珀玥
珀玥（The Garrison），是位于新界大围美田路的单幢住宅，楼高共23层，由远东发展发展，仲量联行管理，于2019年10月入伙。
| 珀玥 The Garrison | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 类型 | 居住建筑物[*] |
| 用途 | 住宅、商铺 |
| 地址 | 新界大围美田路28号 |
| 地段 | 沙田市地段第604号 |
| 坐标 | 22°22′29″N 114°10′35″E / 22.37479°N 114.17652°E |
| 前身 | 官地 |
| 竣工日 | 2019年10月（5年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 52,541方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 23 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 远东发展 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 会所、停车场 |
| 网站 | |
| 官方网页 | |
| 地图 | |
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历史
编辑珀玥 前身为官地，2013年6月时任发展局局长陈茂波宣怖于当年7至9月推出9幅地皮，其中包括此位于大围美田路占0.07公顷的住宅地皮[1]，至2014年4月，地政总署推出地皮招标，终获8家财团入标，包括新鸿基地产、盛洋投资、宏安集团、远东发展及信和置业等，虽然地皮位于大围市中心，唯由于地皮呈三角形，剪裁有一定难度，加上项目需提供停车位，需建于地库及或兴建汽车升降台，不排除会削减用作地铺的楼面，故市场估计会直接拉低项目价值[2]，当时市场估值约1.58亿至2.42亿元[3]，最终于同月地政总署宣怖远东发展以1.48亿元投得地皮，平均每平方呎楼面地价低至2,817元，为市场预期下限[4]。
2014年5月远东发展表示有关地皮考虑发展作商住用途，以用尽地积比率，当时计划准备总共约以三亿五千万港元以发展上层成以1房及2房间隔为主的酒店式精品住宅，楼下则作商业用途[5]，项目最终于2017年8月动工。
简介
编辑珀玥 共设23层（包括地库1层但不设4、13、14及24楼），于5至25楼提供118伙实用面积介乎201方呎至404方呎的1房至2房住宅单位，当中逾98%为1房户，其属沙田区内最细的1房户，项目另设2伙顶层2房特色单位[6]，其余楼层分别设有
- 地库1层：停车场（2个商户停车位、1个商户摩托车停车位、8个单车停车位、9个住客停车位、1个住客访客畅通易达停车位、2个住客访客停车位及1个住客摩托车停车位）
- 地下：住宅入口大堂、商铺、停车场（1个商户上落货车位、1个住客上落货车位及1个商户停车位）
- 1楼：商铺
- 2楼：机电层
- 3楼：住客康乐设施（面积约4,611平方呎，包括健身室、瑜珈室及户外烧烤场等）
项目于2018年5月获批预售楼花同意书，至2018年7月发展商上载售楼说明书及公怖售价，当中售楼说明书有所出错，包括平台单位图则少画了门、漏计露台面积，消息指发展商在上楼书前已知出错，惟赶推盘先行上载，及后再作出修订；至于一房单位折实售价由422.6万元至685.9万元，平均呎价19,800元至24,100元，被指“贵绝大围上车屋苑”[7]。
至7月中旬开售当中112伙，结果收票近2300票，超额认购近20倍[8]，唯有报导指有地产代理呼吁帮忙入飞认购，若抽中会把单位留予他人购买，故被指“入票数字水分甚高”[9] ，最终开售当日下午8时项目沽出106伙，占可供发售单位约95%，套现约5.9亿港元[10]。而示范单位曾设于黄大仙现崇山商场，当中展出的已装修单位拆去房与厅及房与厕的墙身，有传媒指是“掩人耳目，扮有空间”[11]。
命名
编辑发展商于2018年5月10日正式公布项目中英文名称，表示“项目具交通、购物及优美环境于一身，仿如罕珍明珠，绽放光芒，故中文名以“珀玥”为名，英文名“Garrison”则有驻地及要塞的意思。”[12]
交通
编辑| 交通路线列表 |
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九龙新界巴士 |
邻近
编辑外部链接
编辑参考文献
编辑- ^ 6幅小型住宅地登場. [2018-07-10]. （原始内容存档于2013-09-25）.
- ^ 大围地盘呈三角形
- ^ 远东发展(00035.HK)1.5亿夺大围美田路地皮
- ^ 發展商避險 大圍住宅地低價批出. [2018-07-10]. （原始内容存档于2021-08-24）.
- ^ 远展大围建精品豪宅混合商铺
- ^ 远东珀玥1房201呎细绝沙田
- ^ 無視娥六招 呎售逾2萬 地價每呎$2,871 大圍新盤 麵包貴麵粉6倍. [2018-07-15]. （原始内容存档于2018-07-15）.
- ^ 【擔遮掃新盤】大圍珀玥賣112伙 沽出逾9成. [2018-07-15]. （原始内容存档于2018-07-15）.
- ^ 【大圍新盤】網傳代理call客谷飛 珀玥收逾1,400票水份超高. [2018-07-15]. （原始内容存档于2018-07-15）.
- ^ 【珀玥開售】珀玥賣112伙 即日沽106伙. [2018-07-15]. （原始内容存档于2018-07-15）.
- ^ 【房策後新盤】珀玥1房206呎示位 睡房不適合高人. [2018-07-15]. （原始内容存档于2018-07-15）.
- ^ 遠東沙田項目命名為珀玥 逾9成為1房. [2018-09-16]. （原始内容存档于2018-05-13）.