,发展商已向业主售出300多个车位,售价由191万起。
日出康城私人园林公园
编辑另外,日出康城区内设多个只供日出康城住客使用的康乐设施,包括面积达20万平方英尺、由国际著名园林设计师贝尔高林设计的日出公园,以及动感公园,使区内私人绿化面积达100万平方英尺。
销售情况
编辑2011年3月,港铁表示第4期将于2012年第一季招标。但在2012年的年报表示,第4期延迟于2014年招标,最快2020年落成。2014年3月,有消息人士透露,该项目实际上位于日出康城较南位置,与二期屋苑领都、领峯及领凯接近,地盘面积约14万平方英尺,发展模式由原本三幢住宅(即原称第4期的第5期),改为四幢约42层至55层住宅,提供1,600伙,预计2019年落成[5]。有居民批评港铁的规划改动重大,完全没有经过任何公众咨询,不符合公众的合理期望。同时亦显示港铁上盖物业规划制度不透明,公开的资料只有一堆数字。上盖物业建筑物位置、布局同规划资料等资料,公众无法得悉。
项目于2014年4月28日截标时,只接获三份标书,分别来自长实、恒基地产和新鸿基地产,为全个项目推出以来入标反应最差的一次。一日后,港铁公布第4期发展项目合约由新鸿基地产附属公司“宝殷有限公司”投得,预计总投资额约90亿元。根据协议,中标的新地须首先支付入场费2.9亿元,以及全数27.1亿元的补地价费用。以该期楼面约131.6万多平方英尺计,每英尺楼面补价约2,059元;即使连同发展商要支付港铁的入场费约2.9亿元计,即对发展商而言,其地价成本约30亿元,每英尺楼面地价微升至约2,279元,而物业出售所得的售楼收益,则由发展商自行提出给予港铁的分红比例。[6]
同年6月起,第4期地盘开始进行砍树等前期工程。2017年3月,此项目已开展上盖工程,并已建约五分之一。同年5月,新鸿基地产申请预售,同年6月项目余下部分(4B期,1132伙)亦已申售,预计入伙日期迟4A期2个月。
无线艺人陈展鹏是业主之一,他在17年曾豪气地斥1,280万买入一个700英尺的单位。至于姚子羚则以930万元购入同屋苑623英尺的单位。无线艺人樊亦敏、港姐王卓淇亦购入单位。资深投资者兼补习天王吴贤德(Arthur Kho)与相关人士斥逾2,205万购入2伙701平方英尺3房。
建造图像
编辑-
2013年5月
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2016年9月
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2017年4月
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日出康城第4期与第6期住宅LP6接近
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2017年10月
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2018年5月
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2018年
交通
编辑邻近地方
编辑参见
编辑参考
编辑- ^ 將軍澳晉海下周開價. 头条日报. 2017-09-16 [2017-09-17]. (原始内容存档于2019-01-08).
- ^ 傲據港鐵康城站 新地臨海大型尊尚住宅項目 正式命名「晉海」 迎海而建#全新海濱都會 緊繫兩大核心商業區 (PDF). 新鸿基地产. 2017-08-24 [2017-09-17].[永久失效链接]
- ^ 晉海細戶不設明火煮食. 苹果日报. 2017-09-16 [2017-09-17]. (原始内容存档于2017-10-19).
- ^ 【置業家居】晉海全面睇. 香港经济日报. 2017-09-16 [2017-09-17]. (原始内容存档于2020-03-29).
- ^ 日出康城「神秘」第4期曝光 - 香港文匯報. paper.wenweipo.com. [2019-09-06]. (原始内容存档于2020-08-02).
- ^ 新地奪日出康城4期 投資90億. yahoo.com. [2019-09-06]. (原始内容存档于2014-05-02).