晉海

晉海
Wings at Sea
晉海; Wings at Sea
	晉海（2020年11月）
概要
用途	住宅
地址	香港新界東將軍澳小赤沙康城路1號
座標	22°17′34″N 114°16′16″E / 22.29269°N 114.27113°E
前身	填海地
竣工日	2019年第3季（5年樓齡）
管理者	港鐵物業管理Premier
技術細節
座數	4座
層數	46層（1座）; 47層（2座）; 48層（3座）; 51層（5座）; （實際樓層數，不計算發展商之跳層）
設計與建造
開發商	新鴻基地產; 港鐵公司
其他資訊
設施	會所、園林花園、停車場
網站
	www.wingsatsea.com.hk
地圖

晉海（英語：Wings at Sea）是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人住宅，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第4期，由新鴻基地產及港鐵公司共同發展，項目分兩期發展，4A期名為「晉海」（Wing at Sea），4B期名為「晉海II」（Wings at Sea II），建築師為呂元祥建築師事務所，由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建，將於2019年第3季落成及入伙，分兩期發展，合共提供2,172個單位，包括日出康城首度供應的1房戶及頂層連空中泳池的特色戶，名為晉海天池屋。晉海會參考同區「天晉」系列二手呎價，折實呎價1.14萬至1.42萬元，高同區二手呎價約1成。項目於2017年9月開售，示範單位設於觀塘創紀之城五期東亞銀行中心12樓。^[1]

屋苑名稱因是繼新地於同區「天晉」系列後又一項目，加上位於臨海地段，故名為「晉海」。^[2]

住宅

住宅大堂

項目分兩期發展，合共提供2,172個單位。

4A期（第1及2座）由2座住宅大樓組成，命名「晉海」，各細分A、B兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中4部可直達地庫停車場，提供1,040伙單位。

4B期（第3及5座）由2座住宅大樓組成，命名「晉海II」，各細分A、B兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中4部可直達地庫停車場，提供1132伙單位，亦已在2017年6月申請預售，並於同年8月批售，預計入伙日期遲4A期2個月。

而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第5座會擁有2個隔火層，其餘樓宇（包括4A期內的1及2座，以及本期的3座）均只有一個隔火層。而晉海II（即3及5座單位），已於2017年10月中起加推。2018年3月28日成交紀錄冊顯示，晉海II（日出康城第IVB期）當日售出5A座53樓F室，實用面積343平方呎，屬於1房單位，以696.32萬售出，呎價20,301元，創日出康城1房呎價新高。晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。

單位間隔

晉海單位間隔多元化，為日出康城首度提供一房戶、平台特色戶及頂層連空中泳池的特色戶。標準單位實用面積由337至1,172平方呎，包括:

平台花園單位

一房至三房連觀景平台，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景或日出康城內園景。

一房戶

實用面積由337至340平方呎，佔該期總供應約16.7%（即174伙），採用電磁爐。

兩房戶

445伙，採用電磁爐，其中167伙採用獨立廚房，其餘兩房則採用開放式廚房，部分連儲物室。

晉海大戶

最細之三房戶，實用面積623方呎，開放式廚房，採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。

晉海大宅

三房連套房戶，實用面積701方呎，接連29平方呎露台，獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備，並有一個16平方呎工作平台。

晉海至尊

三房連套房及多用途房另工作間連廁，實用面積841方呎，屬項目三房最大。

晉海頂級四房

四房連套房及多用途房另工作間連廁，實用面積1,120方呎，連特大海景觀景平台。

晉海天池屋

頂層連空中泳池的臨海特色戶，實用面積由1,172平方呎，屬項目最大面積單位，連空中天台920平方呎，連空中泳池，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，招標發售。^[3]

景觀

景觀方面，由於晉海位處日出康城臨海地段，因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園綠色景致，以及遠眺清水灣山景。

升降機服務

晉海升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機）

第1座（產品型號：7000）

1部：升降機到達地庫2層至53樓各層
1部：升降機到達地庫2層至28樓及30樓至53樓各層
2部：升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓及30樓至53樓各層
2部：升降機到達1樓至28樓及30樓至53樓各層

第2座（產品型號：7000）

1部：升降機到達地庫2層至55樓各層
1部：升降機到達地庫2層至28樓及30樓至55樓各層
2部：升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓及30樓至55樓各層
2部：升降機到達1樓至28樓及30樓至55樓各層

第3座（產品型號：7000）

1部：升降機到達地庫2層至56樓各層
1部：升降機到達地庫2層至28樓及30樓至56樓各層
2部：升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓及30樓至56樓各層
2部：升降機到達1樓至28樓及30樓至56樓各層

第5座（產品型號：7000）

1部：升降機到達地庫2層至59樓各層
1部：升降機到達地庫2層至28樓、30樓至48樓及50樓至59樓各層
2部：升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓、30樓至48樓及50樓至59樓各層
2部：升降機到達1樓至28樓、30樓至48樓及50樓至59樓各層

基座（產品型號：5500MRL）

3部：升降機到達地庫2層至1樓
1部：升降機到達地下及1樓

備註：

所有座數均不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓。
第1座至第3座29樓為庇護層，第5座29樓及49樓為庇護層。
所有座數住宅層由2樓開始。

設施

會所CLUB ASEA

「晉海」會所名為「Club ASEA」，「ASEA」意謂坐擁壯闊海景，配合項目期數迎海而建的優勢，喻意為住戶提供一個悠閒寫意的私人休憩空間。「Club ASEA」共設有兩層，特設充裕的悠閒活動空間，會所面積約42,110平方呎，連同公用花園及遊樂地方總面積超過10萬平方呎。^[4]

海聚大堂

「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。會所「海聚大堂」配合高樓底設計和高雅的裝潢，設計盡現時尚品味。「鑽映雅座」(Arize Lounge)更為住戶打造專屬的尊尚休憩空間，讓住戶放下急促的都會節奏，感受「晉海」的愜意生活。

池畔董事獨立別墅

「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅，包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan)及「旭海薈」(The Elite)。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。池畔專屬別墅均備室內外空間，包括池畔按摩池和戶外閒座，當中「旭海薈」更特備戶外餐桌，讓住戶與親友一邊享用美饌，一邊暢聚歡談，品味度假心情。

水天池、水光池

「Club ASEA」設有長約50米室外池「水天池」（Aqua Glare）、長約25米室內池「水光池」（Aqua Flare）和兒童嬉水池，讓住戶全天候盡情暢泳，並設有「水天閒座」，讓住戶一邊沐浴日光，一邊欣賞池畔景致，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。

園林烤宴

「晉海」亦設有其他戶外設施，包括「園林烤宴」，為住戶提供一個開揚的綠意空間，與親朋摯愛享受燒烤之樂，加上翠綠環繞的園林，住戶可盡享綠色生活空間。

光動健身室

會所的「光動健身室」特設落地玻璃，並擁有多種健身器材，住戶可一邊享用室內健身設施，一邊飽覽綠意盎然的園林景致，時刻煥發身心。此外，會所特設嶄新室內單車設備的「無限璇速」，並附有大型顯示螢幕，配合有強勁的音樂節拍。會所另設有多用途室，舒展身心；亦設多用途運動場館－「海量運動場」，可作羽毛球場、籃球場及/或其他用途。另外，更衣室內設桑拿房和蒸汽室。

兒童專屬天地

「Club ASEA」更專設兒童專屬天地，設有「暢閱閣」，提供一個恬靜放鬆的空間，讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。此外，室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域，亦備滑梯供小朋友盡情遊戲；更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索，「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備，滿足不同小朋友的興趣。同時亦設「趣味工作坊」，備有罕見的兒童烹飪區域，讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。

停車場

晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個業主車位、3個傷殘人士車位及21個訪客位，車位與住宅比例約為1：5。截止2021年4月，發展商已向業主售出300多個車位，售價由191萬起。

日出康城私人園林公園

另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達20萬平方呎、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達100萬平方呎。

銷售情況

2011年3月，港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。2014年3月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約14萬方呎，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第4期的第5期），改為四幢約42層至55層住宅，提供1,600伙，預計2019年落成^[5]。有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。

項目於2014年4月28日截標時，只接獲三份標書，分別來自長實、恒基地產和新鴻基地產，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。一日後，港鐵公佈第4期發展項目合約由新鴻基地產附屬公司「寶殷有限公司」投得，預計總投資額約90億元。根據協議，中標的新地須首先支付入場費2.9億元，以及全數27.1億元的補地價費用。以該期樓面約131.6萬多方呎計，每呎樓面補價約2,059元；即使連同發展商要支付港鐵的入場費約2.9億元計，即對發展商而言，其地價成本約30億元，每呎樓面地價微升至約2,279元，而物業出售所得的售樓收益，則由發展商自行提出給予港鐵的分紅比例。^[6]

同年6月起，第4期地盤開始進行砍樹等前期工程。2017年3月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。同年5月，新鴻基地產申請預售，同年6月項目餘下部分（4B期，1132伙）亦已申售，預計入伙日期遲4A期2個月。

無綫藝人陳展鵬是業主之一，他在17年曾豪氣地斥1,280萬買入一個700呎的單位。至於姚子羚則以930萬元購入同屋苑623呎的單位。無綫藝人樊亦敏、港姐王卓淇亦購入單位。資深投資者兼補習天王吳賢德（Arthur Kho）與相關人士斥逾2,205萬購入2伙701平方呎3房。