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MONTARA

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MONTARA是一个香港新界东将军澳东南部的临海私人屋苑，是港铁大型临海住宅区日出康城第7期，分2期发展，7A期名为"MONTARA"、7B期名为"GRAND MONTARA"，亦为会德丰地产O' East系列第2及第3个临海住宅项目，由会德丰地产及港铁公司共同发展，建筑师为巴马丹拿，承建商为中国海外，于2021年10月落成，并于同年11月入伙。

MONTARA
兴建中的 GRAND MONTARA（左）及 MONTARA（右）（2020年8月）
概要
用途住宅
地址 香港新界东将军澳小赤沙
康城路1号
前身填海地
竣工日2021年10月（3年楼龄）
管理者港铁物业管理Premier
技术细节
座数2
层数58层（1、2座）
（实际楼层数，不计算发展商之跳层）
设计与建造
开发商会德丰地产及港铁公司
其他信息
设施会所、停车场、园林花园、大型商场
网站
https://www.montara.com.hk/tc
地图
地图
兴建中的 GRAND MONTARA（左） 及 MONTARA（右）（2019年6月）
兴建中的 GRAND MONTARA（左） 及 MONTARA（右）（2020年2月）

MONTARA以The Brilliance of Urban Nature为主题，命名源自美国加州海滨社区蒙塔拉，配合日出康城这个全新海滨住宅区。屋苑基座为48万平方呎的港铁大型商场“The LOHAS 康城”，设全港最大溜冰场及将军澳最大的戏院，以及室内外大型餐饮空间，另有独立大堂连接MONTARA住宅；屋苑连接“The LOHAS 康城”商场，可于5分钟内直达港铁康城站；屋苑被GARDEN MONTARA、日出公园及动感公园环抱，区内绿化面积达100万平方呎。

MONTARA首批单位折实平均呎价为13,990元，较2018年3月MALIBU首批平均折实14,347元略低2.5%。[1]项目于2019年4月27日开售，示范单位设于尖沙咀港威大厦一座10楼。

历史 编辑

第七期为商住发展项目，总发展面积约11.4万多平方米。住宅总楼面面积上限为7万多平方米，可建2幢共不多于1,250伙住宅单位，预计2022年竣工。

港铁于2015年4月27日起招收发展意向书，5月4日下午两时截止。[2]项目收到28份意向书，创出港铁项目招标意向纪录新高。到5月5日起邀请发展商入标，发展商可选择竞投整个住宅连商场项目，由发展商支付补地价金额，并就项目入场费自行出价，未来项目收益将以划一10%分红。如发展商放弃商场部分，则就项目分红出价，下限为10%，中标发展商虽然亦要支付项目补地价，不过港铁将分2个阶段共以49.8亿元回购商场。另外无论发展商是否投得商场部分，均需另外支付51.68万元其他项目补地价。

第七期于同年6月2日截标，吸引7间财团参与。6月5日，港铁公布由会德丰地产投得日出康城第七期住宅项目，市传项目补地价金额38.8779亿元， 即每呎补价约3,147元，商场部分占24.4亿元，每平方呎补地价约5,100元，占项目六成；住宅部分补地价金额则约14.4亿元，每平方呎补地价逾1,900元。

2021年末，项目陆续入伙。

住宅 编辑

 
商场往住宅的入口

MONTARA命名源自美国加州海滨社区蒙塔拉，配合日出康城这个全新海滨住宅区。屋苑基座为48万平方呎的大型商场“The LOHAS 康城”，设全港最大溜冰场及将军澳最大的戏院，另有独立大堂连接MONTARA住宅；屋苑升降机连接商场，可于5分钟内到达港铁康城站。

屋苑分为2期发展，合共有两座大厦，总数达1,120个单位，实用面积由346至816方呎不等，另设平台及顶层特色户，外墙则采用玻璃幕墙设计。落成后，楼高70层的MONRARA将成为新界区第二高的住宅，仅次于楼高76层的日出康城第2B期领峯。景观方面，大部分单位外望日出公园及动感公园的绿化景致，以及日出康城内园景；高层单位可望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，以及清水湾及西贡一带山景。

MONTARA 编辑

第2座物业为MONTARA，属日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature为主题。项目分为A、B座，每层5-6伙，主打中型单位，面积由362方呎至816方呎的1至3房单位，两房户占约60%，并提供平台及顶层特色户，合共提供616伙。MONTARA间隔单位为1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及储物室、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室。MONTARA三房单位全数附设独立厨房，主人睡房一律附设浴室。平台特色户位于6楼，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公园绿化景致；顶层特色户位于70楼，只有6伙，附设71楼空中平台，向西南可望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，向东北可望清水湾山景及西贡海景。

MONTARA较GRAND MONTARA近海，预计部分单位可享海景，项目邻近日出公园，毗邻第4期晋海及第6期LP6。

MONTARA由于享港铁及商场上盖地利，加上订价较低，因此受到市场欢迎，于2019年5月10日次轮销售反应热烈，累收近1.2万票，超额认购逾102倍，超购数字为近5年来一手市场超额认购最多的新盘。

GRAND MONTARA 编辑

第1座物业为GRAND MONTARA，属日出康城第7B期，也以The Brilliance of Urban Nature为主题，较迟推售。项目分为A、B座，每层单位不多于5伙，主打大单位，三房户占约60%，不少三房户更设套房设计及储物房，有少量一房及两房户，提供平台及顶层特色户。GRAND MONTARA间隔单位为1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及储物室、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室。GRAND MONTARA三房单位全数附设独立厨房，主人睡房一律附设浴室。GRAND MONTARA邻近日出公园、动感公园及GARDEN MONTARA，毗邻第1期首都。

升降机配置 编辑

MONTARA升降机服务楼层列表（一律采用迅达升降机）

  • No. 31（第1A座升降机（产品型号：7000））：G、2、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 32-33（第1A座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 34-36（第1B座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 37（第2A座升降机（产品型号：7000））：G、3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 38-39（第2A座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 40-42（第2B座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 43-44（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1、3、5
  • No. 45-46（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1-3、5

设施 编辑

CLUB MONTARA 编辑

 
平台水池
 
从高处看Garden MONTARA平台园林花园和户外50米泳池，下方为日出公园

项目会所名为“CLUB MONTARA”，位于两座住宅大楼基座5楼，面积达4万方呎，分为Pool & Garden、Urban及Nature三个主题区。设施包括24小时健身室Body studio 24、50米室外游泳池、三个宴会厅、瑜珈室、卡啦OK房等。当中儿童会所占地达7400平方呎，设小市集、Play room及户外游乐场。[3]

GARDEN MONTARA 编辑

户外设4万方呎的Garden MONTARA平台园林花园，包括大型绿色草坪、康乐设施及跑步径。[4]

兴建图片 编辑

工业意外 编辑

2019年12月12日，7A期兴建中的第二座地盘，一名女工在18楼的棚架工作期间突然堕下，倒卧在6楼平台，并陷入昏迷。工友见状报警，救护人员到场，将女工送到将军澳医院，送院后证实死亡。[5]

交通 编辑

参考日出康城#交通

港铁 编辑

MONTARA位处港铁康城站上盖，设24小时室内行人通道经商场THE LOHAS前往，由康城站出发约16分钟直达港岛东商业区、17分钟前往九龙东商业区、30分钟到达中环。

道路 编辑

MONTARA毗邻连接将军澳隧道公路的环保大道，约8分钟车程直达隧道口；MONTARA住宅项目对开亦正兴建将军澳跨湾大桥，连接日出康城及将军澳蓝田隧道，直达东区海底隧道及九龙区干道，预计2022年前落成启用。

公共交通 编辑

MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座设有永久的公共运输交汇处，作为日出康城的路面交通枢纽；现时日出康城亦有前往尖沙咀、九龙城、旺角、将军澳等地的巴士及小巴。

会德丰“O' East”系列 编辑

O'East是会德丰地产在日出康城的私人物业组合[6]，区内的绿化休憩园地超过100万呎。

邻近地方 编辑

参见 编辑

参考 编辑

  1. ^ MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起. 明报. 2019-04-27 [2019-04-27]. （原始内容存档于2019-04-27）. 
  2. ^ 【新供應】日出7期明招意向終於有商場. Apple Daily 苹果日报. [2019-04-27]. （原始内容存档于2015-05-18）. 
  3. ^ MONTARA雙會所　逾七千呎兒童天地、24小時健身房. 香港01. 2021-12-05 [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-02-20）. 
  4. ^ 康城MONTARA或下月初推. 文汇报. 2019-04-24 [2019-04-27]. （原始内容存档于2019-10-18）. 
  5. ^ 日出康城地盤工傷 女工棚架墮12層亡. 明报. [2019-12-31]. （原始内容存档于2019-12-31）. 
  6. ^ O' East. [2020-08-12]. （原始内容存档于2020-10-01）. 

https://www.midland.com.hk/new-property/MONTARA （页面存档备份，存于互联网档案馆）

外部链接 编辑

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