穗禾苑
穗禾苑（英语：Sui Wo Court）是香港居者有其屋计划（居屋）第一期的首个屋苑，于1980年落成，由巴马丹拿建筑及工程师有限公司设计[1]，新昌营造承建。穗禾苑巍峨耸立在香港新界沙田西北部的火炭，前马场填海挖泥区山坡上，以天桥贯通不同高度之平台，俯瞰整个沙田市中心，让很多单位可眺望沙田谷、沙田马场、禾𪨶邨、沥源邨以及吐露港。
| 穗禾苑 Sui Wo Court | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋 |
| 地点 | 香港沙田区 |
| 地址 | 火炭穗禾路5－10、15、17、19号 |
| 坐标 | 22°23′N 114°11′E / 22.39°N 114.19°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 1980年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 木下一 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 3501 |
| 单套面积 | 建筑面积：43至65 m2 460至700 sq ft 实用面积：38至57 m2 410至610 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 3492 |
| 网站 | |
| 穗禾苑业主立案法团 | |
| 地图 | |
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屋苑设施能提供居民基本的生活需要，使到这个拥有约15,000多人口的屋苑成为一个自给自足的小社区。跟一般居屋不同，穗禾苑所有单位均不用补地价，而一律都可以在公开市场自由转让。
屋苑资料
编辑穗禾苑分为第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36层高[2]，错层式十字型设计大厦，合共提供3,501个单位。
屋苑于设计上将9座大厦分为3组，每组由3座大厦组成，排列成“品”字，而三组又排列成另一个“品”字。每组各有自己的广场，美化花园及游玩场地，并设有有盖行人通道直接通往购物商场。由于地理上的关系，位于较高位置的第2期3座大厦，更有两部升降机及有盖行人天桥连接第1期及商场。
由2016年9月1日起，住宅部份由富城物业管理有限公司负责管理。前管理公司为启胜管理服务有限公司。
楼宇
编辑屋苑有九座大厦，详情如下：
| 楼宇名称（座号）[3] | 门牌号码 [3] | 楼宇类型 | 大厦主色 | 落成年份 [3] | 楼宇层数 （住宅层数） [2] |
每层伙数[2] | 单位数目（伙）[2] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 (更换前) |
提供升降机的厂商 (更换后) |
期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 丰裕阁（A座） | 穗禾路5号 | 非标准型 （错层式十字型设计大厦） |
黄色、白色、啡色 | 1980年 | 36 （1-36楼） |
12 | 389 | 木下一 （巴马丹拿建筑及工程师有限公司）[1] |
新昌营造[4] | 奥的斯 | 1 | |
| 丰逸阁（B座） | 穗禾路7号 | |||||||||||
| 丰年阁（C座） | 穗禾路9号 | |||||||||||
| 庆宏阁（D座） | 穗禾路15号 | 绿色、白色、啡色 | ||||||||||
| 庆盛阁（E座） | 穗禾路17号 | |||||||||||
| 庆安阁（F座） | 穗禾路19号 | |||||||||||
| 咏茂阁（G座） | 穗禾路6号 | 红色、白色、啡色 | 1981年 | 2 | ||||||||
| 咏昌阁（H座） | 穗禾路8号 | |||||||||||
| 咏兴阁（J座） | 穗禾路10号 | |||||||||||
建筑设计
编辑据当时负责此项目的建筑师木下一所表示，屋苑以3座大楼为一组共用一个广场，3层共用一部电梯（G、2、5、8、11、14、17、20、23、26、29、32、35楼），以及以3个单位为一组共用一条楼梯的设计，目的是为了加强邻里守望相助的精神以减低罪案的发生，而开放式大堂也加强了自然通风和采光，各翼不同高度令立面更具特色，而这些独特设计亦令穗禾苑荣获1981年香港建筑师学会银奖[5]。
较后时间落成的翠瑶苑亦采用相同图则设计，其后落成的兴民邨及祈德尊新邨也采用了这样的开放式大堂及错层式设计，可惜时至今日因这类设计不符2008年畅通无阻的通道设计作业守则而停用。
商业设施
编辑
商场
编辑穗禾商场，位于穗禾路13号，原为香港房屋委员会物业。商场楼高4层，属开放式设计，设有各式店铺。地库为长者邻舍中心及预留给中式酒楼之铺位(现已租给759阿信屋)，地下（G/F）主要为零售商店（包括超级市场、便利店、时装店、文具店），还有食肆及地产；二楼（1/F）主要为服务行业（包括银行、诊所、补习社）等；三楼（2/F）原为穗禾苑管理处，2023年7月1日将有一所24小时健身中心开幕。
2005年，房委会将商场售予领汇房地产信托基金。2016年12月，英皇国际以7.288亿元投得穗禾苑商场及停车场。不过公用地方维修费一直由住户负责支付。其中2部升降机自2000年起归入法团负责范围内，截至2019年3月，累积款项逾3,000万元[6]。
街市
编辑位于穗禾商场地下，为英皇国际物业，属开放式设计。到2020年6月，街市商户接获业主通知，表示将进行翻新工程，商户需于月底前搬走。不过业主英皇未有对外公布翻新详情及相关安排，只表示不考虑设立临时街市。而屋苑公契没有规定必须设街市[7]。
2021年街市经翻新后，大部份面积租予大快活，只剩下面向落货区的6个街市档位，提供蔬果、肉类及海鲜。
停车场
编辑包括3个月租多层停车场、1个时租露天停车场及1个露天上落货区。全部均为英皇国际物业，并由高泊停车场Hi Park管理。
-
地下商场（2020年6月） -
1楼商场（2020年6月） -
商场结构采用半圆形设计（2020年6月） -
穗禾街市只有数间档位（2020年6月） -
穗禾街市肉档（2018年） -
露天时租停车场
教育设施
编辑幼稚园
编辑- 保良局吴多泰幼稚园 （1980年创办）（位于穗禾苑商场38G）
- 港九街坊妇女会孙方中幼儿园幼稚园（穗禾苑）（1982年创办）（位于穗禾苑商场37号地下）
小学
编辑社区设施
编辑长者中心
编辑- 仁爱堂香港台山商会长者邻舍中心
社区中心
编辑- 东华三院赛马会沙田综合服务中心穗禾服务处
邮政局
编辑公共图书馆
编辑区议员办事处
编辑文康设施
编辑
- 穗禾广场
- 位于穗禾商场侧，毗邻穗禾苑巴士总站，为一露天广场。此亦为穗禾苑经常举办活动的地方。
- 小型硬地足球场（1个）
- 篮球场（2个）
- 多用途球场（3个）
- 儿童游乐场（3个）
- 园景喷水池（4个）
- 长者健体园地（1个）
- 卵石径（1条）
- 缓跑径（1条）
- 乒乓球球桌（8张）
-
1期长者健体园地 -
1期儿童游乐场设弹簧椅、摇摇板、秋千及滑梯 -
1期多用途球场 -
1期羽毛球场 -
2期缓跑径和草坪 -
2期卵石路步行径和羽毛球场（后） -
足球场（前）和篮球场（后）
其他设施
编辑交通
编辑
| 交通路线列表 |
|---|
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九龙新界巴士 |
业主组织
编辑穗禾苑业主立案法团为屋苑之法定组织，前身为穗禾苑九座各自设立之互助委员会。法团办事处设于A座地下，逢星期二（公众假期除外）20:30-22:00，由法团委员轮流当值。其馀时间可到设于C座地下，穗禾苑服务处内之法团联络处。
自穗禾商场交由领展管理后，领展不断要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服务处及法团联络处已由穗禾商场3楼迁往位于住宅范围内之C座地下。
穗禾苑小业主联会是根据《社团条例》登记为合法社团组织，由一班关注屋苑的业主及居民所组成；宗旨是关顾穗禾苑事务及监察穗禾苑业主立案法团的日常运作，从而更有效率地管理屋苑事务。
“穗禾苑街坊会Facebook Group”是最多穗禾苑街坊的面书组群，旨在给居民交流屋苑日常。
穗禾苑所属选区为沙田区议会穗禾[8][9]。而在立法会地区直选当中，原属于新界东（LC5）选区，但于2021年起更改为新界东北选区（LC10）[10]。
历任议员
编辑| 届别 | 议员 | 政治联系 | |
|---|---|---|---|
| 1994年－1999年 | 彭长纬 |  民建联
| |
| 2000年－2003年 | |||
| 2004年－2007年 | |||
| 2008年－2011年 | |||
| 2012年－2015年 | |||
| 2016年－2019年 | |||
| 2020年－2021年 | 麦梓健 |  公民党
| |
| 2021年－2023年 | 出缺 | ||
相关名人
编辑以下名人曾在穗禾苑居住
附近的建筑及设施
编辑(Hong_Kong).jpg)
参考文献与注释
编辑- ^ 1.0 1.1 巴馬丹拿與公和洋行 建築與藝術. 信报财经新闻 Lifestyle Journal. [2018-08-21]. （原始内容存档于2014-04-15）.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 中原數據-沙田穗禾苑的全部座數. 中原地产. [2020-11-15]. （原始内容存档于2021-04-12）.
- ^ 3.0 3.1 3.2 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.
- ^ 獲獎工程. 新昌营造. [2019-07-09]. （原始内容存档于2005-03-06）.
- ^ 巴马丹拿集团历史. [2018-08-21]. （原始内容存档于2018-08-21）.
- ^ 穗禾苑商場違契諾 拒分攤千萬維修費. 苹果日报. 2019-04-01 [2020-06-23]. （原始内容存档于2020-06-26）.
- ^ 吕凝敏，余睿菁，彭恺欣. 穗禾苑街市月底翻新 街坊恐無餸買擬賣樓 區議員促業主交代詳情. 香港01. 2020-06-15 [2020-06-23]. （原始内容存档于2020-06-24）.
- ^ 區議會選區分界圖—沙田區 (PDF). [2020-02-25]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
- ^ 2019年區議會選舉選區範圍(沙田區) (PDF). [2019-12-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-04）.
- ^ 立法會地方選區分界圖—新界東選區 (PDF). [2020-02-25]. （原始内容 (PDF)存档于2018-11-23）.
