海滨花园 (住宅)
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| 海滨花园 Riviera Gardens | |
|---|---|
 | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 所属国家／地区 | 中华人民共和国 |
| 行政区 | 荃湾区 |
| 地段 | 荃湾市地段第303号余段 |
| 坐标 | 22°21′44″N 114°06′50″E / 22.3621°N 114.114°E |
| 前身 | 德士古荃湾油库 |
| 竣工日 | 分两期落成，1988年-1989年 （35-36年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 22座（不设第13及14座，故实20座） |
| 层数 | 30－40层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 荃湾地产有限公司（联营公司） －加德士 －新世界发展 －Galbreath Ltd. / Friel & Associates International Ltd. |
| 其他信息 | |
| 设施 | 公园 商场 幼稚园 小学 专上学院 |
| 地图 | |
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海滨花园（英语：Riviera Gardens）是一个位于香港荃湾区南部的私人屋苑，环顾蓝巴勒海峡[1]。屋苑的附属大型商场则名为海滨广场。项目由加德士及新世界发展联营的荃湾地产有限公司（1982年成立）发展，王董建筑师事务所设计，协兴建筑及金门建筑承建。
海滨花园前身是德士古（现称加德士）石油公司的油库。油库于1983年迁往青衣后，城市规划委员会批准油库所在地皮重新划作住宅发展之用（亦即海滨花园），首批单位于1988年入伙，第二期亦于1990年之前陆续入伙。海滨花园建有20幢住宅，提供合共5600多个单位；屋苑管理则交由富城物业管理有限公司负责。截至2016年为止，单以住宅单位数目而言，海滨花园乃仅次于丽城花园的荃湾区第二大私人住宅屋苑[2]。
历史
编辑海滨花园所在地段原本称圣溪湾，又名三百钱。三百钱由租自荃湾锺姓人的谢氏居住。南华早报始创人之一谢缵泰曾在1915年购入一座两层西式别墅，作为“中华革命历史院”内有孙中山及杨衢云的巨像，并命名为光汉楼。1930 年代，转售给 YWCA 作为营舍，惟于二战时被摧毁。
屋苑特色
编辑海滨花园共有20幢大厦，大厦外墙以浅灰色以及深灰色纸皮石粉饰。20幢大厦中不设第13及14座，故最后一座为第22座。屋苑中全部大厦均以“海X阁”命名。屋苑中每幢大厦均设有平台楼层，整个屋苑共分为五个平台，并以A至E顺序命名。五个平台都以天桥互相连接，而且基座层数不一，平台以下楼层多数作为停车场，其中A平台位处最低，E平台最高（平台以下设有三层停车场以及一层商业用楼面）。平台商铺数量则从A平台顺序递减，至E平台不设任何商铺。以下为各大厦资料：
| 海滨花园各座资料 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 期数 | 座号 | 大厦名称 | 大厦门牌 | 大厦层数 | 升降机数目 | 单位数目 | 所在平台 | 建筑商 | 入伙日期 |
| 第一期 | 1 | 海宝阁（Hoi Po Mansion） | 怡康街1－7号 | 31（平台－30楼） | 3 | 242 | A平台 | 协兴建筑 | 1988年8月 |
| 2 | 海珠阁（Hoi Chu Mansion） | 241 | |||||||
| 3 | 海珊阁（Hoi San Mansion） | 36（平台－35楼） | 284 | ||||||
| 4 | 海银阁（Hoi Ngan Mansion） | 282 | |||||||
| 5 | 海涛阁（Hoi Tao Mansion） | 怡康街2－12号 | 41（平台－40楼） | 4 | 323 | B平台 | 金门建筑 | ||
| 6 | 海霞阁（Hoi Ha Mansion） | 322 | |||||||
| 7 | 海云阁（Hoi Wan Mansion） | 324 | 1988年10月 | ||||||
| 8 | 海雅阁（Hoi Nga Mansion） | ||||||||
| 9 | 海观阁（Hoi Kwun Mansion） | C平台 | 1989年3月 | ||||||
| 10 | 海昇阁（Hoi Sing Mansion） | ||||||||
| 11 | 海明阁（Hoi Ming Mansion） | 怡乐街7－9号 | 36（平台－35楼） | 3 | 284 | ||||
| 12 | 海丰阁（Hoi Fung Mansion） | 41（平台－40楼） | 4 | 324 | 1989年5月 | ||||
| 第二期 | 15 | 海蕙阁（Hoi Wai Mansion） | 怡乐街2－12号 | 34 | 3 | 268[3] | D平台 | 协兴建筑 | 1989年11月 |
| 16 | 海翠阁（Hoi Tsui Mansion） | 272 | |||||||
| 17 | 海宁阁（Hoi Ning Mansion） | ||||||||
| 18 | 海晖阁（Hoi Fai Mansion） | ||||||||
| 19 | 海逸阁（Hoi Yat Mansion） | 30 | 236[3] | ||||||
| 20 | 海葵阁（Hoi Kwai Mansion） | 怡乐街1－5号 | 240 | E平台 | 金门建筑 | 1989年12月 | |||
| 21 | 海妍阁（Hoi Yin Mansion） | 1989年11月 | |||||||
| 22 | 海裕阁（Hoi Yue Mansion） | ||||||||
注：大厦名称中之底色为该大厦每层走廊的主要色调。
单位
编辑海滨花园特别之处为其设于第一期大厦平台的平台住宅单位。平台住宅单位大门设于大厦平台电梯大堂侧的三级楼梯之上，每座的平台单位数量基于平台通道、商铺的阻隔而有所不同，最多设有4个单位，最少则只有1个单位。平台住宅单位内设有落地玻璃睡房窗台，但部分单位间隔和大小有别于上层的标准尺寸单位。基于保安理由，第一期所有大厦的平台入口均设有两对大闸。住客要先输入正确密码打开第一对大闸，再以整座大厦通用的大闸钥匙插入设于大闸旁的匙孔打开第二对大闸[4]，方能进入平台电梯大堂。
屋苑设施
编辑私人泳池
编辑海滨花园位于海云阁至海雅阁之间的地下，设有一个私人露天泳池，并分为主池（0.9米－1.5米深）和儿童嬉水池（0.5米深）。泳池的开放月份为五月至九月，其中每天开放时段分为四节。居民如需使用，便须先携带住户证前往位于泳池侧的海滨花园管业处购买入场券，入场券分为两种：普通票和月票。普通票亦分为成人票及儿童票，成人票票价22元，儿童票则收取半价。
海滨街市
编辑海滨花园在规划之时已将D平台基座的2层空间预留作为街市之用，由于屋苑位置较远离荃湾市中心，设立街市原意是供海滨花园居民在不离开屋苑时亦能自给自足。原规划中海滨街市分为上、下两层：上层为干货区，售卖家禽类及杂货等；下层则为湿货区，主要售卖鱼类。街市亦设有卸货区于下层街市背后的D停车场中，两层街市以巴士总站旁的楼梯以及卸货区的升降机连接。海滨街市原设有多个入口，部分入口与平台连接，方便居民前往购物，其中由巴士总站通往平台的主要通道亦与街市共用部分空间。
惟由于街市属于私人经营，在经历管理公司交替及营运模式的转变，海滨街市的规模在过去20年间不断萎缩。首先位于下层的湿货区率先于1990年代初被华润超级市场改作零售用途（现为佳宝食品超级市场）；上层接近楼梯的街市入口部分继而于2000年代中改划为多用途室（现为日本城）；位于街市尾部接近公厕的部分亦于2008年左右改划为餐厅用途。
现时海滨花园居民一般习惯乘238M或徒步经荃湾公园前往杨屋道街市购物，皆因食材价格较便宜和齐全。海滨街市在经历多年变迁后现只余下一条“上”字形的走廊，设有少量店铺售卖小食、蔬菜、肉类、鲜花及祭祀用品。
海滨会所
编辑
海滨花园位于海葵阁至海裕阁的P4平台楼层，在海滨花园建成初期设有一私人经营住客会所，大门分别设于地下（设有专用升降机）以及P4平台。内里设施众多，除了位于毗连平台的露天泳池（1.1米深），桌球室、卡啦OK室、中西餐厅等设施应有尽有。居民欲享用，便须先付三千元手续费成为会员，且会员资格不可注销，只能连同住户资格转让他人。惟会所于90年代中倒闭。会所旧址现为一所国际学校。
荃湾海滨公园
编辑位于海滨花园西面海傍，为新世界发展在兴建海滨花园之时同时兴建的休憩公园，于1990年启用，启用后随即交予政府管理[5]。
珠海学院
编辑由广邑有限公司于1992年以4500万元购入作为“珠海书院”校舍。校舍位于D平台，连天台楼高四层，中庭位置设有一篮球场，1988-1992年间曾为地利亚修女纪念学校（荃湾）校舍，毗连海蕙阁及海逸阁。珠海学院已于2016年8月22日迁往屯门咖啡湾新校舍。2017年12月，浸大拟以每月60万元租用位于荃湾的珠海学院前校舍，为期12年，以安置部分受重建影响的行政部门。[6]
天主教石钟山纪念小学
编辑1997年创办；校舍共有六层，位于海宝阁对面的荃湾海滨公园侧。
海滨广场
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海滨花园曾设有一大型购物商场，名为海滨广场，于1990年11月开幕，商场楼高9层（地下及1-8楼）和设有2层地库。截至2012年，2楼设有商铺屈臣氏、麦当劳及百佳超级市场等，3楼设有溜冰场（已关闭），4楼及5楼为护老院，6楼为珠海学院的图书馆，7楼和8楼则因为商户全部迁离而停止对外开放。然而因交通不便，以及居民亦甚少到该商场消费，商场于1997年后开始出现大量店铺凋空的情况。2012年，宏安集团向新世界购入海滨广场业权，随后于2013年年底将整座广场除地下巴士总站及地库停车场以外范围完全关闭，租户亦已于限期前悉数迁出。商场自2013年11月后一直封闭至今。
海滨节
编辑海滨节举办的目的是为了庆祝海滨花园落成，活动从1992年开始举办，每年于七月最后的星期日开始一连七日举行。活动中屋苑内商户需合缴一笔费用作为部分活动经费，亦有部分机构及商户主办一系列活动，让海滨花园居民在繁忙的生活中也能享受与众同乐的社区生活。
《海滨通讯》
编辑《海滨通讯》为海滨花园管理层与海滨花园居民沟通的媒介。《海滨通讯》为一份以杂志形式印制，免费派发予海滨花园居民阅读的双月刊，由海滨通讯编辑委员会设计，并由荃湾区议会海滨选区前议员邹秉恬担任主编。《海滨通讯》中会刊登屋苑过去两个月所发生的屋苑大小资讯、过去活动的活动花絮、商户广告等，亦设有专栏供读者投稿表达意见。
剩余地积比率问题
编辑根据2010年9月12日《铿锵集》第2节04:12至05:13内容，海滨花园建成后仍有剩余地积比率（remaining plot ratio）未用尽，据屋宇署的纪录，当年新世界发展原定在第2期兴建一幢商业大厦连商场，后来商厦计划搁置，最终只建成了商场，也就是今日的海滨广场。所以，虽然发展商用尽地契规限的住宅总楼面面积，但是商业部分仍有剩余地积比率。
不过兴建商厦的计划搁置时，发展商已于1988年把海滨花园卖散给小业主，无法㓥地保住商厦的地皮。但原来发展商早已在大厦公契做手脚。翻查海滨花园的大厦公契，契上写明︰“发展商在适当的情况下，经权衡后，毋须经小业主的同意，也有权直接入纸申请附属公契发展商厦”。果然，新世界在1993年把商场卖给自己的附属公司，并加入附属公契，再次写明商场的拥有人可以利用剩余地积比率再发展。2007年，屋宇署批准在海滨广场上盖加建楼高24层、总楼面面积近25万呎的商厦。倘若商厦最终建成，估计景观最受影响是第1、2、17、18、21以及22座[7][8]。
交通
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| 交通路线列表 |
|---|
|
九龙新界巴士 九龙新界巴士 |
邻近
编辑参考文献
编辑- 引用
- ^ 雅虎香港地产 http://hk.realestate.yahoo.com/estate.html?c=1475 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 荃灣海濱花園. 明报. 2011-01-30.[永久失效链接]
- ^ 3.0 3.1 因毗连珠海学院而失去一楼及二楼的其中四个单位。
- ^ 管理公司由2009年开始逐步为海滨花园所有大厦入口加设智能卡辨识系统，住客只需持有所居住大厦的智能卡，轻触大闸旁的智能卡感应器便可进入。但第一期所有大厦仍因为保安问题，住客需输入正确密码打开第一对大闸后方能使用智能卡打开第二对大闸。
- ^ 香港地方：大型公園. [2007-08-07]. （原始内容存档于2007-08-12）.
- ^ 浸大擬租珠海學院舊校 台政府物業 月租60萬 校董信沒政治考慮. 明报. 2017-12-08 [2018-03-24]. （原始内容存档于2018-03-24）.
- ^ 鏗鏘集 引起的紛爭. 香港电台网站. 2010-09-12 [2011-02-06]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 新世界海濱廣場可加建24層商場連商廈. 明报. 2007-05-23 [2011-10-01]. （原始内容存档于2019-11-16）.
- 来源
- 长春社－保育香港历史笔记（第三期）
