珀玥The Garrison),是位于新界大围美田路的单幢住宅,楼高共23层,由远东发展发展,仲量联行管理,于2019年10月入伙。

珀玥
The Garrison
概要
类型居住建筑物[*]
用途住宅、商铺
地址新界大围美田路28号
地段沙田市地段第604号
坐标22°22′29″N 114°10′35″E / 22.37479°N 114.17652°E / 22.37479; 114.17652
前身官地
竣工日2019年10月(5年楼龄)
技术细节
建筑面积52,541方呎
座数1
层数23
设计与建造
开发商远东发展
其他信息
设施会所、停车场
网站
官方网页
地图
地图
兴建中(2018年7月)

历史

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珀玥 前身为官地,2013年6月时任发展局局长陈茂波宣怖于当年7至9月推出9幅地皮,其中包括此位于大围美田路占0.07公顷的住宅地皮[1],至2014年4月地政总署推出地皮招标,终获8家财团入标,包括新鸿基地产盛洋投资宏安集团远东发展信和置业等,虽然地皮位于大围市中心,唯由于地皮呈三角形,剪裁有一定难度,加上项目需提供停车位,需建于地库及或兴建汽车升降台,不排除会削减用作地铺的楼面,故市场估计会直接拉低项目价值[2],当时市场估值约1.58亿至2.42亿元[3],最终于同月地政总署宣怖远东发展以1.48亿元投得地皮,平均每平方呎楼面地价低至2,817元,为市场预期下限[4]

2014年5月远东发展表示有关地皮考虑发展作商住用途,以用尽地积比率,当时计划准备总共约以三亿五千万港元以发展上层成以1房及2房间隔为主的酒店式精品住宅,楼下则作商业用途[5],项目最终于2017年8月动工。

简介

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珀玥 共设23层(包括地库1层但不设4、13、14及24楼),于5至25楼提供118伙实用面积介乎201方呎至404方呎的1房至2房住宅单位,当中逾98%为1房户,其属沙田区内最细的1房户,项目另设2伙顶层2房特色单位[6],其余楼层分别设有

  • 地库1层:停车场(2个商户停车位、1个商户摩托车停车位、8个单车停车位、9个住客停车位、1个住客访客畅通易达停车位、2个住客访客停车位及1个住客摩托车停车位)
  • 地下:住宅入口大堂、商铺、停车场(1个商户上落货车位、1个住客上落货车位及1个商户停车位)
  • 1楼:商铺
  • 2楼:机电层
  • 3楼:住客康乐设施(面积约4,611平方呎,包括健身室、瑜珈室及户外烧烤场等)

项目于2018年5月获批预售楼花同意书,至2018年7月发展商上载售楼说明书及公怖售价,当中售楼说明书有所出错,包括平台单位图则少画了门、漏计露台面积,消息指发展商在上楼书前已知出错,惟赶推盘先行上载,及后再作出修订;至于一房单位折实售价由422.6万元至685.9万元,平均呎价19,800元至24,100元,被指“贵绝大围上车屋苑”[7]

至7月中旬开售当中112伙,结果收票近2300票,超额认购近20倍[8],唯有报导指有地产代理呼吁帮忙入飞认购,若抽中会把单位留予他人购买,故被指“入票数字水分甚高”[9] ,最终开售当日下午8时项目沽出106伙,占可供发售单位约95%,套现约5.9亿港元[10]。而示范单位曾设于黄大仙现崇山商场,当中展出的已装修单位拆去房与厅及房与厕的墙身,有传媒指是“掩人耳目,扮有空间”[11]

命名

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发展商于2018年5月10日正式公布项目中英文名称,表示“项目具交通、购物及优美环境于一身,仿如罕珍明珠,绽放光芒,故中文名以“珀玥”为名,英文名“Garrison”则有驻地及要塞的意思。”[12]

交通

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交通路线列表
港铁
积辉街
美田路
大围道

邻近

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外部链接

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参考文献

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  1. ^ 6幅小型住宅地登場. [2018-07-10]. (原始内容存档于2013-09-25). 
  2. ^ 大围地盘呈三角形
  3. ^ 远东发展(00035.HK)1.5亿夺大围美田路地皮
  4. ^ 發展商避險 大圍住宅地低價批出. [2018-07-10]. (原始内容存档于2021-08-24). 
  5. ^ 远展大围建精品豪宅混合商铺
  6. ^ 远东珀玥1房201呎细绝沙田
  7. ^ 無視娥六招 呎售逾2萬 地價每呎$2,871 大圍新盤 麵包貴麵粉6倍. [2018-07-15]. (原始内容存档于2018-07-15). 
  8. ^ 【擔遮掃新盤】大圍珀玥賣112伙 沽出逾9成. [2018-07-15]. (原始内容存档于2018-07-15). 
  9. ^ 【大圍新盤】網傳代理call客谷飛 珀玥收逾1,400票水份超高. [2018-07-15]. (原始内容存档于2018-07-15). 
  10. ^ 【珀玥開售】珀玥賣112伙 即日沽106伙. [2018-07-15]. (原始内容存档于2018-07-15). 
  11. ^ 【房策後新盤】珀玥1房206呎示位 睡房不適合高人. [2018-07-15]. (原始内容存档于2018-07-15). 
  12. ^ 遠東沙田項目命名為珀玥 逾9成為1房. [2018-09-16]. (原始内容存档于2018-05-13).