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死寂商场

人流量较低的商场

死寂商场（Dead mall ，香港俗称为死场）[1]，是指营业商铺数量偏低及人流偏低的购物商场，两者互为因果，令死场难以起死回生。

位于香港海滨广场中庭环境昏暗，欠缺保养，多个楼层的店铺已丢空多年
位于美国罗阿诺克 (维珍尼亚州)的Tanglewood Mall，绝大部份店铺已空置（2004年）
位于中国上海的龙之梦购物中心，不少店铺曾空置（2007年），经重新装修后，现为上海其中一个人流最高的商场
北角富利来商场

主要原因

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一个商场开始衰落的原因，除了因为经济衰退，还有以下主要原因：

  • 商场设计差 - 入口不明显、欠缺扶手电梯或扶手电梯有上无落、间隔差易入难出、公众空间狭窄寸步难行、商铺过度迷你限制商铺发挥、欠缺公众洗手间
  • 商场管理差 - 基本设施如扶手电梯、升降机、空调系统、洗手间等欠缺管理保养致故障停用
  • 业权分散 - 业主不齐心，过多业主没有固定营业时间或用作非营业的仓库用途。商场前身多为大商户如戏院、酒楼、百货公司等，结业后被㓥为数百个迷你商铺售出图利，俗称“㓥场”
  • 地理位置差 - 非必经之地如远离港铁站、远离大型屋苑等
  • 租金不合理 - 租金过高，业主宁愿“吉铺”空置也不愿减租
  • 吸引力低 - 过多商铺售卖的商品服务本身欠缺吸引力
  • 欠缺食店 - 过多商铺欠缺来去水系统致未能经营具人流保证的食店

具体例子

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香港

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主要集中于北角、铜锣湾、尖东、红磡、土瓜湾、旺角、九龙城、荃湾

终极死场

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冷清死场

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中国大陆

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美国

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在美国已有不少商场几乎成为死寂商场，并没有主要商家支持（通常是大型百货公司），一些小型店铺因此难以经营下去，商户的租金收入无法再让商场得以进行公共设施的保养及维修。

美国有一个著名的死寂商场是位于伊利诺斯州哈维市的迪西广场购物中心（英语：Dixie Square Mall）。在电影《福禄双霸天》中，汽车追逐的场面便是在该购物中心内部拍摄。电影拍摄完成后，商场随即关闭。在拍摄期间，导演将商场重新粉饰一番，务求让观众以为商场仍然继续营业中。

解决方法

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部份冷清死场的商户会开设自助形式无需店员的低成本欠创意服务如夹公仔机、贴纸相机、自助提货柜等等以维持经营，但只能有限改善人流，而且同样无法在终极死场生存。

部份死寂商场偶然有机会得以重新发展。业主或地产商有可能将商场的建筑物外观、内部装修及其他部份进行改建及翻新，借此吸引更多人流及提升营业额。有些商场会重新包装，引入具吸引力的商户，以吸引顾客。有时也会藉交通、附近地方的发展而令商场得以重生。有些重新发展项目则会将原有的零售用途变更为办公室及教育用途的建筑物，其馀空置的商场会被拆卸及重新发展为其他用途。

参考

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  1. ^ “死场”以食店转型增人流零售店主叹生意无好转 （页面存档备份，存于互联网档案馆），蔡颖霖 | 新报人财经 2018年4月23日。
  2. ^ 【生化壽屍．一】北角新時代廣場廿年冇裝修　拍完電影變死場？. 香港01. 2017-03-27. 
  3. ^ 首都廣場接連現銀主舖　 劏場變死場　舖位四折拍賣. 苹果日报. 2016-04-18 [2017-08-04]. （原始内容存档于2016-08-26）. 
  4. ^ 【死場探險】深之都（一）：小業主收舖中伏　變身大衛抗爭自救. 香港01. 2017-05-15. 
  5. ^ 【經典死場．一】荃灣海濱廣場空置四年　開業時擁多個全港第一！. 香港01. 2017-03-24 [2017-08-04]. （原始内容存档于2017-10-04）. 
  6. ^ 樓市特攻隊：揭銅鑼廣場死因之謎 發展商1蚊租　淪垃圾場　十室九空. 苹果日报. 2007-02-26 [2017-08-04]. （原始内容存档于2016-03-04）. 
  7. ^ 7.0 7.1 【死場探險】深之都（二）：決戰千億大狀　官司和解廢都復活. 香港01. 2017-05-15. 
  8. ^ 【領展2.0】被領展賣掉的商場　邨民：再唔醒　將現興民邨翻版. 香港01. 2017-05-14. 
  9. ^ 9.0 9.1 【守護運頭塘商戶】領展出賣八商場　新業主無心經營淪死城. 香港01. 2016-09-09. 
  10. ^ 屯門劏場舖勁蝕177萬 兩年前貴絕新界　今貶值逾七成. 苹果日报. 2016-12-24 [2017-08-04]. （原始内容存档于2017-08-04）. 

外部链接

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