瓏珀山

位於香港新界沙田區的一個私人屋苑

瓏珀山(英語:St Michel)是香港沙田區一個私人屋苑,位於沙田水泉澳多石街33號,於2022年落成,兩期一共提供330個住宅單位。

St Michel
瓏珀山
瓏珀山(2023年1月)
概要
類型香港私人屋苑
用途住宅
地址新界東沙田水泉澳多石街33號
地段沙田市地段609號
座標22°22′33″N 114°12′04″E / 22.375739°N 114.200979°E / 22.375739; 114.200979
前身山坡及綠化帶
竣工日2022年5月31日(2年樓齡)
技術細節
座數5座
層數24層(包括5層基座)
設計與建造
發展商新鴻基地產
其他資訊
設施住客會所、停車場
網站
https://www.stmichel.com.hk/p1/
地圖
地圖

歷史

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地皮位於多石村南面的山坡之上,原本為綠化用地。在2015年,城規會批准改劃申請,將地皮改作住宅(乙類)發展。[1]

政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標,並於同年8月5日截標[2],一共有11個財團入標。此項目地盤面積為145,314平方呎,最高可建面積為434,004平方呎,估值最高約17.4億元[3]。三日後,政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元(平均呎價為5,448元)投得[4]

至2019年9月,此項目的第一期正式申請預售樓花[5],當時預計於翌年年尾推出,並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」[6],將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。然而,受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時,瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月[7],但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。示範單位設於環球貿易廣場21樓。

住宅

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屋苑共設五座住宅大廈,全部樓宇高24層(當中19層為住宅)[8],並細分為2期發售,當中第一期會發售其中三座的196伙,而第二期則提供159伙。單位大小方面,此屋苑主要提供3-4房的大型單位,面積大約由920至1,500平方呎不等[6]。而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入,訪客可透過QR Code進入物業。[9]

設施及配套

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屋苑的基座設有停車場及住客會所,並附設園林花園,面積合共5萬平方呎。[10]

住客會所

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住客會所名為CLUB MICHEL,樓高4層,由日本設計師事務所Strickland負責設計。1樓設室內運動場;2樓為大堂,並設餐廳、兒童遊樂室、約25米長觀景室內恆溫游泳池、桑拿室、蒸氣室、按摩池;3樓設宴會廳及貴賓廳和24小時健身室;5樓設總面積逾 7,800 平方呎的室內及戶外兒童遊樂場、品茶房、燒烤區、閱讀室、戶外影院、觀景台「Scenic Deck」和戶外觀星園「Garden Under the Star」。

而在入伙首兩年,此屋苑將設有往返港鐵第一城站的穿梭七人車服務,以解決交通不便的問題[11]

建設圖片

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交通

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交通路線列表
沙田圍路
多石街

鄰近地方

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參考資料

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  1. ^ 沙田多石街地 可打造豪宅. 香港經濟日報. 2015-03-12 [2023-01-16]. 
  2. ^ 政府將公開招標出售兩幅土地. 政府新聞網. 2016-06-17 [2021-03-06]. (原始內容存檔於2019-11-06). 
  3. ^ 沙田屯門2地 收20標書遜預期 港商進取出價抗內房爭地 (PDF). 文匯報. 2016-08-06 [2021-03-06]. 
  4. ^ 地價回升!沙田住宅地高估值上限四成批出 小輪奪屯門地. 香港01. 2016-08-08 [2021-03-06]. 
  5. ^ 上月5樓盤申預售「零的突破」. 文匯報. 2019-10-09 [2021-03-06]. 
  6. ^ 6.0 6.1 新地沙田低密度項目命名瓏珀山 主打3、4房戶型 最快下月推售. 香港01. 2020-10-26 [2021-03-06]. (原始內容存檔於2021-08-06). 
  7. ^ 瓏珀山延至下月推售. 星島日報. 2020-12-03 [2021-03-06]. 
  8. ^ 《屋宇署資料月報》-2017年12月,P.20
  9. ^ 【與利遊新盤】帶你置身瓏珀山豪華現樓示範單位. 利嘉閣. 2022-08-31 [2023-01-16]. 
  10. ^ 新盤動向:新地沙田豪宅命名瓏珀山 預計下月推售. 東網. 2020-10-26 [2021-03-07]. 
  11. ^ 新鴻基地產新聞稿-新地沙田南半山全新低密度豪宅「瓏珀山 St Michel」 盡享完善鐵路及道路網絡 輕鬆貫穿城內世外